Дело № 2-588/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Онучкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Л.", С.С.А. к У.В.С. о признании переустройства жилого помещения незаконным, приведении жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ТСЖ "Л.", С.С.А. обратились в суд с иском к ответчику У.В.С. с требованиями:

- признать переустройство с установкой газового котла и изменением системы отопления жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ... незаконным;

- обязать ответчика У.В.С. привести жилое помещение в прежнее состояние.

Иск мотивирован следующим.

Ответчик У.В.С. является собственником жилого помещения №... в ... г.Н.Новгорода. В 2015 г. ответчик в принадлежащей ему квартире на пятом этаже жилого дома произвел самовольно переустройство, в помещении кухни установлен котел и изменена система отопления данной квартиры. Монтаж дымохода от газового котла произведен через кирпичную кладку стены лоджии с изменением конструкции фасада.

Ответчиком были получены Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения от (дата) №..., выданные ОАО "Г.", заключен договор №... от (дата) на ведение технического надзора (строительного контроля) за строительством объектов газоснабжения с ОАО "Г."», заключен договор №... от (дата) на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового и газоиспользующего оборудования с ООО "Н.".

Истцы указывают, что выполненное ответчиком переустройство затрагивает общее имущество многоквартирного дома, однако общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... по вопросу переустройства жилого помещения ответчика и установки индивидуального отопления не проводилось. Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения не принималось.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Л." -председатель правления К.Н.П., истец С.С.А. и его представитель Г.А.И. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик У.В.С. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о чем в материалы дела представлена расписка ответчика. О своей позиции по делу ответчик до суда не довел.

К.Н.П. пояснила суду, что извещала ответчика о судебном заседании, вручила ему судебную повестку. 

Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации ... г.Н.Новгорода в суд не явился, о судебном заседании извещен. В предварительном судебном заседании представитель администрации г.Н.Новгорода и администрации ... г.Н.Новгорода пояснила суду, что орган местного самоуправления не принимал решения о согласовании переустройства, выполненного ответчиком.

Суд, с учетом мнения истцов (представителей), считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика, с вынесением заочного решения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом ответчик У.В.С. является собственником жилого помещения №... в ... г.Н.Новгорода. В 2015 г. ответчик в принадлежащей ему квартире на пятом этаже жилого дома произвел самовольно переустройство, в помещении кухни установлен котел и изменена система отопления данной квартиры. Монтаж дымохода от газового котла произведен через кирпичную кладку стены лоджии с изменением конструкции фасада.

Выполненное ответчиком переустройство затрагивает общее имущество многоквартирного дома, однако общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... по вопросу переустройства жилого помещения ответчика и установки индивидуального отопления не проводилось. Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения не принималось.

Установлено, что ранее У.В.С. обращался в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Определением суда от (дата) производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Выполненное ответчиком переустройство нарушает права истцов - ТСЖ "Л." (управляющая компания многоквартирного ... г.Н.Новгорода), а также права собственников и жильцов смежной ... указанного многоквартирного дома, где проживает истец С.С.А. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск ТСЖ "Л.", С.С.А. к У.В.С. подлежит удовлетворению.

С.С.А. заявлено ходатайство о возмещении понесенных им расходов по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб. за счет ответчика У.В.С.

Суд, применяя положения ст.100 ГПК РФ, руководствуясь принципами справедливости и разумности, исходя из категории дела, оказанной истцу его представителем помощи, приходит к выводу о возможности возмещения истцу С.С.А. за счет ответчика У.В.С. расходов по оплате юридических услуг представителя сумме 7000 руб. а не как просит истец 20000 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика У.В.С. в пользу С.С.А. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переустройство с установкой газового котла и изменением системы отопления жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ... незаконным.

Обязать У.В.С. привести жилое помещение в прежнее состояние.

Взыскать с У.В.С. в пользу С.С.А. расходы по госпошлине в сумме 300 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Толмачева