Дело №

25RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 

16 мая 2019 г. 

<

.........> края

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре А.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.И., К.Н.А. к администрации Находкинского городского округа 

<

.........> об установления факта принятия наследства, 

У С Т А Н О В И Л:

К.Ю.И., К.Н.А. обратились в суд с иском к администрации Находкинского городского округа 

<

.........> об установления факта принятия наследства, указав, что ранее К.Ю.И. состоял в браке с К.Л.А., которая имела дочь К.Н.А. К.Ю.И. и К.Л.А. являются родителями К.Е.Ю. В мае 2018г. К.Л.А. и К.Е.Ю. умерли, после смерти которых открылось наследство в виде ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, принадлежащих К.Л.А. и К.Е.Ю. После смерти матери К.Л.А. К.Н.А. является единственным наследником по закону. После смерти К.Е.Ю. единственным наследником по закону является её отец К.Ю.И. Они в установленный законом срок обратились к нотариусу Находкинского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства, однако, в оформлении наследственных прав было отказано, поскольку согласно правоустанавливающим документам наследники являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, тогда как фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Спорный объект недвижимости является двухквартирным жилым домом, каждая квартира имеет отдельный вход, места общего пользования, общие вспомогательные помещения отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом от 31.10.2006г., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на часть жилого дома и выпиской из Единого реестра объектов градостроительной деятельности на часть жилого дома усадебного типа. В связи с указанными разночтениями нотариус Находкинского нотариального округа не имеет возможности выдать документы о праве собственности на наследство по закону на часть жилого дома, наследство может быть оформлено только в отношении квартиры, что в дальнейшем не позволит им оформить права на земельный участок под объектом недвижимости. Просят прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, площадью 41,4 кв.м, признать указанную квартиру частью жилого дома, признать К.Ю.И. принявшим наследство в виде ? доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.........>, оставшегося после смерти дочери К.Е.Ю., признать К.Н.А. принявшей наследство в виде ? доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.........>, оставшегося после смерти матери, К.Л.А. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов по доверенностям Ш.М.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, признать квартиру частью жилого дома блокированной застройки, признать К.Ю.И. принявшим наследство в виде ? доли в праве собственности на часть жилого дома блокированной застройки, оставшееся после смерти дочери К.Е.Ю., признать К.Н.А. принявшей наследство в виде ? доли в праве собственности на часть жилого дома блокированной застройки, оставшееся после смерти матери К.Л.А. Пояснила, что истцы после смерти К.Л.А. и К.Е.Ю. принимают меры по сохранению наследственного имущества, оплачивают коммунальные платежи, ухаживают за земельным участком, в зимний период отапливают жилой дом. Указала, что спорное жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, в котором находятся два блока, 

<

.........>, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Квартира № в жилом доме блокированной застройки принадлежит на праве собственности Д.О.Л., 

<

.........> принадлежит умершим К.Л.А., К.Е.Ю. и К.Ю.И., К.Н.А. в равных долях. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и земельный участок, помещения общего пользования, служебные постройки отсутствуют. Просит удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа 

<

.........> по доверенности Э.Н.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, нотариус Находкинского нотариального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора. 

Свидетель Е.М.М. в судебном заседании пояснила, что работает в агентстве по недвижимости «Эльтон». Истцы в начале лета 2018г. обратились в агентство недвижимости для оказания услуг по продаже спорного дома. Указала, что истцы фактически приняли наследство, сохраняют наследственное имущество в надлежащем состоянии, навели порядок во дворе дома, поддерживают его в жилом состоянии, отремонтировали печное отопление отапливали дом в зимний период времени. 

Суд, выслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании ч. 9 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ст. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ. "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что родителями К.Н.А. являются К.Н.А. А.П. и К.Н.А. Л.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ВС № от 08.08.1974г.

Согласно справке о заключении брака № от 20.10.2018г., выданной Управлением ЗАГС администрации Находкинского городского округа, К.Н.А. Л.А. и К.Ю.И. зарегистрировали брак 14.01.1987г., после заключения которого жене присвоена фамилия К. 

В соответствии со свидетельством о рождении, выданным ЗАГС Находкинского гориспослкома 23.06.1987г., К.Ю.И. и К.Л.А. являются родителями К.Е.Ю.

Из свидетельства о расторжении брака серии I-ВС №, выданного Отделом ЗАГС администрации Находкинского городского округа 

<

.........>, следует, что брак, зарегистрированный между К.Ю.И. и К.Л.А., прекращен 18.12.1990г.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 16.08.1993г., заключенному между администрацией 

<

.........> края, именуемой в дальнейшем продавец, и К.Л.А., К.Ю.И., К.Н.А., К.Е.Ю., именуемыми покупатели, продавец передал, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой 30,4 кв.м по адресу: 

<

.........>. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, между собственниками соглашением определены не были, суд полагает, что доли в указанном жилом помещении являются равными. 

В мае 2018г. К.Е.Ю. и К.Л.А. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти, имеющимися в материалах дела. 

Таким образом, К.Н.А. является наследником первой очереди после смерти матери, К.Л.А., К.Ю.И. является наследником первой очереди после смерти дочери, К.Е.Ю. 

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что К.Ю.И. и К.Н.А. обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, но в выдаче свидетельств о праве собственности на наследство было отказано, поскольку спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома блокированной застройки. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход и земельный участок, места общего пользования, общие вспомогательные помещения отсутствуют. В связи с указанными разночтениями нотариус Находкинского нотариального округа не имела возможности оформить наследственные права истцов на часть жилого дома, наследство может быть оформлено только в отношении квартиры, что в дальнейшем не позволит истцам оформить права на земельный участок под объектом недвижимости. При этом указала, что истцы фактически приняли наследство, следят за сохранностью наследственного имущества, поддерживают дом в жилом состоянии, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные платежи. 

Согласно сообщению нотариуса Находкинского нотариального округа от 27.04.2019г. в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу К.Е.Ю., умершей в мае 2018г. Наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке, согласно поданному заявлению, является отец наследодателя – К.Ю.И., родственные отношения доказаны. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, земельного участка по адресу: 

<

.........>, принадлежащих наследодателю. Сведениями о других наследниках, а также наследственном имуществе, принадлежащем наследодателю, не располагает. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Также, в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу К.Л.А., умершей в мае 2018г. Наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке, согласно поданному заявлению, является дочь наследодателя, К.Н.А. Родственные отношения доказаны. Наследственное имущество состоит из ? долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

.........>, земельного участка по адресу: 

<

.........>. Сведениями о других наследниках, а также наследственном имуществе, принадлежащем наследодателю, не располагает. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Обстоятельства того, что истцы фактически приняли наследство и принимают меры по сохранению наследственного имущества, подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Е.М.М., которая пояснила, что истцы фактически приняли наследство, сохраняют наследственное имущество, навели порядок во дворе дома, поддерживают дом в жилом состоянии, отремонтировали печное отопление, отапливали дом в зимний период времени.

Показания свидетеля суд принимает во внимание в качестве допустимых доказательств, поскольку сомневаться в их достоверности оснований не имеется. Свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, с истцами в родственных отношениях не состоит. Показания свидетеля логичны и последовательны, не противоречат доводам истцов и материалам дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что К.Н.А. и К.Ю.И. совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде квартиры.

Вместе с тем, представитель истцов в судебном заседании пояснила, что фактически спорная квартира является частью жилого дома блокированной застройки, поскольку квартира имеет отдельный вход, технически изолирована от другого жилого помещения, собственником которого является Д.О.Л., какие-либо общие помещения отсутствуют. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – жилое помещение, но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписке № «А» из Единого реестра объектов градостроительной деятельности на часть жилого дома усадебного типа от 01.12.2006г., жилой дом усадебного типа по адресу: 

<

.........>, является частью жилого дома усадебного типа с местным, печным отоплением. Право на часть жилого дома не зарегистрировано, имеются сведения о регистрации по данному адресу квартиры на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан. 

Земельный участок под 

<

.........> прошел кадастровый учет 12.03.2004г., присвоен кадастровый номер с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.05.2019г.

Из технического паспорта, составленного Отделением по 

<

.........> и 

<

.........> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

.........>, следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

.........>, является частью жилого дома, имеется отдельный земельный участок. 

Собственником 

<

.........> в 

<

.........> края является Д.О.Л., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетеля, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы после смерти наследодателя в течение шести месяцев совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Учитывая, что домовладение по адресу: 

<

.........>, состоит из двух квартир, которые имеют обособленные выходы на отдельные земельные участки, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для их обслуживания, суд находит требования истцов обоснованными и полагает возможным прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, признать квартиру частью жилого дома блокированной застройки, признать К.Ю.И. принявшим наследство в виде ? доли в праве собственности на часть жилого дома блокированной застройки, оставшееся после смерти дочери К.Е.Ю., признать К.Н.А. принявшей наследство в виде ? доли в праве собственности на часть жилого дома блокированной застройки, оставшееся после смерти матери К.Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.Ю.И., К.Н.А. к администрации Находкинского городского округа 

<

.........> об установления факта принятия наследства – удовлетворить. 

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки, 

Признать К.Ю.И., ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, принявшим наследство в виде ? доли в праве собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

.........>, оставшееся после смерти дочери К.Е.Ю., ДД.ММ.ГГ. года рождения, умершей 05.2018г.

Признать К.Н.А., ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку 

<

.........> края, принявшей наследство в виде ? доли в праве собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

.........>, оставшееся после смерти матери К.Л.А., ДД.ММ.ГГ. года рождения. умершей 05.2018г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко