Дело № 2-6919/2023 

УИД:50RS0028-01-2023-005939-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о признании права собственности на объект долевого строительства машино-место, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» о признании права собственности на объект долевого строительства, а именно нежилое помещение – машино-место №134, площадью 14,90 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

В обоснование в своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО "Загородная усадьба" был заключен предварительный договор № согласно которому ООО "Загородная усадьба" обязуется в будущем продать, а ФИО2 обязуется купить машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 14,90 кв.м., стоимостью 656 000 рублей. Истцом стоимость машино-места была оплачена в полном объеме.

По настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. 

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Загородная усадьба» было обязано заключить с ФИО2 договор купли-продажи спорного машино-места.

По настоящее время договор купли-продажи машино-места не заключен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ООО «Загородная усадьба», несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № согласно которому ООО "Загородная усадьба" обязуется в будущем продать, а ФИО2 обязуется купить машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 14,90 кв.м., стоимостью 656 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии с п.2.2. указанного договора, основной договор купли-продажи оформляется не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место.

Стоимость машино-места была оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключен и подписан акт приема-передачи машино-места в пользование без права перехода права собственности, с обязательством несения расходов по оплате коммунальных и дополнительных услуг, а также несения материальной и финансовой ответственности при владении и пользовании машино-местом. 

Как указывает истец, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Загородная усадьба» было обязано заключить с ФИО2 договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеющего следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 14,90 кв.м., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам решение суда отменено, принято новое, которым в иске отказано.

Таким образом, у истца отсутствует иная возможность восстановить нарушенное право, кроме как в судебном порядке просит признать за ним право собственности на оплаченное им нежилое помещение: машино-место.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Загородная усадьба" оформило право собственности на нежилое помещение, с кадастровым №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился к ответчику с требованием о заключении основного договора, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч. 4 ч. 8 №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 03 июля 2016 года №315-ФЗ, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 6 ст. 8 №214-ФЗ Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч. 1 ст. 12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате предварительного договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; спорный объект поставлен на кадастровый учет, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на машино-место. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машино - место №134, площадью 14,90 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Данное решение является основанием для регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12.09.2023. 

Председательствующий Д.А. Молева