Дело № 2 -1090/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на основании мирового соглашения, утвержденного судом ..... В обоснование иска указано, что решением Чусовского городского суда Пермского края от .... удовлетворен иск ФИО1 о взыскании с ФИО2. задолженности в сумме 1 300 000 руб. и обращении взыскания на предмет залога - нежилое одноэтажное помещение склада, инв. ..., ... площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... Стороны заключили мировое соглашение, утвержденное Чусовским городским судом Пермского края определением от ...., согласно которому ФИО1 принял в собственность от ФИО2 предмет залога, в связи с чем обязательства ФИО2 перед заявителем были прекращены. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает. 

Ответчики ФИО2 и финансовый управляющий ФИО3 о времени и месте рассмотрении дела извещены лично, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Чусовского городского суда Пермского края от .... удовлетворен иск ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 1 300 000 руб. и обращении взыскания на предмет залога - нежилое обноэтажное помещение склада, инв. ..., ..., площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ....

.... между ФИО1 и ФИО2 было заключено мировое соглашение по исполнительному производству ... от .... по условиям которого, Должник (ФИО2) передает Взыскателю (ФИО1) нежилое одноэтажное помещение склада инв. ..., ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., которое является предметом договора залога недвижимого имущества ... от ...., заключенного в обеспечение договора займа от .... (л.д. ...) Сторонами согласована стоимость объекта в размере 1 300 000 руб. (пункт 4 Соглашения). Подписывая Соглашение, Взыскатель подтвердил, что осмотрел и принял объект недвижимости, претензий к Должнику не имеет. Объект недвижимости считается переданным и требование ст. 556 ГК РФ считается выполненным с момента подписания настоящего Соглашения. Отдельный акт приема-передачи объекта недвижимости не оформляется (пункт 5 Соглашения). Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 2 соглашения за Взыскателем - ФИО1 (пункт 6 Соглашения).

Определением Чусовского городского суда Пермского края от .... мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 было утверждено (л.д....). 

Решением арбитражного суда Пермского края от .... по делу № ... ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (л.д....).

Как следует из Сообщения об отказе в государственной регистрации права от .... ... со ссылкой на ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регистрация перехода или обременения прав граждан на недвижимое имущество осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (л.д....).

ФИО1 направил финансовому управляющему ФИО3 претензионное письмо о государственной регистрации перехода права собственности на основании мирового соглашения, утвержденного судом ...., где пригласил ФИО3 .... ...., а также .... обратиться с совместным заявлением в органы Росреестра, с целью государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на помещение склада расположенного по адресу: ..., приобретенное по мировому соглашению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. (пункт 1). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе и вступившее в законную силу судебные акты (пункт 2).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации "Об исполнительном производстве", также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчиком ФИО4, сторонами совершены. Спорное имущество приобретено ФИО1 на основании мирового соглашения, утвержденного судом.

Поскольку Росреестром отказано истцу в регистрации права собственности на нежилое одноэтажное помещение склада площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., по причине отсутствия заявления о переходе права от финансового управляющего ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик ФИО3 создает препятствия и фактически безосновательно уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Требования истца к ответчику ФИО2 суд не рассматривает, поскольку ФИО2 не уклонялся от подачи заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности и права истца нарушены не были. Иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое одноэтажное помещение склада, инв. ..., ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., на основании мирового соглашения от .... заключенного между ФИО1 и ФИО2 и утвержденного определением Чусовского городского суда Пермского края .....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.