Дело № 2-704/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 августа 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

с участием:

истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, порядке заочного про в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании перехода права собственности на жилой дом подлежащим государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным выше исковым заявлением, в котором просил суд признать переход права собственности жилого дома общей площадью 401,5 кв.м. и земельного участка площадью 1190 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), от ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к нему, ФИО1, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Свой иск ФИО1 обосновал тем, что (дата обезличена) он заключил с ответчиками сделку о купле – продаже принадлежащего им жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). На основании договора продавцы продали ему принадлежащее им на праве собственности указанный жилой дом и земельный участок, а он в свою очередь передал им (продавцам) оговоренную сумму денег, что подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена), в размере 1 000 000 рублей. После получения денег между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он (истец), однако окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенный дом и земельный участок он не смог в силу независящих от него обстоятельств, так как продавцы уклоняются от регистрации подписанного ими договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР. Без деятельного участия продавцов дома и земельного участка в процессе юридического оформления сделки он не имеет возможности закрепить свое право собственности на дом и земельный участок. Для регистрации подписанного всеми продавцами договора купли-продажи жилого дома он обратился в регистрационную службу КЧР, но в выдаче свидетельства ему было отказано и предложено обратиться к ним со всеми участниками сделки либо обратиться в суд с данным заявлением. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения продавцы никаких претензий не предъявляли. Со дня передачи денег он стал проживать в приобретенном доме и пользоваться земельным участком как собственник дома. Исходя из вышеперечисленного, истец считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает его право собственности. Истец по независящим от него обстоятельствам не может воспользоваться правом на регистрацию своего права собственности и в соответствии со ст. 551 ГК РФ у него возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на спорное имущество в отсутствии второй стороны сделки, а именно ответчиков. Просит суд удовлетворить его иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не представили в суд сведения об уважительности причины неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчики не известили суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, суд определил в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков, надлежавшим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Ответчиками не представлено доказательств и возражений, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании перехода права собственности на жилой дом подлежащим государственной регистрации - подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ответчики являются правообладателями (на праве общей долевой собственности) земельного участка площадью 1190 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (л.д. 13-20).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ответчики являются правообладателями (на праве общей долевой собственности) жилого дома общей площадью 401,5 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (л.д. 21-29).

Из договора купли-продажи от (дата обезличена) следует, что истец и ответчики заключили сделку, в соответствии с которой истец приобрел у них жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) за 1 000 000 рублей (л.д. 8-11).

Суд считает, что указанный договор купли – продажи свидетельствует о том, что спорное недвижимое имущество оценено сторонами в 1 000 000 рублей, который передан продавцам в день подписания договора ответчикам. Государственная регистрация сделки совершена не была.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КЧР в Усть-Джегутинском районе истцу было разъяснено, что в государственной регистрации перехода к нему права собственности на упомянутую спорную недвижимость без ответчиков или их представителя, иначе ему будет отказано по причине отсутствия заявления продавца о регистрации права перехода права собственности на жилой дом с земельным участком и непредставления судебного решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, со ссылкой на статьи 165 ГК РФ, 551 ГК РФ и статью 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований ФИО1, суд буквально протолковав условия договора купли-продажи от (дата обезличена), а также проанализировав последующие действия его сторон, установил, что между ответчиками и истцом при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом сам договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается как имеющимся в материалах дела доказательствами, так и подписями сторон в договоре. Факт получения продавцом обусловленной договором суммы подтвержден.

Намерение ответчиков продать спорное имущество подтверждается договором, копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании договора купли-продажи, и совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе объяснениями истца, а также тем, что более 3 лет продавцы не обращались к истцу с требованиями ни о возврате имущества, ни об освобождении жилого помещения. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют и суду не представлено.

Суд, исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, условий самого договора и объяснений истца, приходит к выводу о том, что условие о цене договора было согласовано его сторонами, цена в 1 000 000 рублей являлась окончательной и изменению не подлежала.

В любом случае, определение условий договора - это прерогатива сторон сделки.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Между тем условия договора от (дата обезличена) и последующее поведение сторон однозначно указывают на то, что волеизъявление продавцов было направлено на реализацию жилого дома и земельного участка, а покупателя ФИО1 – на приобретение в собственность жилого дома общей площадью 401,5 кв.м., и земельного участка площадью 1190 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Как указывалось выше, во исполнение своих обязательств по договору ответчики передали указанное в договоре имущество и выехали из спорного дома в 2016 году. 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Статья 558 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, предусматривала также необходимость государственной регистрации договора продажи квартиры.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

С учетом установленных в процессе рассмотрения спора обстоятельств (о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого дома общей площадью 401,5 кв.м. и земельного участка площадью 1190 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а также регистрация самого договора произведена не была в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

В настоящее время истец защитить свои права во внесудебном порядке не имеет возможности в связи с уклонением ответчиков от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ФИО1, которая вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со злоупотреблением правами, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании перехода права собственности на жилой дом подлежащим государственной регистрации - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности жилого дома общей площадью 401,5 кв.м. и земельного участка площадью 1190 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), от ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ФИО1, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Настоящее решения является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 401,5 кв.м. и земельный участок площадью 1190 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено компьютера 06 августа 2019 года с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

Решение в законную силу на 06 августа 2019 года не вступило Каракетова А.Х.