УИД 75RS0013-01-2020-000812-13

Дело № 2-540/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Гилазовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации СП «Кайдаловское» МР «

<

адрес>», МТУ Росимущества в 

<

адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО22 ФИО5, ФИО2) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Карымский районный суд 

<

адрес> с названными требованиями, в последствии уточненными, в обоснование указывая обстоятельства того, что в 1992 году его отец приобрел спорную квартиру в 

<

адрес> колхоза «Россия», без оформления договора купли-продажи, но с оформлением справки составленной комиссионно членами колхоза ДД.ММ.ГГГГ, с указанием балансовой стоимости квартиры, износа, с заключением – дом продать. 

<

адрес>. С 16.06.1998г. отец истца ФИО8 является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира. ФИО8 умер 12.02.2014г., истец остался проживать в квартире, куда вселился в апреле 1992 года, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (л.д.3-7, 51-54).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Заявила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Глава администрации СП «Кайдаловское» МР «Карымский район» Забайкальского края ФИО10 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.89).

Представитель отдела МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия ФИО11 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора по делу оставила на усмотрение суда (л.д.99-100).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО6 (наследник собственника жилого помещения), ФИО2 (лицо проживающее в смежном жилом помещении), извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Истец заявляет обстоятельства приобретения в 1992 г. его отцом ФИО8 в собственность спорной квартиры у колхоза «Россия», куда истец вселился с семьей отца и проживает по настоящее время со своей семьей.

По сведениям Администрации СП «Кайдаловское» МР «Карымский район» Забайкальского края от 16.06.2020, Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «Карымский район» Забайкальского края от 23.07.2020, Росимущества от 01.10.2020, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.06.2020, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 15.07.2020 объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре федерального имущества, муниципальной собственностью и собственностью 

<

адрес> не является (л.д.21, 23, 24, 25, 26, 110).

Согласно уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ данные на объект - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов технического учета отсутствуют (л.д.18).

Представленный истцом в дело акт приема-передачи (форма №52), составленный 10.04.1992 комиссией назначенной Советом колхоза - председателем и членами колхоза «Россия», содержит сведения о передаче в собственность ФИО8 жилого дома, брусового, двухквартирного, по адресу: 

<

адрес>, с заключением комиссии - дом продать, с заверением штампа колхоза «Россия» (л.д.16-17).

Также в материалы дела истцом представлены: трудовая книжка колхозника ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой последний ДД.ММ.ГГГГ переведен в колхоз «Россия» 

<

адрес> на должность тракториста, уволен ДД.ММ.ГГГГ из членов с/х товарищества «Россия» по сокращению численности работников, справки ТОО «Россия» о выполнении трудовой деятельности в Обществе истцом в период 1977-1996гг. (л.д.55-58).

Архивная справка администрации МР «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения от ДД.ММ.ГГГГ о создании сельскохозяйственного товарищества «Россия» на базе колхоза «Россия» (л.д.27).

По сведениям МИФНС № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТОО «Россия» Карымского аройна 

<

адрес> внесены изменения в наименование – ООО «Кайдалово», ликвидированного по решению учредителей с регистрацией 14.07.2011(л.д.28-35).

Согласно справке Администрации СП «Кайдаловское» МР «Карымский район» Забайкальского края от 17.07.2020, в связи с изменением адресации на территории поселения 

<

адрес> переадресована на 

<

адрес> (л.д.22).

На основании постановления главы администрации СП «Кайдаловское» №12 от 19.08.2020 жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоена адресная единица – 

<

адрес> (л.д.36). Постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, присвоена адресная единица – 

<

адрес> (л.д.37).

Согласно справкам Администрации СП «Кайдаловское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес>: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с сыном ФИО3, последний зарегистрирован в данном доме и фактически проживает. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обучался в Кайдаловской средней школе (л.д.19,20,61).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел право собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,2390 га, для ведения подсобного хозяйства (л.д.12-15).

Выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о праве собственности истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.116).

Представленные в дело акты гражданского состояния содержат сведения:

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют детей:

- ФИО6 (ФИО16) Н.В. (третье лицо), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.84);

- ФИО3 (истец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.86).

В материалы дела представлены сведения о смерти родителей истца: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.11) и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.86).

Справки Ф-1 представленные в дело содержат сведения о регистрации по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО3 с 28.12.1996г., ФИО13 по состоянию на 08.01.2002г., ФИО12 по состоянию на 29.12.2001г. (л.д.93-96).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец вселился с родителями в спорную квартиру, в которой проживает по настоящее время, обучался в поселковой школе и там же трудоустроен, после вступления в брак, его семья также стала проживать в спорном доме, в том числе после смерти родителей.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО14 пояснил в судебном заседании, что семья истца всегда проживала в 

<

адрес> в спорном доме, в который вселился отец истца ФИО8, как работник колхоза, потом создал семью, в которой родился истец и его сестра. Позже родитлеи истца выкупили дом у колхоза. В селе известно, что колхозом выстраивались дома и передавались в собственность колхозников, в том числе спорный дом на который претендует истец, который после вселения в дом всегда в нем проживал с родителями и после их смерти. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6 (ФИО16) Н.В., возражений относительно требований истца не заявила.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца, ФИО3, а ранее его отец ФИО8, являются приобретателями домовладения в 1992 году, с данного времени открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуются квартирой, несут бремя расходов на ее содержание.

В материалах дела имеется сведения, однозначно свидетельствующие о фактическом использовании спорной квартиры семьей истца, в том числе самим истцом, более 20 лет, а представленные сведения администрации поселения и сведения о собственнике земельного участка, также свидетельствуют о том, что строение не является самовольной постройкой.

При рассмотрении дела не установлено, что ФИО1, в лице уполномоченных органов, ни администрация поселения «Кайдаловское» муниципального района «

<

адрес>», на территории которой расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома (колхоз и его правопреемники), каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что за период проживания семьи истца в спорной квартире, никаких требований об освобождении спорного помещения к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения в 1992 году, несла именно семья истца.

При рассмотрении дела установлено, что семья истца (родители, а затем истец) длительное время владеет спорной квартирой как своим собственным вследствие ее предоставления отцу истца колхозом «Россия» как своему работнику, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 20 лет, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за ФИО3 права на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

признать в порядке приобретательной давности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 20.11.2020.

УИД 75RS0013-01-2020-000812-13

Дело № 2-540/2020