Дело 2-2991/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 ноября 2017 года г. Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре Удовик Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение прав потребителя,

установил:

ФИО1 (далее – истец) в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности (л.д. 8-9), обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» (далее — ООО «ПЕТРОСТРОЙ», ответчик, застройщик) о взыскании неустойки в размере 214908 рублей 49 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, взыскании штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома (далее – договор), предметом которого является постройка ответчиком жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии, после заключения договора между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому право собственности перешло к последней. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство в сроки, определенные договором, осуществить строительство многоквартирного дома по указанному выше адресу и передать дольщику объект долевого строительства – квартиру № №, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру. В соответствии с условиями договора, он заключен на основании Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты РФ». Цена договора, согласно его п. 4.1. дополнительного соглашения составляет 2148870 рублей 00 копеек. Данную сумму дольщик уплатил полностью и в сроки, указанные в п. 4.2. договора. Таким образом, дольщик полностью исполнил свои обязательства по договору. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, жилой комплекс не был построен в срок. В силу п. 5.2.4. договора срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, фактическая передача квартиры по акту приема-передачи произошла лишь ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, на дату передачи квартиры произошло 137 дней просрочки исполнения обязательства, следовательно, предусмотренная законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составляет 214908 рублей 49 копеек. Истцом в адрес ответчика подана претензия, в которой ФИО1 просит урегулировать возникший финансовый вопрос в досудебном порядке, однако, ООО «ПЕТРОСТРОЙ» на претензию не ответило. В связи с тем, что ответчик не смог осуществить постройку дома своевременно, истец перенес моральные и нравственные страдания, на протяжении нескольких лет не мог использовать жилье в своих целях, жить в нем, планировать дальнейшее развитие семьи, нуждался в дополнительном жилье, из-за чего расходовал большие денежные средства. На основании изложенного, ст.ст. 309, 329 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 6. ч. 4 ст. 9 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты РФ», п. 6 ст. 13, ст.ст. 15, 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5-7).

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 39-40), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7). 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 37-38), представил в суд письменное ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ (л.д. 41-42).

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьёй 7 этого же Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (далее – договор) Общество с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» - застройщик - приняло на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ года передать участнику долевого строительства ФИО3 двухкомнатную квартиру № № расположенную в секции Г на 14 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с характеристиками, указанными в описании; участник долевого строительства обязался произвести оплату по договору в размере 2148870 рублей 00 копеек с учетом дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года на расчетный счет или в кассу застройщика в порядке, предусмотренном п. 4.2. дополнительного соглашения (л.д. 10-15). 

Указанный договор заключен в соответствии с Законом N 214-ФЗ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

Пунктом 6.1. договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Размер неустойки соответствует предусмотренному частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ размеру.

Свои обязательства по оплате участник долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 18-21) и ответчиком не спаривается. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 приняла от застройщика указанную выше квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 16). 

Таким образом, суд находит, что застройщик допустил просрочку передачи участнику долевого строительства квартиры. Согласно договору квартира должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, фактически квартира передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 (истцом) заключен договор дарения квартиры, строительство которой являлось предметом указанного выше договора долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Следовательно, ФИО1 не являясь стороной договора долевого участия в строительстве жилого дома, приобрела право на квартиру на основании указанного выше договора дарения; каких- либо прав требования, в том числе, к застройщику по договору долевого участия в строительстве жилого дома, ей не передавалось.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Вопрос ответственности застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства урегулирован Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, к правоотношениям между ФИО1 и ООО «ПЕТРОСТРОЙ, не являющейся стороной договора участия в долевом строительстве и не приобретшей в установленном законом порядке права требования к застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не применимы нормы Закона "О защите прав потребителей" в части требования к застройщику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в части требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение прав потребителя являются производными от основного требования о взыскании неустойки, правовые основания для удовлетворения которого отсутствуют, а потому также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (5 декабря 2017 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Г. Григорьева