Дело № 2-6680/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о прекращении обременения в отношении объекта долевого строительства,

УСТАHОВИЛ:

ФИО2 (далее также ФИО2 истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее также ООО «ЖК «Победа», ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования и перевода долга от 19 октября 2015 года 

<

номер изъят> общество с ограниченной ответственностью «Генстрой-Казань» передало ФИО2 право требования по договору долевого участия в строительстве от 25 августа 2014 года 

<

номер изъят> в части, касающейся нежилого помещения - офиса БС31 № 12 площадью 172,65 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по проспекту Победы 

<

...>. Срок передачи объекта установлено до 31 декабря 2016 года. Дополнительным соглашением от 4 декабря 2017 года стороны изменили условия договора участия в долевом строительстве, определив, что истцу в связи с увеличением площади объекта по сравнению с проектной площадью на 5,85 кв.м необходимо дополнительно оплатить 380 250 рублей из расчета 65 000 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 11 602 500 рублей. Факт оплаты стоимости объекта долевого строительства в размере 11 222 250 рублей подтверждается справой ответчика от 25 февраля 2016 года. Нежилое помещение – офис № 12 передано истцу по передаточному акту 5 декабря 2017 года. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, ФИО2 обратилась с требованиями о взыскании неустойки. Вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г. Казани от 9 октября 2018 года по делу № 2-7772/2018, от 11 марта 2019 года № 2-2170/2019, от 14 мая 2019 года № 2-3599/2019 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка на общую сумму 230 000 рублей и произведен зачет данной неустойки в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства. С учетом данных решений истцом произведена оплата стоимости объекта долевого строительства в размере 150 250 рублей. Таким образом, ФИО2 исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве. Однако запись о залоге в отношении объекта недвижимости, стоимость которого оплачена истцом в полном объеме, в настоящее время не погашена, что препятствует истцу в регистрации права собственности. В связи с этим ФИО2 письмом от 3 июля 2019 года обратилась в адрес ответчика с требованием снять обременение. Поскольку данное требование не исполнено, указывая на невозможность произвести погашение записи об ипотеке в отношении нежилое помещения – офиса № 12, ФИО2 обратилась с настоящим иском, в котором просит прекратить обременение в отношении указанного объекта недвижимости. Также ФИО2 просит взыскать в свою пользу расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 26 августа 2019 года был объявлен перерыв до 9.00 часов 2 сентября 2019 года.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 11 статье 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что 25 августа 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Генстрой-Казань» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 1Н, в силу которого ответчик принял на себя обязательство до 30 апреля 2016 года передать участнику долевого строительства нежилые помещения, а участник долевого строительства оплатить их стоимость.

Дополнительными соглашениями от 18 сентября 2014 года, от 25 февраля 2015 года № 2 к договору долевого участия в строительстве между обществом с ограниченной ответственностью «Генстрой-Казань» и ответчиком изменены параметры объектов долевого строительства. 

Дополнительным соглашением от 30 июля 2015 года изменены условия договора участия в долевом строительстве в части срока планового завершения строительства до 31 марта 2016 года, в части срока передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2016 года. 

На основании договора уступки права требования и перевода долга от 19 октября 2015 года 

<

номер изъят> общество с ограниченной ответственностью «Генстрой-Казань» передало право требования по указанному договору долевого участия в части, касающейся нежилого помещения - офиса БС31 

<

номер изъят> площадью 172,65 кв.м ФИО2

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором расположено данное нежилое помещение, получено ответчиком 17 ноября 2017 года. 

Дополнительным соглашением от 4 декабря 2017 года стороны изменили условия договора участия в долевом строительстве, определив, что истцу в связи с увеличением площади объекта по сравнению с проектной площадью на 5,85 кв.м необходимо дополнительно оплатить 380 250 рублей из расчета 65 000 рублей за 1 кв.м. в течение 15 рабочих дней с даты подписания соглашения; общая стоимость объекта долевого строительства составляет 11 602 500 рублей.

Передаточным актом от 5 декабря 2017 года подтверждается передача ответчиком истцу нежилого помещения - офиса 

<

номер изъят>, номер помещения 1312, площадью 178,5 кв.м, расположенного в блок-секции 

<

номер изъят> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>

За ФИО2 1 июня 2018 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 178,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 1312, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

При этом до полной выплаты стоимости данного объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «ЖК «Победа» от 1 июня 2018 года 

<

номер изъят>.

ФИО2 оплачена стоимость объекта долевого строительства в обще сумме 11 222 250 рублей, что подтверждается представленными квитанциями на указанную сумму и справкой от 25 февраля 2016 года, выданной ответчиком.

Вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г. Казани от 9 октября 2018 года по делу № 2-7772/2018, от 11 марта 2019 года № 2-2170/2019, от 14 мая 2019 года № 2-3599/2019 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка на общую сумму 230 000 рублей и произведен зачет данной неустойки в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства. 

Истцом произведена оплата стоимости объекта долевого строительства в размере 150 250 рублей, что подтверждается квитанцией от 3 июня 2019 года. 

Таким образом, ФИО2 исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате стоимости нежилого помещения - офиса 

<

номер изъят>, площадью 178,5 кв.м, расположенного в блок-секции 

<

номер изъят> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят> в размере 11 602 500 рублей (11 222 250+230 000+150 250).

В связи с отсутствием заявления со стороны залогодержателя, письмом Ново-Савиновского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 28 июня 2019 года ФИО2 отказано в прекращении записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

В связи с этим ФИО2 обратилась к ответчику, в котором просила снять обременение в отношении данного объекта недвижимости.

Данное письмо получено ответчиком 8 июля 2019 года (л.д. 54), однако требование истца не исполнено.

Из содержания статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи тем, что ответчик в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости не обращается, обязанность истицы по оплате стоимости нежилого помещения исполнена в полном объеме, оснований для сохранения ипотеки на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:060102:8097, площадью 178,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят> не имеется.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 178,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины 300 рублей.

Решение суда является основанием для прекращения записи об ипотеке от 1 июня 2018 года 

<

номер изъят> в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:060102:8097, площадью 178,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 9 сентября 2019 года, судья