УИД: 66RS0003-01-2024-002049-31 

<

***>

Дело № 2-3094/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.06.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре судебного заседания Хайруллиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу УК «ЮГ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО УК «ЮГ» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что 30.04.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в течение 1 квартала 2023 года, т.е. до 31.03.2023. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен, в январе 2024 по почте истцом был получен односторонний передаточный акт от 01.10.2023, подписанный застройщиком в одностороннем порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать односторонний передаточный акт от 01.10.2023 недействительным, обязать ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1155 499 руб. 38 коп., судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 20000 руб. за каждый календарный день, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, поддержала все, изложенное в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и в срок. В возражениях на исковое заявление исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ (л.д. 33-34).

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве № *** от 30.04.2021 года, зарегистрированный в установленном законом порядке, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить нежилое здание по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу апартаменты с условным номером 

<

***>, общей проектной площадью ориентировочно: 59, 46 кв. м. 

Согласно п.2.3 договора Объект долевого строительства должен быть передан Дольщику в соответствии с условиями договора в течение 1 квартала 2023 года. Стороны пришли к соглашению, что Застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течение указанного периода) направления Дольщику уведомления о готовности Объекта недвижимости к передаче.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие Дольщиком осуществляется по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.4.2. Договора передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п. 4.4. Договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Дольщику уведомление о завершении строительства (создания) «Объекта недвижимости» к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Дольщика, предусмотренных Договором.

28.04.2023 года объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, введен в эксплуатацию на основании разрешения № ***, выданного Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.

18.05.2023 года ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства (создании) объекта долевого строительства: «Апарт - Отель по адресу: ***» и о готовности объекта долевого строительства к передаче дольщику, начиная с «01» июля 2023 года (исх. № б/н от «17» мая 2023 года) (л.д.38).

Указанное сообщение, с учётом действующего но рядка о способе его направлении, установленного в п. б) п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 гола № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» направлено на электронную почту: 

<

***>, указанную в разделе 15 Договора.

Таким образом, застройщик (ответчик) выполнил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства должным образом, в соответствии с условиями договора, положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 3.2.2 договора после получения Уведомления от Застройщика о получении Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости» и готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства, в течение 7 (семи) рабочих дней приступить к принятию его по Акту приема-передачи (осуществить запись на приемку объекта на сайте застройщика).

Следовательно, истец обязан был приступить к приемке объекта долевого строительства не позднее 29.05.2023 года. Замечаний к качеству строительства объекта долевого строительства истцом не предъявлялось.

Довод истца о том, что он не получал данного сообщения, судом отклоняется, как голословное, кроме того, это право истца читать или нет направленные ему сообщения.

Ссылка в возражениях на отзыв ответчика, что указанное сообщение направлено истцу с неизвестного ему адреса электронной почты «

<

***>», также отклоняется, поскольку это адрес представителя акционерного общества УК «ЮГ» ФИО3, которая подписала от акционерного общества УК «ЮГ» договор участия в долевом строительстве № *** от 30.04.2021.

Согласно п.4.5 договора при уклонении дольщика от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства дольщику, вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

01.10.2023 застройщиком был составлен односторонний передаточный акт (л.д.42), который был направлен истцу почтой и получен последним 09.01.2024 (л.д.45).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в требованиях истца о признании одностороннего передаточного акта от 01.10.2023 недействительным, обязании ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 20000 руб. за каждый календарный день, надлежит отказать.

Цена договора участия в долевом строительстве определена 8720 750 руб. 00 коп. и оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 исходя из ставки рефинансирования в размере 7,5 %. 

В силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1июля2023г.

Расчет, произведенный истцом суд признает неверным, поскольку в данном случае неустойка подлежит начислению за период 01.07.2023 по 09.01.2024 (день получения истцом одностороннего акта приема-передачи).

Расчет неустойки будет следующим:

8720 750 руб. *7,5%*193 дн.(с 01.07.2023 по 09.01.2024) * 2 *1/300 = 841 552 руб. 38 коп.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению до 600000руб. 00 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в данном случае установлено нарушение прав истца как потребителя, что, выразилось в не передаче квартиры в установленный срок, что несомненно, причинило истцу нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителя, находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суда взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом присуждена в пользу потребителя общая сумма в размере 305 000 руб. 00 коп. (600000 руб. + 10000 руб.) : 2), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 305 000 руб. 00 коп. 

Однако, учитывая положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия нарушения ответчиком прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа, снизив его размер до 150 000 рублей.

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9 500 руб. 00 коп. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска за цену иска, превышающую 1000000 руб., взысканию с ответчика не подлежит, поскольку судом произведен перерасчет неустойки в сумме 841552 руб. 38 коп., в связи с неправильным расчетом, представленным истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к акционерному обществу УК «ЮГ» (ОГРН ***) о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества УК «ЮГ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 600 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 150 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества УК «ЮГ» в доход бюджета государственную пошлину 9 500 руб. 00 коп.

Предоставить отсрочку акционерному обществу УК «ЮГ» в части взыскания неустойки, штрафа до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья В.Е. Македонская