дело № 2- 4870/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года в гор. Волгограде

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе федерального судьи Поповой К.О.,

при секретаре судебного заседания Сурковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является участником долевого строительства жилья, застройка которого осуществляется ответчиком. Ссылаясь на нарушение последним сроков передачи объекта долевого участия в строительстве — жилого помещения по 

<

адрес>, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 26 января по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 124 700 руб., 20 000 руб. компенсации морального вреда, штраф.

В судебном заседании иск ФИО1 на иске настаивал, пояснил, что между ним и ответчиком возник спор относительно качества построенного жилья, в связи с чем он отказался подписывать акт-приема передачи.

Представитель ответчика ООО «Новый Дом» Макарова М.Г., действующая на основании доверенности, ссылалась на уклонение истца от приема построенного жилья и соблюдение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (абз. 1).

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на основании договора цессии №р права участника долевого строительства жилья, предметом которого является жилое помещение по пр-ту Ленина, 59р 

<

адрес>, его застройщиком - ответчик.

Пунктом 3.1 заключенного цедентом и застройщиком договора №РСК/589 от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен 4 квартал 2017 года.

По правилам п. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

В силу п. 3.4 договора квартира должна быть передана истцу в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Аналогичные сроки предусмотрены п. 2.2 договора цессии.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешения на ввод в эксплуатацию, следовательно, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ст. 191, 193 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сдал в отделение почтовой связи уведомление о необходимости принять в установленном договором порядке объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 194 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Уведомление поступило в отделение почтовой связи истца ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена неудачная попытка его вручения, в связи с чем оно возвращено отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, застройщик предпринял исчерпывающие меры к своевременной передаче объекта долевого строительства жилья.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, в настоящем деле установлена просрочка кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

При таких данных оснований для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа суд не усматривает.

Претензии истца относительна качества предмета договора юридически значимыми для разрешение спора о нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительство не являются. В случае наличия обоснованных претензий, истец вправе потребовать их устранения, а также начислить неустойку за нарушение сроков такого устранения, то есть потребовать неустойку иного характера, нежели заявлена в иске. Судом достоверно установлено, что объект долевого строительство возведен в установленный договором срок, застройщик своевременно предложил принять такой объект, от чего истец уклонился.

Кроме того, претензии относительно качества построенного жилья ФИО1 стал предъявлять с февраля 2018 года, тогда как принять жилое помещение должен был не позднее 29 января 2018 года, что опровергает доводы последнего об уважительности уклонения от приема жилья по причине претензий к его качеству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ФИО1 к ООО «Новый Дом» о взыскании неустойки за период с 26 января по 30 мая 2018 года на сумму 124 700 руб., 20 000 руб. компенсации морального вреда, во взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2018 года.

Судья К.О. Попова