Дело № 2-323/2019 год 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Село Становое 27 сентября 2019 года 

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.А.В. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

С.А.В. обратился в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В заявлении указывает, что он имеет в общей долевой собственности 1/3 долю вышеуказанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 15.03.1994 года и 1/3 долю на основании договора дарения от 21.03.2007 года. Другая 1/3 доля принадлежит на праве собственности М.О.В. Собственниками квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес> являются К.С.В. и К.М.А.

Истец указывает, что за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были выполнены следующее работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: 

- в Лит. «А» выполнено следующее: демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм., в результате чего образовалось помещение № 2, площадью 9,5 кв.м.;

- выполнено переустройство в Лит. «А1», представляющее собой монтаж системы отопления и установку биметаллических радиаторов в качестве источников тепла, теплоснабжение осуществляется от АОГВ, установленного в помещении № 3 (ранее Лит. «а»);

- выполнена холодная пристройка Лит. «а1» к жилому дому площадью 6,1 кв.м..

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м. (увеличение на 9,1 кв.м.), жилая площадь составляет 26,3 кв.м. (уменьшение на 5,6 кв.м.), подсобная площадь составляет 30,0 кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 04.07.2019 года. 

Произведенные работы по перепланировке и переустройству, указывает истец, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец по поводу узаконения переустройства и перепланировки обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил письменный отказ.

В настоящее время истцу необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по перепланировке и переустройству произвести данные действия невозможно. 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: площадь квартиры -62,4 кв.м., общая площадь- 56,3 кв.м., жилая- 26,3 кв.м., подсобная- 30,0 кв.м..

Истец С.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО1 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица:

Директор ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкого БТИ ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие. 

М.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

К.С.В. К.М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что С.А.В. является собственником 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 15.03.1994 года (л.д. 12-13), договора дарения от 21.03.2007 года (л.д. 14), свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 15), выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2019 года № № (л.д. 16-18), Технических паспортов на квартиру от 28.08.2006 года и 04.07.2019 года (л.д. 5-11).

Другая 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит М.О.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 15.03.1994 года.

<

адрес> принадлежит на праве собственности К.С.В. и К.М.А. по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2019 года № № (л.д. 19-22).

Указанные собственники жилых помещений дома 

<

адрес> не высказали возражений на узаконение перепланировки квартиры истца. Согласно справке администрации СП Телегинский сельсовет № 514 от 26.08.2019 года на основании решения совета депутатов сельского поселения Телегинский сельсовет № 118 тридцать первой сессии третьего созыва депутатов от 26.02.2008 года и распоряжения главы администрации СП Телегинский с/с № 36 от 28.12.2010 года домовладению С.А.В. и М.О.В. присвоен почтовый адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире истца были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: 

- в Лит. «А» выполнено следующее: демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм., в результате чего образовалось помещение № 2, площадью 9,5 кв.м.;

- выполнено переустройство в Лит. «А1», представляющее собой монтаж системы отопления и установку биметаллических радиаторов в качестве источников тепла, теплоснабжение осуществляется от АОГВ, установленного в помещении № 3 (ранее Лит. «а»);

- выполнена холодная пристройка Лит. «а1» к жилому дому площадью 6,1 кв.м..

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м. (увеличение на 9,1 кв.м.), жилая площадь составляет 26,3 кв.м. (уменьшение на 5,6 кв.м.), подсобная площадь составляет 30,0 кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 04.07.2019 года. 

Понятие реконструкции объектов капитального строительства изложено в части статьи 1 Градостроительного кодекса РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Отказом № 05 от 12.07.2019 года на л.д. 23, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что не были представлены документы, согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство.

В этой связи, во внесудебном порядке, истец не может произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по перепланировке и переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры истца, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 04.07.2019 года. 

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Атриум» от 29.07.2019 года возведение холодной пристройки (Лит. «а1») выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Выполнение изменения Лит. «А» и Лит. «А1» не затрагивают конструктивные характеристики здания. Техническое состояние конструкции квартиры с пристройками согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении 

<

адрес>, после проведенных изменений в квартире № 2, ничем не создает и пригоден для дальнейшей эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384. (л.д. 25-37). Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции многоквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго», ОГУП «Липецкий областной водоканал» Комплекс «Становлянский» филиала «Западный», эксплуатационной службой в с. Становое филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 24. 

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца С.А.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: площадь квартиры -62,4 кв.м., общая площадь- 56,3 кв.м., жилая- 26,3 кв.м., подсобная- 30,0 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на переустройство и перепланировку в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2019 года

Судья Л.П. Васина