РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В., 

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2021 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил :

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань и просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом Литер АА1А2а общей площадью 81,3 кв. метров с кадастровым номером 63:08:0103016:35 по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом 65,2 кв.м., и земельный участок площадью 504 кв.м., по адресу : 

<

...>. Земельный участок ему принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю * * *., право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 24.12.2020 г. Жилой дом ему принадлежит на основании договора купли-продажи от 06.01.1989 г., удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г.Сызрани ФИО3 по реестру № 1-52, зарегистрированного в БТИ г.Сызрани за №34779 от 11.01.1989 г. Жилой дом (Литер А) был построен в 1926 году. В 1988 году к дому был пристроен отапливаемый деревянный пристрой площадью (Литер А1). ФИО1 приобрел дом площадью 65,2 кв.м., а в 2000 году им был возведен еще один отапливаемый кирпичный пристрой площадью 16,7 кв.м. (Литер А2) и установлен тамбур Литер а. После проведения реконструкции, общая площадь жилого дома составила 81,3 кв.м. Кухня из пристроя Литер А1 была перенесена в пристрой Литер А2. В указанных пристроях имеется вода, отопление, освещение. В пристрое А1 находится жилая комната 23,8 кв.м., в пристрое А2 находятся коридор 3,8 кв.м., санузел 4 кв.м., кухня 8,9 кв.м. Данная реконструкция была произведена своими силами, за счет собственных средств и в пределах границ указанного земельного участка. Строительные нормы нарушены не были, пристрои находятся в работоспособном состоянии и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его эксплуатации, безопасность жизни и здоровья людей обеспечена, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «Стройпроект». Реконструкция жилого дома была произведена без разрешения Архитектуры г. Сызрань, поэтому является самовольной постройкой.

При обращении в Комитет по строительству ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия; исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против произведенной реконструкции жилого дома по адресу : г. Сызрань, ул. * * * возражений в суд не представили.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору от 06.01.1989 г. ФИО1 приобрел жилой дом жилой площадью 40,9 кв. метров, полезной площадью 65,2 кв. метров, расположенный на земельном участке мерою в 496,0 кв.метров по адресу : г. Сызрань, ул. * * * Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН на жилой дом * * * свидетельством о праве собственности на землю * * *., выпиской из ЕГРН на земельный участок от 24.12.2020 г. 

Также судом установлено, что истцом ФИО1 была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно в 1988 году был возведен пристрой Литер А1, в 2000 году возведен пристрой литер А2, установлен тамбур Литера, что подтверждается техническими паспортами от сентября 1991 года и от 29.06.2020 г., в результате чего общая площадь дома стала составлять 81,3 кв. метров, жилая - 47,3 кв. метров. 

При обращении ФИО1 в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань сообщением от 12.01.2021 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул.* * *, было отказано ввиду того, что разрешение/уведомление о соответствии на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома по вышеуказан-ному адресу не выдавалось. 

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № 190 от 21.01.2021 г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по ул. Краснофлотская, 56 (фактически по границе земельного участка). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м; согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границ смежных земельных участков, расположенных по адресу : 

<

...> * * *, ул. * * * (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков, расположенных по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * и Самарская область, ул. * * * 

Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» * * * строение - жилой дом (Литера А, А1, А2, а), по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.1333.201 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», серия 1.131.9-24вып. 3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационных, строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А, А1, А2, а), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» газификация природным газом жилого дома по адресу : г. Сызрань, ул. * * * выполнена в соответствии с проектом и принята в эксплуатацию 11.11.2004 г., на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам. Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждено актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 17.02.2021 г.

Кроме того, истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждено соответствующими договорами газо-, водо-, электроснабжения жилого дома * * * г. Сызрани.

Судом также установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * истцом ФИО1 была согласована с собственниками земельного участка и дома по адресам : г. Сызрань, ул. * * * - ФИО8 (выписка из ЕГРН от 03.02.2021 г.); г. Сызрань, ул. * * * - ФИО8 (выписка из ЕГРН от 24.12.2020 г.); г. Сызрань, ул. * * * - ФИО9; г. Сызрань, ул. * * * – ФИО7 (выписка из ЕГРН от 24.12.2020 г.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1А2а с кадастровым номером * * * площадью 81,3 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в реконструиро-ванном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 * * * право собственности на жилой дом литера АА1А2а с кадастровым номером 63:08:0103016:35 общей площадью 81,3 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.