УИД 77RS0034-02-2025-016486-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Судья Щербинского районного суда адрес фио, при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16755/2025 по иску ФИО1 к ООО «Строитель-Плюс» о   признании права собственности на машино-место, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строитель-Плюс», в котором просит признать право собственности на машино-место № 38, площадью 19,6 кв.м, в помещении 7, на 1 уровне подземного этажа на отметке - 5,50 метра, расположенного в здании с кадастровым номером 50:27:0000000:1688 по адресу: адрес, адрес, адрес адрес. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.05.2011 между ФИО1, ООО «Строитель-Плюс» и ООО «ПМА - Инвест - Проект» был заключен договор об уступке права требования. Предметом договора является машино-место № 38, площадью 19,6 кв.м, помещение 7, 1 уровня подземного гаража, в двухуровневом подземном гараже по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники». В соответствии с п. 3.1 договора истцом были оплачены денежные средства за машино-место в размере сумма 20.07.2012 года был подписан акт приема-передачи машино-места. Свои финансовые обязательства по оплате суммы по договору уступки истец исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности не смог, поскольку между инвестором и соинвестором не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, обеспечил явку своего представителя Ф Е.В., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «Строитель-плюс» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Финансовый управляющий ООО «Строитель-плюс» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте суда. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденным приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что 23.05.2011 года между истцом ООО «Строитель – плюс» и ООО «ПМА – Инвест – Проект» был заключен договор об уступке права требования. 

Предметом договора являлось приобретение истцом машино-места № 38, площадью 19,6 кв. м, в помещении 7, на 1 уровне в двухуровневом подземном гараже по адресу: адрес, адрес, адрес адрес. 

В соответствии с п. 3.1 договора истцом были оплачены денежные средства за машино-место в размере сумма

22.05.2012 года застройщиком ООО «Строитель – плюс» получено разрешение на ввод объекта – паркинга в эксплуатацию. 

01.07.2012 года двухуровневый подземный гараж поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 50:27:0000000:1688.

20.07.2012 машино-место передано истцу по акту приема-передачи. 

Машино-место используется истцом, каких-либо правопритязаний третьих лиц не заявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. 

Избранный истцом способ защиты права - а именно требование о признании права собственности на машино-место приведет к восстановлению его прав, связанных с реализацией своего права как собственника на спорное имущество.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исходя из положений п.1 ст. 69 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения.                       

Учитывая, что ответчик в нарушение договора свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на машино-место № 38, площадью 19.6 кв.м., в помещении 7, на 1 уровне подземного этажа, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: адрес адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2026 года.

Судья А.С. Пучкова