2-2105/2023

УИД 61RS0010-01-2023-001871-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А,

при секретаре Лисицкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Прибой» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Прибой» о признании права собственности на гараж. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи гараж №, литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес> В.

В тот же день он написал заявление в ГСК «Прибой» о вступлении в члены кооператива, а ФИО2 написал заявление в ГСК «Прибой» об уступке членства в кооперативе в отношении указанного гаража. 

Ранее аналогичное заявление было подано в правление ГСК «Прибой» предыдущими собственниками ФИО3 и ФИО4, у которых ФИО2 приобретал спорный гараж № 

В связи с поданным заявлением председатель ГСК «Прибой» ФИО5 выдал справки о том, что истец является членом ГСК «Прибой» в связи с принадлежащими ему капитальными гаражами № (литер В) и № (литер В). С момента покупки гаража в период 2022 и 2023 годы истец оплачивал членские взносы согласно указанным суммам лично ФИО5, который вносил данные средства в кассу кооператива, в связи с чем претензий в адрес истца по поводу наличия задолженности перед ГСК «Прибой» не поступало.

Также истец оплачивал отдельно электрическую энергию в ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» в интересах ГСК «Прибой», что подтверждается прилагаемым платежным документом. 

Таким образом, гараж находится во владении и пользовании истца с момента приобретения, владеет им он открыто и добросовестно, равно как и предыдущие собственники, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на него с момента его приобретения. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно справке, выданной ГСК «Прибой» истец действительно является членом кооператива, полностью внес паевой взнос, задолженности по членским и иным обязательным взносам и платежам не имеет. Ответчик фактически согласен с заявленными требованиями и не оспаривает его право на спорный гараж.

В целях узаконения гаража в качестве объекта недвижимого имущества он обратился индивидуальному предпринимателю ФИО6 для изготовления технического паспорта гаража №, литер В. Согласно уточненным данным, полученным в ходе технической инвентаризации объекта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража №, литер В составляет 98,9 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №,2 литер В, общей площадью 98,9 кв.м, расположенный в ГСК «Прибой» по адресу: 

<

адрес> В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО1 – адвокат Астапова Е.В., действующая на основании ордера, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ГСК «Прибой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, через истца представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Астапову Е.В., исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Земельный участок, на котором расположен гараж истца, с кадастровым номером 61:46:0011203:816, принадлежит ГСК «Прибой» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж №, литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес> В. 

В тот же день истец написал заявление в ГСК «Прибой» о вступлении в члены кооператива, а ФИО2 написал заявление в ГСК «Прибой» об уступке членства в кооперативе в отношении указанного гаража. 

Ранее аналогичное заявление было подано в правление ГСК «Прибой» предыдущими собственниками ФИО3 и ФИО4, у которых ФИО2 приобретал спорный гараж № 

В связи с поданным заявлением председатель ГСК «Прибой» ФИО5 выдал справки о том, что истец является членом ГСК «Прибой» в связи с принадлежащими ему капитальными гаражами № (литер В) и № (литер В). С момента покупки гаража в период 2022 и 2023 годы истец оплачивал членские взносы согласно указанным суммам лично ФИО5, который вносил данные средства в кассу кооператива, в связи с чем претензий в адрес истца по поводу наличия задолженности перед ГСК «Прибой» не поступало.

Также истец оплачивал отдельно электрическую энергию в ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» в интересах ГСК «Прибой».

ФИО1 является членом кооператива ГСК «Прибой», что подтверждается справкой потребительского гаражного кооператива ГК «Прибой» (л.д.28).

Из технического паспорта на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что все конструкции гаража находятся в «хорошем» состоянии, гараж пригоден для эксплуатации. Площадь гаража составляет 98,9 кв.м.

Построен указанный гараж на земельном участке, принадлежащим ГПК «Прибой» по адресу: 

<

адрес> В. 

Из справки председателя ГПК «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж № закреплен за ФИО1, паевой взнос за гараж им выплачен полностью, задолженностей по уплате членских взносов он не имеет. 

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, в том числе и по тем основаниям, что земельный участок под его гаражом был выделен именно под строительство гаражей, находится в собственности ГСК «Прибой». Гараж интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, в связи с чем приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым, признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер В, общей площадью 98,9 кв.м, расположенный в ГСК «Прибой»по адресу: 

<

адрес> В.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, литер В, общей площадью 98,9 кв.м, расположенный в ГСК «Прибой» по адресу: 

<

адрес> В. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2023 года.

Судья