№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диском» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Диском» о расторжении договора о полной уступки всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № С-14/566-3к от 06.10.2016г., заключенного 02.12.2016г. между ней и ООО «50 СМУ», взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 4 292 205 рублей 38 копеек, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018г. по 15.11.2018г. в размере 491 457 рублей 52 копейки, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 918 рублей 31 копейка. 

Свои требования мотивирует тем, что 06.10.2016г.между ООО «Диском» и ООО «50 СМУ» заключен Договор № С-14/566-3к участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Диском» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить/создать многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из 3 комнат, расположенное в 5 секции на 15 этаже со строительным номером 556, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>. Срок окончания строительства и получения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщика объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию. 02.12.2018г. истица заключила с ООО «50 СМУ» договор о полной уступки всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № С-14/566-3к от 06.10.2016г., согласно которому к ней перешли права и обязанности ООО «50 СМУ» и она стала стороной по договору участия в долевом строительстве, в части права требования на получение в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью ориентировочно по проекту 81,05 кв.м. в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, квартира до настоящего времени ей не передана, что существенно нарушает условия договора, в связи с чем, она обратилась к генеральному директору ООО «Диском» с заявлением о намерении расторгнуть договор и взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебно заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Диском» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2016г.между ООО «Диском» и ООО «50 СМУ» заключен Договор № С-14/566-3к участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Диском» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить/создать многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из 3 комнат, расположенное в 5 секции на 15 этаже со строительным номером 556, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.3 указанного договора срок окончания строительства и получения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.4 договора установлено, что срок передачи Застройщика объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию.

02.12.2018г. ФИО1 заключила с ООО «50 СМУ» договор о полной уступки всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № С-14/566-3к от 06.10.2016г., согласно которому к ФИО1 перешли права и обязанности ООО «50 СМУ» и она стала стороной по договору участия в долевом строительстве № С-14/566-3к, от 06.10.2018г. в части права требования на получение в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью ориентировочно по проекту 81,05 кв.м. в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6, п. 7 указанного договора ООО «50 СМУ» уступило ФИО1 свои имущественные права в полном объеме на сумму 4 292 205 рублей 38 копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. На дату подписания настоящего договора уступки взаиморасчеты между Сторонами произведены полностью.

Таким образом, обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как установлено судом квартира истице до настоящего времени не передана, в связи с чем, 10.05.2018г. она обратилась к генеральному директору ООО «Диском» с заявлением о намерении расторгнуть договор и взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что ответа на претензию получено не было.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку обязательства по передачи объекта долевого строительства Застройщиком не исполнены, истица отказалась от исполнения договора, суд считает возможным расторгнуть договор о полной уступки всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № С-14/566-3к от 06.10.2016г., заключенный 02.12.2016г. между истицей и ООО «50 СМУ».

В силу п..2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора».

Поскольку требования о расторжении договора удовлетворены, суд взыскивает с ООО «Диском» в пользу истицы денежную сумму, уплаченную по договору, в размере 4 292 205 рублей 38 копеек.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из того, что согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Истицей представлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 01.04.2018г. по 15.11.2018г. составляет 491 457 рублей 52 копейки (4292205,38 х 229 дней х 92 х 1/300 х 7,5%).

Так как ответчиком не выполнены условия договора о передаче квартиры в собственность истца, суд находит правомерными требования о взыскании неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.04.2018г. по 15.11.2018г. в размере 491 457 рублей 52 копейки.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «Диском» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 2 394 331 рубль 45 копеек (4 292 205,38 + 491457,52 + 5000/2).

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истица, защищая свои права и интересы, понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 918 рублей 31 копейка, что подтверждается квитанцией от 20.11.2018г. (л.д. 2), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанный расходы с ответчика в пользу истицы.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Решил

Расторгнуть договор о полной уступки всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № С-14/566-3к от 06.10.2016г., заключенный 02.12.2016г. между ФИО1 и ООО «50 СМУ».

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 292 205 рублей 38 копеек, неустойку за период с 01.04.2018г. по 15.11.2018г. в размере 491 457 рублей 52 копейки, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 2 394 331 рубль 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 918 рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требованийФИО1 к ООО «Диском» о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

№