Решение

 в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П., 

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица СПГК №3 ФИО2, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что с 1976 года он является членом гаражного кооператива №, выплатив паевой взнос в полном объеме. В его владении и пользовании находится гаражный бокс №, расположенный по 

<

адрес обезличен> в СПГК № 

<

адрес обезличен>, которым он пользуется открыто и добросовестно, оплачивает необходимые налоги и сборы, задолженности не имеет. На гаражный бокс имеется технический паспорт нежилого помещения, присвоен инвентарный номер, а также акт обследования. При этом право собственности на гаражный бокс не оформлено. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный в СПГК № в 

<

адрес обезличен>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что он является членом гаражного кооператива № с 1976 года, паевой взнос выплачен им в полном объеме. Гаражным боксом он пользуется открыто и добросовестно, оплачивает взносы и электроэнергию, задолженности не имеет. 

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 № 01-21/8, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск. Не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что истец является членом СПГК №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № СПГК № от 

<

дата обезличена>, членской книжкой, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой председателя СПГК №. 

Из акта обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, от 

<

дата обезличена>, выданного Управлением по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации городского округа Краснотурьинск, следует, что гаражный бокс № СПГК № соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 28-31). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПГК № 3 ФИО2 в судебном заседании не возражал против признания права собственности ФИО1 на гаражный бокс, пояснив, что ФИО1 является членом СПГК №, паевой взнос выплатил в полном объеме, регулярно и своевременно выплачивает членские взносы и расходы за электроэнергию, задолженности не имеет. 

Судом с учетом мнения истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и поступившего ходатайства, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 19,3 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 377 от 27.11.1974 года Краснотурьинским энергоремонтным мастерским отведен земельный участок общей площадью 420 кв.м. в районе улиц Жукова – Паровая для строительства гаражей. Предприятию УЩ 349/3 отведен земельный участок площадью 378 кв.м. в районе улиц Жукова – Паровая для строительства гаражей на 18 боксов (л.д. 32).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 66 от 26.02.1975 года в дополнение к решению горисполкома № 377 от 27.11.1974 УЩ 349/3 отведен земельный участок площадью 126 кв.м. в районе улиц Жукова – Паровая для строительства гаражей на 6 боксов (л.д. 33). 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 328 от 26.08.1975 года УЩ 349/3 отведен земельный участок площадью 126 кв.м. в районе улиц Жукова – Паровая для строительства гаражей индивидуального пользования (л.д. 34). 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 294 от 28.08.1980 гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 5940 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 67 боксов в районе улиц Жукова и Паровая (л.д. 35). 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 363 от 28.10.1982 гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,4 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в районе улиц Жукова и Паровая (л.д. 36-37). 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 31 от 24.01.1991 гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 1375 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, для расширения гаражного кооператива (л.д. 38). 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 361 от 22.08.1991 гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 300 кв.м. под расширение гаражно-строительного кооператива (л.д. 39). 

Постановлением Главы муниципального образования 

<

адрес обезличен> № от 

<

дата обезличена> утвержден проект границ земельного участка площадью 3800 кв.м. (категория земель поселений) под расширение территории СПГК № по 

<

адрес обезличен> согласно акту выбора земельного участка № от 

<

дата обезличена> (л.д. 40). 

Справкой председателя СПГК № ФИО2 от 

<

дата обезличена> (л.д. 11), выпиской из протокола общего собрания № от 

<

дата обезличена>, выданной 

<

дата обезличена> (л.д. 12) подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 

<

дата обезличена> и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере. 

Также членской книжкой, выданной 

<

дата обезличена>, подтверждается, что ФИО1 регулярно и в полном объеме выплачивает членские взносы, задолженности не имеет (л.д. 5-7). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 19,3 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент, как объект поставлен на технический учет, присвоен инвентарный номер (л.д. 8-10).

Расположение спорного гаражного бокса № соответствует правилам землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от 

<

дата обезличена> №, в территориальной зоне Т.2-3 (зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50м.), для которой основным видом разрешенного использования земельных участков является вид - гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более 300. 

ФИО1, являясь членом СПГК № 

<

адрес обезличен>, с 1976 года владеет и пользуется гаражным боксом № площадью 19,3 кв.м., несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, отопление, электроэнергию. 

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой филиала «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от 

<

дата обезличена> (л.д. 13), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от 

<

дата обезличена> (л.д. 43). 

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт добросовестного и открытого владения и пользования ФИО1 гаражным боксом №, расположенным в СПГК № по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, площадью 19,3 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и ведущего специалиста управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, следует, что спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 15).

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку для строительства индивидуальных кооперативных гаражей СПГК № выделен земельный участок, границы которого изменялись впоследствии на основании Решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов и Постановлений Главы администрации 

<

адрес обезличен>. 

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 -зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50м., для которой основным видом разрешенного использования земельных участков является вид - гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более 300, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 19,3 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.