57RS0023-01-2024-006321-57 № 2-4828/2024 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 октября 2024 года г. Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Головиным С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилась в суд с данным иском. к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указало, что 11.03.2021 между ответчиком и банком заключен кредитный договор 

<

***> – 2-1/0062/2021-0200, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит для приобретения в собственность недвижимого имущества, под его залог, в размере 1714 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму кредита на дату заключения договора в размере 7.40 % годовых, в сроки, установленные графиком.

Заемщики получили кредит и использовала денежные средства на приобретение недвижимости, а именно – квартиру – площадь: 57.4 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №***. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Заемщики ФИО1, ФИО2 неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов с 11.03.2021 по 05.06.2024 (включительно).

По состоянию на 05.06.2024 задолженность заемщика перед ПАО «Промсвязьбанк» по указанному кредитному договору составляет 1834 860 рублей 82 коп, в том числе основной долг по кредиту- 1656114 рублей, 42 коп., по процентам- 113 552 рублей 47 коп., по процентам на просроченный основной долг 46425 рублей 50 коп, неустойка на просроченные проценты 2282 рублей 27 коп, неустойка на просроченный основной долг 16 486 руб. 16 коп.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> – 2-1/0062/2021-0200, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору от 11.03.2021 в размере 1834 860 рублей 82 коп, в том числе основной долг по кредиту- 1656114 рублей, 42 коп., по процентам- 113 552 рублей 47 коп., по процентам на просроченный основной долг 46425 рублей 50 коп, неустойка на просроченные проценты 2282 рублей 27 коп, неустойка на просроченный основной долг 16 486 руб, 16 коп, обратить взыскание на заложенную недвижимость, а именно – квартиру – площадь: 57.4 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №***.. путем продажи с публичных торгов в размере 3646 400 рублей, 

Продолжить дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом, составляющим 1656114,42 руб.,начиная с 06.06.2024 по дату фактического возврата кредита включительно исходя из ставки 11,4% годовых,

Продолжить начисление неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга, составляющего 1656114, 42 руб. начиная с 06.06.2024 по день фактической оплаты основного долга исходя из ставки 0,011 в день.

Продолжить начисление неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов составляющих в общей сумме 159977. 97 руб, с дальнейшим начислением неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере фактической оплаты основного долга, исходя из ставки 0,011 в день

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 23374 рублей 13 коп., расходы наоплату услуг по оценке в размере 2196 руб. 13 коп

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества путем обращения на него взыскания по решению суда.

В силу п. 1, п.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с кредитным договором (пункт 12), договор заключен с целью приобретения объекта недвижимости – квартиры: 

<

...>, кадастровый номер №***.

На основании индивидуальных условий кредитования банк предоставил ответчику кредит в размере 1714 000 рублей, со сроком возврата с даты фактического предоставления кредита по последнее число 300-ого календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 7.40 % годовых. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее двух рабочих дней, с даты подписания заемщиком заявления, на выдачу кредита до государственной регистрации права собственности и ипотеки в пользу кредитора на имущество. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет заемщика. 

В соответствии с требованиями общих условий кредитного договора по договору кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования.

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. (п. 4). 

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (п. 4.1.1.); 

Пунктом 4.1.8 договора установлено право кредитора обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных кредитным договором.

Из материалов дела усматривается, что истцом в полном объеме исполнены взятые по кредитному договору обязательства - заемщикам ФИО1, ФИО2 11.03.2021 банком ПАО «Промсвязьбанк» перечислена сумма кредита 1714000,00 рублей на счет №***, что подтверждается выпиской из движения основного долга и срочных процентов.

Заемщики неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов с 11.04.2021 по 05.06.2024 (включительно).

В связи с чем, 06.02.2024 истцом ответчикам направлено требование (претензия) в срок до 07.03.2024 погасить общую сумму задолженности по кредитному договору, составляющую на дату направления требования сумму 17551109,39 рублей. При этом банк уведомил ответчиков, что в случае неисполнения обязательств по погашению просроченной задолженности по кредитному договору, банк обратится в суд для взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Данное заключительное требование ответчиком в установленный в нем срок исполнено не было, в связи с чем ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований по спорному кредитному договору, задолженность ФИО1, ФИО2 по состоянию на 05.06.2024 составляет 1834 860 руб. 82 коп., в том числе по кредиту – 1656 114 руб. 42 коп., по процентам – 113 552 руб. 47 коп., по процентам на просроченный основной долг – 46425 руб. 50 коп, неустойка на просроченные проценты – 2282 руб. 27 коп, неустойка на просроченный основной долг – 16486 руб. 16 коп..

Доказательств погашения задолженности по кредиту, иного размера кредитной задолженности суду не представлено.

Также из материалов дела усматривается, что ПАО «Промсвязьбанк» определил рыночною стоимость заложенной недвижимости ответчика. Рыночная стоимость объекта оценки составила 4558000, 00рублей.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору 

<

***> – 2-1/0062/2021-0200 от 11.03.2021 в заявленном в исковом заявлении ко взысканию в размере 1834 860 руб. 82 коп., в том числе по кредиту – 1656 114 руб. 42 коп., по процентам – 113 552 руб. 47 коп., по процентам на просроченный основной долг – 46425 руб. 50 коп, неустойка на просроченные проценты – 2282 руб. 27 коп, неустойка на просроченный основной долг – 16486 руб. 16 коп..

Также суд полагает удовлетворить исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №***

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее- ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца ПАО «Промсвязьбанк», с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 374,00 рублей, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере – 2196,13 рублей являющиеся необходимыми расходами в связи с обращением в суд с рассматриваемым иском и подтвержденными документально.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1,, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> – 2-1/0062/2021-0200 от 11.03.2021.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***), ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН №***, ОГРН №***), задолженность по кредитному договору 

<

***> – 2-1/0062/2021-0200 от 11.03.2021 в размере 1834 860 руб. 82 коп., в том числе по кредиту – 1656 114 руб. 42 коп., по процентам – 113 552 руб. 47 коп., по процентам на просроченный основной долг – 46425 руб. 50 коп, неустойка на просроченные проценты – 2282 руб. 27 коп, неустойка на просроченный основной долг – 16486 руб. 16 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, и ФИО2 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №***, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4558000,00 рублей путем реализации с публичных торгов.

Продолжить дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом, составляющим 1656114,42 руб., начиная с 06.06.2024 по дату фактического возврата кредита включительно исходя из ставки 11,4% годовых,

Продолжить начисление неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга, составляющего 1656114, 42 руб. начиная с 06.06.2024 по день фактической оплаты основного долга исходя из ставки 0,011 в день.

Продолжить начисление неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов составляющих в общей сумме 159977. 97 руб, с дальнейшим начислением неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере фактической оплаты основного долга, исходя из ставки 0,011 в день

Взыскать с ответчиков расходы услуг по оценке в размере 2196 руб. 13 коп

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН №***, ОГРН №***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 687 рублей 65 коп. коп

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН №***, ОГРН №***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 687 рублей 65 коп. коп

Мотивированный текст решения будет изготовлен 25 октября 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Короткова О.И

Мотивированный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года.