РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2019 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Иванова А.Ю., 

при секретаре ФИО4, 

с участием

представителя истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «104-А» к ФИО2, ФИО3. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ «104-А» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующими доводами.

Согласно решения Автозаводского районного суда 

<

адрес>, является собственником квартиры. Расположенной по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит оплату за обслуживание и ремонт, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отмене на основании заявления ФИО2

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54507,61 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 917,50 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец свои требования уточнил, просил суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98670,12 рублей. расходы по оплате государственной пошлины в размере 917,50 рублей, а также обязать ФИО2 предоставить доступ в квартиру для осмотра и фиксации показаний ИПУ и осмотра ОДН, установленных в 

<

адрес>-А.

Представители истца ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании поддержали доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ответчик не является собственником квартиры, в связи с неисполнением ЖСК «Жасмин Дом» решения суда, квартира ФИО2 по акту приема-передачи не передана, ключи от квартиры не переданы. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ЖСК «Жасмин Дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил суду, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> первом подъезде 

<

адрес>А по 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание по утверждению способа управления домом, с ФИО2 была договоренность, что она придет в свою квартиру и заполнит бюллетень для голосования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пришла в квартиру со слесарями и вскрыла ее. С указанного времени ФИО2 вней проживает, в квартире ведется ремонт.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что с ноября 2018 года ТСЖ стало снимать показания счетчиков в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 Неоднократно представители ТСЖ выходили по адресу ФИО2 комиссионно, во дворе дома стояла машина, принадлежащая ФИО3, в квартире горел свет, соседи ФИО2 слышат, что в квартире ведется ремонт.

Свидетель ФИО10 пояснила суду, что она, совместно с ФИО5, ФИО8 и ФИО9 выходили в 

<

адрес>-А, по 

<

адрес>, было установлено, что в квартире горит свет, в квартиру, ФИО2 их не пустила. Через некоторое время во дворе дома, стоял автомобиль ФИО3

Свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в 

<

адрес>-А по 

<

адрес> с сентября 2018 года. Как член ревизионной комиссии она участвовала в снятии показаний ИПУ в 

<

адрес>, в связи с неоплатой в 

<

адрес> был отключен свет, после чего ФИО2 вывозила из квартиры вещи. В настоящее время света в квартире нет, автомобиля ФИО15 не видно.

Свидетель ФИО12 пояснил, что неофициально работает в ТСЖ разнорабочим. В 

<

адрес> проживают ФИО15. В настоящее время в квартире отключен свет, однако автомобиль ФИО15 иногда стоит во дворе.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск ТСЖ «104-А» к ФИО2, ФИО3 законным обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленным Протоколом № собственниками определен способ управлением домом- Товарищество собственников жилья.

Решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от 03.02.2014г. за ФИО2 было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – кирпичном доме между домами с адресом: 

<

адрес> № по 

<

адрес> и по 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 100,5 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 подъезде. 

Решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд обязал ЖСК «Жасмин-Дом» передать ФИО2 по акту приему- передачи 

<

адрес>, находящуюся на 2 этаже в 1 подъезде 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в соответствии с условиями договора и проектной документацией, с подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры; ключи от квартиры, ключи от входной двери подъезда; произвести работы по утеплению несущей стены со стороны балкона в соответствии с проектной документацией.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники обязаны ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании. 

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В обоснование своих возражений ответчик указывает на то, что квартира по Акту приема-передачи ФИО2 до настоящего времени не передана, право собственности в установленном законом порядке за ФИО13 не зарегистрировано, в связи с чем, оснований для оплаты коммунальных услуг не имеется.

Действительно, из пояснений сторон следует, что Акт о передаче квартиры, ключей между ФИО2 и ЖСК «Жасмин-Дом» до настоящего времени не подписан.

Между тем, согласно показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей следует, что в ноябре 2018 года ФИО2 приехала в 

<

адрес>-А по 

<

адрес> со слесарями, спилила замки и заняла принадлежащую ей квартиру.

Начиная с указанного момента в квартире горел свет, был слышен шум ремонта и голоса детей, на что также указали свидетели. 

В ходе рассмотрения настоящего дела судом было проведено выездное судебное заседание по адресу: 

<

адрес>-А. В ходе проведения выездного судебного заседания ФИО2 обеспечила доступ суда в квартиру, открыв ее своим ключом. Судом было установлено, что в квартире ведется ремонт, комнаты в квартире не жилые, отсутствует свет и вода. В туалете установлена заглушка. В квартире находятся мебель и личные вещи ФИО2

Судом также установлено, что препятствием к регистрации права собственности на спорную квартиру служит отсутствие подписанного Акта приема-передачи квартиры от ЖСК «Жасмин-Дом» ФИО2

Как установлено в судебном заседании, ЖСК «Жасмин-Дом» не передает квартиру по Акту приема-передачи, в связи с отсутствием полной оплаты ФИО2 паевых взносов.

Однако, несмотря на отсутствие Акта приема-передачи квартиры, ФИО2 фактически осуществляет свои права собственности в отношении спорной квартиры, имеет свободный доступ в квартиру и ключи от нее, делает ней ремонт, готовит ее к последующему проживанию, пользуется ею.

Из представленных в материалы дела Актов о фактических показаниях электроэнергии в 

<

адрес>-А усматривается динамика потребления коммунального ресурса-электроэнергии в сторону увеличения, что также подтверждает, что ответчик фактически осуществляет право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности не может служить основанием для неуплаты предоставленных коммунальных услуг, более того, в квартире ведется ремонт, ФИО2 пользуется предоставленными коммунальными ресурсами, которые подлежат оплате.

Согласно расчета истца, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по октябрь 2019 года составляет 98670,12 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, он является верным с арифметической и правовой точки зрения, в связи с чем, суд считает, что указанный расчет определен бухгалтером ТСЖ «104-А» правильно. 

Доказательств опровергающих данный расчет ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для солидарного взыскания суммы задолженности с ФИО3, поскольку ФИО3 собственником квартиры не является, сведений о проживании его в квартире материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что он приезжает в спорную квартиру, не может являться основанием для возложения на него обязанности по оплате коммунальных услуг в спорной квартире. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по октябрь 2019 года в размере 98670,12 рублей.

Истцом заявлено требование об обязании ФИО2 предоставить доступ в квартиру для осмотра и фиксации показаний ИПУ и осмотра ОДН, установленных в квартире, а также опломбировки запорных кранов ГВС и ХВС.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривала того, что доступ в квартиру ею не предоставляется.

ТСЖ «104-А» является организацией, предоставляющей коммунальные услуги собственникам жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, следовательно на нее возложена обязанность не только предоставления таких услуг, но и проверка состояния внутриквартирного оборудования, поддержания его в состоянии, обеспечивающем безопасность остальных собственников многоквартирного дома.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика - собственника чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающий дом организации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не препятствовать в доступе с общему имуществу ТСЖ и предоставить доступ в жилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 917,50 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «104-А» к ФИО2, ФИО3. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги– удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «104-А» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по октябрь 2019 года в размере 98670,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 917,50 рублей.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> представителям ТСЖ в течении 7-ми дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Ю. Иванов

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>в