Дело № 2-5989/2024 УИД: 50RS0031-01-2024-002962-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Одинцово Московской области 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А. 

при секретаре судебного заседания Комаровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-Стройпромавтоматика» обратилась с иском в суд о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам, включающей в себя плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 24 августа 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 108 115 рублей 70 копеек, пени в размере 92 018 рублей 34 копейки за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, расходов по оплате госпошлины в размере 5 201 рубль.

В обоснование требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС. Истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации данного многоквартирного дома, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО «УК-Стройпромавтоматика», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26.03.20023 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС, право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве от 06 февраля 2017 года.

28 марта 2017 года между застройщиком ООО «Стройкомфорт» и ФИО1 подписан акт приема-передачи долевого строительства (л.д. 18).

28 марта 2017 года между ФИО1 и ООО «Стройкомфорт» заключен договор № Нш-2-293 управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС 2 (л.д. 19-23).

Протоколом № 1 собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 06 августа 2017 года по 21 августа 2017 года, управляющей компанией выбрана ООО «УК-Стройпромавтоматика».

В настоящее время истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации.

24 августа 2023 года по заявлению ООО «УК-Стройпромавтоматика» мировым судьей судебного участка № 58 Одинцовского судебного района Московской области выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2023 года в размере 173 644 рубля 02 копейки, пени за период с 01 января 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 72 303 рубля 26 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 830 рублей, а всего 248 777 рублей 28 копеек.

На основании возражений ФИО2, действующей в интересах ФИО1, судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 58 Одинцовского судебного района Московской области от 15 сентября 2023 года.

Ответчик обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, что подтверждено представленным истцом расчетом задолженности.

Суд соглашается с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 24 августа 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 108 115 рублей 70 копеек, пени в размере 92 018 рублей 34 копейки за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года и исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за период задолженности.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по уплате коммунальных платежей со стороны ответчика, указанный факт сторонами не оспаривался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, тот факт что ответчиком расчет пеней не оспорен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 92 018 рублей 34 копейки за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 201 рубль, которые подтверждены документально.

При этом уменьшение неустойки не является основанием к снижению размера судебных издержек, поскольку снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) не означает, что заявленная к взысканию сумма являлась необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им расходов по уплате государственной пошлины (абз. 4 п. 21абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт №, выдан отделением АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Стройпромавтоматика» (ИНН 

<

***>) задолженность содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 24 августа 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 108 115 рублей 70 копеек, пени в размере 92 018 рублей 34 копейки за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, расходы по оплате госпошлины в размере 5 201 рубль.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд. 

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 06.05.2024 года