Дело № 2-483/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области

Судья: Прокопьева И.Г., 

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о возмещении задолженности за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. 

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками (ФИО1 – 3/4, ФИО2 -1/4 доли) 

<

адрес> общей площадью 77,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году в данном жилом доме произведен капитальный ремонт, но ответчики не выполняют свою обязанность по уплате денежных средств на капитальный ремонт общего имущества. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ общим собранием данного многоквартирного жилого дома от 24.01.2015 года было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на спецсчет, определили владельцем спецсчета – истца. Решением общего собрания от 04.08.2015 года было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сроки 2-3 кварталы 2015 года. Данный жилой дом был включен в Программу капитального ремонта в 2015 году на основании Постановления Правительства Калининградской области от 29.12.2014 года № 928 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы на 2015 год» (в редакции Постановления Правительства КО от 25.12.2015 г. № 763. Софинансирование капитального ремонта дома по Программе предусмотрено в следующих объемах: общая сумма 5719196, 60 руб., в том числе: денежные средства областного бюджета – 3597374, 66 руб.; денежные средства местного бюджета – 1263942, 45 руб.; денежные средства собственников МКД- 857879,49 руб. Региональным оператором на территории Калининградской области, в соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области «О создании регионального оператора» от 26 февраля 2014 года № 7-рп, является специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», который выполняет, в том числе функции технического заказчика. Приказом Фонда от 02.03.2015 г. № 011 о/д утверждены условия договора об оказании услуг технического заказчика и определено, что договор о передаче функций (об оказании услуг) технического заказчика считается заключенным со дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при принятии условий договора в полном объеме. Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО «Зеленоградский муниципальный район», 

<

адрес> (Протокол № п. 7) условия указанного договора были приняты. По результатам конкурсных процедур между Фондом и 

<

данные изъяты>» заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Стоимость работ по капитальному ремонту 

<

адрес> по пр-ту Курортному в 

<

адрес> по Договору составила 4017498 руб. + 73318,69 руб. с учетом строительного контроля, что подтверждается актами выполненных работ. Указанный договор исполнен, работы выполнены в полном объеме, акты выполненных работ подписаны представителями Фонда и представителем собственников помещений в многоквартирном доме. Акт о приемке в эксплуатацию комиссией законченного капитальным ремонтом объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Платежные документы на оплату части денежных средств собственниками помещений, предусмотренных в рамках софинансирования, за период с сентября 2015 года по март 2016 года направлялись собственникам помещений. Оплата не была произведена. В целях досудебного урегулирования спора также направлялась Претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по уплате денежных средств на капитальный ремонт. До момента подачи искового заявления оплата задолженности не произведена. 

Просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 -79457,85 руб., с ФИО2 – 26485,95 руб. в пользу владельца специального счета - Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - задолженность за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также расходы по уплате государственной пошлины соразмерно долям: С ФИО1 – 2489,16 руб., с ФИО2 – 829,72 руб. 

Истец Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причины неявки суду не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласилась, указывая на тяжелое материальное положение. 

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Заслушав ФИО2, изучив все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по собственником 

<

адрес>, общей площадью 77,1 кв.м являлся ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. 

Наследниками после его смерти являются: сын ФИО1 всего имеет 3/4 доли в праве собственности на квартиру и по завещанию – ФИО2, - 1/4 доля. Данные наследники наследство приняли в установленном законом порядке, в квартире проживают фактически. 

Решением общего собранием данного многоквартирного жилого дома от 24.01.2015 года было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на спецсчет, определили владельцем спецсчета – истца. 

Решением общего собрания от 04.08.2015 года было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, определении перечня работ, расходов на капитальный ремонт согласно сметы, сроков проведения капитального ремонта, заключении договора об оказании услуг технического заказчика – истца, определении лица, уполномоченного собственниками подписать и направить договор об оказании услуг технического заказчика, участвовать в процедуре выбора подрядной организации, в организации работ по капремонту, участвовать в комиссии по приемке дома, подписывать акты выполненных работ. 

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 29.12.2014 года № 928 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы на 2015 год» (в редакции Постановления Правительства КО от 25.12.2015 г. № 763, данный многоквартирный дом был включен в программу капитального ремонта в 2015 году на следующих условиях: софинансирование капитального ремонта дома предусмотрено в следующих объемах: общая сумма 5719196,60 руб., в том числе: денежные средства областного бюджета – 3597374,66 руб.; денежные средства местного бюджета – 1263942,45 руб.; денежные средства собственников МКД- 857879, 49 руб. 

Исходя из процентного соотношения указанных денежных сумм, участие собственников МКД в софинансировании капитального ремонта составляет 15%. (общая сумма: 5719196,60 руб. = 100%, денежная сумма за счет собственников 857879, 49 руб. = 15%). 

Истец является Региональным оператором на территории Калининградской области, в соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области «О создании регионального оператора» от 26 февраля 2014 года № 7-рп и выполняет функции технического заказчика. 

Из акта от 24.05.2016 года следует, что рабочей комиссией, назначенной Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», был принят в эксплуатацию законченный капитальным ремонтом: кровля и фасад здания, жилой дом 

<

адрес> 

Из актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат следует, что стоимость работ составила 3737546,70 руб. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Часть 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливают, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ст. 1110 ГК РФ ответчики являются универсальными правопреемниками наследодателя и несут ответственность соразмерно их долям в праве собственности на квартиру. 

Учитывая, что решением общего собрания собственников помещений установлена необходимость проведения капитального ремонта данного жилого дома, определен перечень работ, расходы, сроки проведения ремонта, источники финансирования. В соответствии с этим решением заключен договор об оказании услуг технического заказчика. Капитальный ремонт дома был произведен в соответствии с вышеуказанными условиями, следовательно, в силу норм ч.5 ст. 46 ЖК РФ это решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и на ответчиках лежит обязанность по оплате проведенного капитального ремонта в соответствии с условиями софинансирования капитального ремонта и их долями в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

Определяя сумму взыскания, суд исходит из следующего: с учетом площади квартиры ответчиков – 77,1 кв.м, общая сумма подлежащая уплате ими составляет 94625,06 руб. Эта сумма складывается из следующего расчета: 3737546,70 руб. х 15% / 456,8 (общая площадь дома) х 77,1 кв.м = 94625,06руб. Следовательно, в иске при расчетах допущена арифметическая ошибка при указании на сумму задолженности в 105943,80 руб. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, ответчики несут обязанность по уплате данной суммы в равных долях, соразмерно их доли в праве на квартиру. 

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца: с ФИО1 – 3/4 от 94625,06руб., что составляет 70968,80 руб., а с ФИО2 -1/4 от 94625,06руб., что составляет 23656,26 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы, по оплате государственной пошлине при подаче иска. Истец произвел оплату государственной пошлины в сумме 3318,88 руб. От суммы удовлетворенных требований государственная пошлина составляет 3039 руб., и эту сумму необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца соразмерно их долям, то есть с ФИО1 3/4, что составляет 2279 руб., а с ФИО2 – 1/4, что составляет 760 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу владельца специального счета - Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в сумме 70978 (семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 80 копеек. 

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу владельца специального счета - Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в сумме 23656 (двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 26 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 2279 (две тысячи двести семьдесят девять) рублей. 

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 760 (семьсот шестьдесят) рублей. 

В удовлетворении оставшейся части иска – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева