Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2019 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре ФИО2 

с участием:

представителя истца ФИО3

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... и мэрии ... о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... и мэрии ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном виде.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м, жилой площадью 75,5 кв.м, построенный в 2013 году, и земельный участок, общей площадью 376 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: ....

В период проживания истцом без необходимых разрешений, за свой счет была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой общая площадь дома изменилась и стала составлять 159,4 кв.м, жилая площадь стала составлять 113,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию ... с заявлением о выдаче разрешения на произведенную реконструкцию, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ.

Согласно имеющимся у истца заключениям несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций не обнаружено. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям. Истец в судебное заседание не явился, был извещен, направил в суд представителей, которые просили удовлетворить заявленные требования по вышеизложенным основаниям; индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до здания на прилегающих участках.

Ответчик – мэрия ..., извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Ответчик – администрация ... извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ранее представила письменный отзыв (л.д. 83-84). 

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5, ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый ..., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый ..., расположенных по адресу: ... (л.д. 10-20). 

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок имеет площадь 376 кв.м (л.д. 21-23). ... жилого дома, расположенного на земельном участке, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 97,5 кв.м, жилая площадь – 75,5 кв.м (л.д. 24-29).

В период проживания на принадлежащем истцу земельном участке спорный жилой дом был реконструирован, в результате чего технические характеристики жилого дома в пределах земельного участка изменились.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по ..., в ..., по результатам завершения строительства в 2018 году стала составлять 159,4 кв.м, жилая площадь – 113,0 кв.м (л.д. 30-39). 

При производстве строительных и ремонтных работ истцом соответствующие разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости не получалось.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ ... установлено (л.д. 40-69), что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено; строительные конструкции жилого ... не представляют опасности для жизни и здоровья людей; жилые помещения после выполнения реконструкции отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПИн 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 71-79) индивидуальный жилой дом литер А по адресу: ..., в ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ДД.ММ.ГГГГ ... также следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из схемы определения местоположения здания в границах земельного участка, составленной кадастровым инженером, следует (л.д. 70), что жилой дом истца расположен в границах принадлежащего ему земельного участка, правила землепользования не нарушены.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, так как самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, санитарным, пожарным и землеустроительным нормам и правилам.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации ... и мэрии ... о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 159,4 кв.м, жилой площадью 113,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья П.В. Панарин