Дело № 2-2047/2020 76RS0022-01-2020-002313-52

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Рыцаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГрадСтрой» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрадСтрой» (далее – ООО «ГрадСтрой» о защите прав потребителей. В обоснование требований сослалась на то, что между ООО «ГрадСтрой» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора ООО "ГрадСтрой" (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – две однокомнатные квартиры, строительные номера № и №, общей площадью 37,98 кв.м. каждая, расположенные на 4 и 5 этажах многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в размере 2658600 руб. и принять объект в собственность. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования с ответчика квартиры №, общей площадью 37,98 кв.м., расположенной на 4 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, денежные средства за квартиру в сумме 1652100 руб. переданы ФИО2 согласно условиям договора. Ответчик в указанный в договоре срок квартиру истцу не передал, в настоящее время квартира также не передана, в связи с чем, истец, ссылаясь на положения п. 2 ст. 6 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 15 ГК РФ просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243527,76 руб., компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 145 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истцу было направлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором застройщик просил о переносе сроков окончания строительства, с которым истец не согласилась, о чем направила ответчику письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО "ГрадСтрой" в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не представил суду никаких документов в подтверждение своей позиции по делу, документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, расчета подлежащей взысканию неустойки.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «ГрадСтрой» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора ООО "ГрадСтрой" (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – две однокомнатные квартиры, строительные номера № и №, общей площадью 37,98 кв.м. каждая, расположенные на 4 и 5 этажах 2 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в размере 2658600 руб. и принять объект в собственность. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 6.1 Договора) /л.д.6-11/. 

Между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования с ответчика квартиры №, общей площадью 37,98 кв.м., расположенной на 4 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, денежные средства в сумме 1652100 руб. в счет оплаты квартиры переданы ФИО2 согласно условиям договора /л.д.10-14/. За указанную квартиру ФИО2 уплачено 1329300 рублей (2658600/2). Ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в указанный в договоре срок не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГрадСтрой» направил в адрес истца дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором в связи с продлением разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию устанавливается как 2 квартал 2020 года. Истцом в адрес ответчика направлен ответ на данное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она не согласилась с изменением сроков окончания строительства и отказалась от подписания дополнительного соглашения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно положениям ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 433 этого же кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Поскольку истец отказалась от подписания дополнительного соглашения, то сроком передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 6.1 Договора будет являться ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев от предполагаемой даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренных договором сроков передачи построенного объекта истцу, подлежит взысканию неустойка, установленная п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 

Поскольку объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, то взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (277 дней).

Таким образом, сумма неустойки, исчисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 147253 руб. 20 копеек (1329300*277*6%/150). 

Представленный истцом расчет судом признается неверным, поскольку при определении периода, за который подлежит начислению неустойка, не учтен шестимесячный срок, в течение которого застройщик вправе передать участнику долевого строительства квартиру.

Вопрос о компенсации морального вреда суд полагает возможным разрешить на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку напрямую Законом № 214-ФЗ данный вопрос не урегулирован. Согласно п. 9 ст. 4 Законом № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

На основании данных положений закона истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей. Суд полагает, что ответчиком истцу причинены нравственные страдания, связанные с нахождением ФИО4 длительный период времени в состоянии неопределенности по поводу конкретных сроков передачи квартиры, неудобствами, связанными с невозможностью использования жилого помещения по назначению и, исходя из принципа разумности, соразмерности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом правовой позиции, предусмотренной п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в связи с неудовлетворением ответчиком требований истца в добровольном порядке по претензии, направленной ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/, с ООО «ГрадСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 78626 руб. 60 копеек ((147253,20 + 10000)/2). Исключительных обстоятельств, указывающих на возможность снижения размера штрафа применительно к ст. 333 ГК РФ, абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17, не имеется.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение ФИО1 заявленных к возмещению расходов подтверждено документально, а именно: распиской представителя в получении денежных средств в сумме 15000 рублей, кассовым чеком, подтверждающим оплату почтовых услуг в сумме 145 рублей /л.д.16а-17/.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащего взысканию размера расходов на оплату услуг представителя суд, учитывает количество судебных заседаний – 1, состоявшихся по данному делу, небольшую сложность дела, частичное удовлетворение исковых требований и определяет размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, расходы по оказанию почтовых услуг в сумме 87 руб. 68 копеек (пропорционально удовлетворенным требованиям (147523,2*145/243527,76). 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4445 рублей 06 копеек (147253,20-100000)*2%+3200+300). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.56, 103, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГрадСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадСтрой» ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147253 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 78626 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб., почтовые расходы в сумме 87 рублей 68 копеек, а всего: а всего 242967(Двести сорок две тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадСтрой» в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину 4445 рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Пивоварова