Дело № 2-1/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 15 мая 2018 г. 

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мирко Олега Николаевича 

при секретаре Жабиной Ирине Степановне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – Минимущество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:030003:587, площадью 3388399 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Завьяловский район, в границах муниципального образования «Светловский сельсовет», примерно в 752 м северо-западнее с. Светлое, в размере 5/158 долей. Свои требования Минимущество обосновало тем, что право общей долевой собственности ответчика зарегистрировано

№ 22-22/009-22

г. за

07 апреля 2016

/009/004/2016-207/30. Согласно извещению межмуниципального Завьяловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю от 10 апреля 2017 г. № 00026, ответчик является гражданином Республики Казахстан. 

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. 

Статьями 9 и 36 Конституции РФ установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивающий рациональное и эффективное использование земли и её охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность её территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции РФ). 

Согласно статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статье 8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. 

Статьёй 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплена обязанность иностранного гражданина, в собственности которого по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отчуждать такой земельный участок или долю в нём. 

Статья 52 Земельного кодекса РФ устанавливает, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учётом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков. 

Данная обязанность ответчиком не исполнена, доля в праве собственности на земельный участок не отчуждена. 

Согласно подпункту 3 пункта 2.1.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утверждённого Указом Губернатора Алтайского края от 03 ноября 2016 г. № 131, по вопросам регулирования земельных отношений Минимущество осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Минимущество обязано обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчика к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Ответчик ФИО1 письменных возражений не представил. 

Представитель истца, третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответчик ФИО1, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьёй 62 Конституции РФ предусмотрено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. 

Согласно ст. 1196 ГК РФ гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом. При этом иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом.

Статьями 9 и 36 Конституции РФ установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивающий рациональное и эффективное использование земли и её охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность её территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Как следует из ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечёт за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельные участки.

Статьёй 52 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учётом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является гражданином Республики Казахстан. Это следует из извещения Управления Росреестра по Алтайскому краю (л.д. 6). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 19 марта 2018 г. ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:030003:587, площадью 3388399 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Завьяловский район, в границах муниципального образования «Светловский сельсовет», примерно в 752 м северо-западнее с. Светлое, в размере 5/158 долей, регистрация права от 07 апреля 2016 г. (л.д. 77-78).

Таким образом, право собственности на указанную выше земельную долю возникло у ответчика ФИО1 не позднее 07 апреля 2016 г., до дня рассмотрения дела ответчик не исполнил обязанность по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

При таких обстоятельствах требования Минимущества суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах (конкурсах, аукционах) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:030003:587, площадью 3388399 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Завьяловский район, в границах муниципального образования «Светловский сельсовет», примерно в 752 м северо-западнее с. Светлое, в размере 5/158 долей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Мирко О.Н.