Дело № 2-1456/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2017 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Лемперт И.Н.,

при секретаре Петрик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ОАО «Черногорскпромстрой», мотивируя требования тем, что 25.10.2013 между ответчиком и О.В.Ю.. заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которых предусмотрены обязанности застройщика передать квартиры со строительным номером 12 проектной площадью 62,11 кв.м. на 3-м этаже, и квартиры со строительным номером 17 проектной площади 62,11 кв.м. на 4-м этаже жилого дома по адресу: РХ, г***, и указанного дома в срок не позднее 31.05.2016. 28.07.2014 между О.В.Ю.. и истцом заключены договоры *** и *** уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.10.2013. Однако обязательство о передаче квартир истцу 31.05.2016 не исполнено. Предложений об изменении договоров не позднее 31.03.2016 ответчик истцу не направлял. Претензии в адрес ответчика от 04.07.2017 до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи объектов долевого строительства за период с 31.05.2016 по 25.07.2017 в размере 486358,57 руб. по каждому договору, компенсацию морального вреда 50 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Истец, представитель ответчика извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные возражения на иск, в которых представитель ответчика просит снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить сумму компенсации морального вреда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.46 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно п.2 ст.45 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела, 25.10.2013 между О.В.Ю. (участник) и ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) в лице поверенного ООО «Черногорскпромстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: РХ, г***, на земельном участке общей площадью 5500 кв.м., имеющим кадастровый *** и принадлежащий застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка от 05.03.2012 ***Ю и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1).

Объектом долевого строительства является жилое помещение в многоквартирном доме, характеристика которого указана в п.1.3 договора.

Пунктом 1.3 договора предусматривает следующие характеристики квартиры: строительный ***, проектной площадью 62,11 кв.м., рассчитываемой без учета поправочных и каких-либо иных коэффициентов, в которую включена площадь балконов (лоджий), помещений вспомогательного типа и без исключения з нее площади, занятой стенами и перегородками, дверными и арочными проемами, расположенная на 3-ем этаже.

Срок передачи квартиры определен в п.1.8 договора, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию обязан передать участнику объект не позднее 5 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении, но не позднее 31.05.2016.

Цена договора определена в размере 1925410 руб. (п.2.1 договора).

На основании договора уступки прав требования *** от 28.07.2014 заключенному между О.В.Ю. и ФИО1, последней перешло в полном объеме права требования участника долевого строительства по договору от 23.10.2013 в отношении квартиры со строительным номером *** проектной площадью 62,11 кв.м. на 3-м этаже, по адресу: РХ, ***.

25.10.2013 между О.В.Ю.. (участник) и ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) в лице поверенного ООО «Черногорскпромстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: РХ, ***, на земельном участке общей площадью 5500 кв.м., имеющим кадастровый *** и принадлежащий застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка от 05.03.2012 ***Ю и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1).

Объектом долевого строительства является жилое помещение в многоквартирном доме квартиры: строительный ***, проектной площадью 62,11 кв.м., рассчитываемой без учета поправочных и каких-либо иных коэффициентов, в которую включена площадь балконов (лоджий), помещений вспомогательного типа и без исключения з нее площади, занятой стенами и перегородками, дверными и арочными проемами, расположенная на 4-ом этаже.

Срок передачи квартиры определен в п.1.8 договора, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию обязан передать участнику объект не позднее 5 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении, но не позднее 31.05.2016.

Цена договора определена в размере 1925410 руб. (п.2.1 договора).

На основании договора уступки прав требования *** от 28.07.2014 заключенному между О.В.Ю.. и ФИО1, последней перешло в полном объеме права требования участника долевого строительства по договору от 23.10.2013 в отношении квартиры со строительным номером 17 проектной площадью 62,11 кв.м. на 4-м этаже, по адресу: РХ, ***.

Из п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со ссылкой на ст. 330 ГК РФ следует, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Материалами дела подтверждается, что 4.07.2017 ФИО1 направила в адрес ОАО «Черногорскпромстрой» претензии с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартир под строительными номерами *** и *** с 31.05.2016 по 27.06.2017.

Ответчик представил сообщение, направленное в адрес ФИО1 от 12.10.2015 *** о невозможности завершения строительства многоквартирного дома, в частности квартиры № ***.

До настоящего времени квартиры ФИО1 не переданы.

Из выписки проектной документации - новая дата введения в эксплуатацию указанного дома - 4 квартал 2016 года. Как следует из информации на сайте: www/chps.19, ОАО «Черногорскпромстрой» о внесении изменений в проектную декларацию, планируемое окончание строительства указанного дома в г. Черногорске установлено – 4 квартал 2017 года.

В связи с изложенным суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании неустойки, расчет неустойки приведен истцом за период с 31.05.2016 по 25.07.2017 на сумму 486358,57 руб. по каждому договору:

Правильность расчета, осуществленного стороной истца, ответчик не оспаривал, однако просил применить к рассматриваемому требованию положения ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, суд принимает пояснения представителя ответчика о том, что в связи с чрезвычайной ситуацией, связанной с пожарами в Ширинском районе в 2015 году организация ответчика принимала участие на строительстве новых домов для погорельцев, по этой причине темп строительства снижен и нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, данные обстоятельства не оспорены, по правилам ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное, в результате оценки обстоятельств дела, с учетом продолжительности неисполнения стороной ответчика условий договора, принципов разумности и справедливости, исходя из явного несоответствия расчетного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 212000 руб. по каждому договору.

Проверяя обоснованность требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к отношениям, связанным с участием лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С учётом того, что по вине ответчика нарушены права истца как потребителя, по правилам ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

Исходя из общей суммы взыскания, с ответчика на основании ч.6 ст.13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере удовлетворенных исковых требований в общей сумме 214500 руб. ((212000 руб. + 212000 руб. + 5000 руб.) х 50 %).

По правилам ст.ст.103, 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7740 руб. (7440 руб. по основному требованию о взыскании денежных средств и отдельно 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 31.05.2016 по 25.07.2017 в размере 424000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф – 214500 руб. 00 коп., всего 643500 руб. 00 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7740 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение составлено 18.09.2017.