УИД 36RS0029-01-2024-000205-85

Дело № 2-196/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 11 июня 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд с иском к ФИО2 о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ссылается на то, что спорный жилой дом принадлежал Моравек Наталье Васильеве на основании договора купли-продажи. 20.04.1990 между ФИО2 и ФИО4, ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного дома. Однако свое право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом ФИО1 и ФИО4 не зарегистрировали в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения ФИО1 в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении по месту жительства, уведомления о почтовых отправлениях возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. С учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации судебные извещения надлежит признать доставленными ответчику.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал Моравек Наталье Васильеве на основании договора купли-продажи от 06.09.1986 года, регистрационный №, удостоверенного государственным нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы Воронежской области (л.д. 13).

20.04.1990 между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 653 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за номером 482 (л.д. 12). 

Как следует из текста договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, необходимым при продаже недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору: продавец передал жилой дом для проживания, а покупатели приняли его и уплатили оговоренную денежную сумму, то есть договор купли-продажи действующему на момент его заключения закону не противоречит и согласно ст., ст. 237-239 ГК РСФСР является заключенным. 

Факт оплаты покупателями стоимости приобретаемого недвижимого имущества следует из п. 3 договора купли-продажи, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью при подписания договора. 23.05.1990 покупатели были зарегистрированы в спорном жилом доме по месту жительства (л.д. 14-21).

Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на исполнение условий договора свидетельствуют о том, что стороны намерены были создать, и достигли правовых последствий, которые повлекла данная сделка. 

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи квартиры, жилого дома находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи действовал порядок правовой регистрации, предусмотренный Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 и Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» (утв. приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380). Согласно данным Инструкциям на Бюро технической инвентаризации возлагались обязанности по первичной правовой регистрации строений и их собственников и последующей текущей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Однако свое право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом ФИО1 и ФИО4 не зарегистрировали в установленном законом порядке.

Из правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 20.04.1990 и перехода права собственности от продавца к покупателям на жилой дом, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя и его преемников. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора никем не оспорена, договор недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 24).

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1111 ГК Российской Федерации закрепляет, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьёй 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО3 наследниками первой очереди по закону являлись: его супруга - ФИО4 и его сын - ФИО1, которые приняли наследство в течение шестимесячного срока, совершив действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства: личные вещи наследодателя, оставили себе, остались проживать в спорном жилом доме, приняли все меры по его сохранению, несли расходы на его содержание, ухаживали за земельным участком, использовал его под огород, то есть они, как наследники совершили действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации фактическим принятием наследства. Данный факт подтверждается, в том числе записью в домовой книге.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенном в сети Интернет на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https//:notariat.ru, наследственное дело на имущество ФИО3 не открывалось (л.д. 27).

В соответствии с ст. 1152-1154 ГК Российской Федерации, наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума от 29.05.2012 N 9) содержатся разъяснения о том, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

С учетом изложенного, принадлежащая на день смерти ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, ФИО4 и ФИО1, фактически приняли в порядке наследования ? долю в праве в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в равных долях (по ? доли каждый).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д. 25).

После ее смерти наследником по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК Российской Федерации, является Истец, который принял наследство путем обращения к нотариусу Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6 Наследственное дело № (л.д. 26).

После смерти ФИО4 осталось наследственное имущество, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

14.12.2023 истец обратился к нотариусу нотариального округа Поворинского района Воронежской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти ФИО4. Однако истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на том основании, что представленный правоустанавливающий документ – договор купли продажи от 20.04.1990, удостоверенный ФИО8, не был в установленном законом порядке зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета Народных депутатов по месту нахождения дома (л.д. 28). 

В соответствии с положениями главы 14 ГК Российской Федерации право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Начиная с 1990 г., истец и его родители владели спорным жилым домом, как своим собственным - открыто, добросовестно, непрерывно более 33 лет, по настоящее время истец несет бремя расходов по его содержанию и осуществляет текущий и капитальный ремонт.

За время владения спорным жилым домом требований об истребовании имущества из владения истца не было предъявлено, бывший собственник, и иные лица также не предъявляли претензий относительно дома.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.