Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. 

Требования истца основаны на том, что судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Талдомского судебного района 

<

адрес> в пользу ООО «ЖЭК» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 180579,8 рублей и госпошлина в размере 2406 рублей. В связи с поступившим заявлением от должников ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. На момент подачи искового заявления задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не погашена. Должники, проживая в квартире по адресу: 

<

адрес>, не оплачивают коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180579,8 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «ЖЭК» задолженность в указанном размере, а также расходы на уплату госпошлины в размере 2406 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала и дополнила, что в спорный период денежные средства от ответчиков не поступали. В 2021 году денежные средства поступали. В соответствии с действующим законодательством поступающие платежи погашают текущую задолженность. Возражает против заявленного ходатайства о применении срока исковой давности. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признала и пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности. ООО «ЖЭК» взыскивает с них денежные средства, но с жильцами не работает, работы не проводятся. Нет дворника, уборщица ходит раз в месяц. Жильцы обращались за перерасчетом с коллективным заявлением в 2018 году, им дали ответ, что услуги оказываются в полном объеме. Не признает иск в части задолженности за услуги, оказываемые ООО «ЖЭК», признает в этой части в размере 1/3 доли. Договор управления они не подписывали. Представленный договор не легитимный, так как он подписан неуполномоченным лицом. Управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ЖЭК». Собственником квартиры является ФИО2, родители его умерли. Она и сын ФИО3 собственниками квартиры не являются. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежаще. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в спорный период в квартире по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (л.д.12). В соответствии с Договором на передачу квартиры в собственность и Регистрационным удостоверением сособственниками квартиры являлись ФИО7, ФИО8, ФИО2 (л.д.96-97). Как пояснила ответчица, после смерти родителей ФИО2 стал единственным собственником квартиры.

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180579,8 рублей, так как в указанный период ответчики ненадлежащим образом производили оплату указанных услуг. 

При этом судом установлено, что ответчикам предоставлялись услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержание жилищного фонда, что следует из представленных истцом сведений (л.д.7-11).

Из представленного расчета истца следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оплачено за жилищно-коммунальные услуги 180579,8 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ФИО10. 

ФИО4 заявила ходатайство о применении срока исковой давности. 

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, так как в соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Так как плата за март 2018 года должна была быть внесена до десятого числа следующего месяца (апрель), то в суд с иском истец мог обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок обращения в суд ООО «ЖЭК» не пропущен. 

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт должна быть возложена на ФИО2, как на собственника жилого помещения. А обязанность по уплате коммунальных услуг - на ответчиков в солидарном порядке, так как какого-либо соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, суду не представлено. 

Ответчик ФИО4 в суде пояснила, что услуги истцом предоставлялись ненадлежащего качестве, в связи с чем признает иск в этой части частично. Собственник ФИО2, на которого возложена обязанность по оплате услуг по содержанию жилого помещения, возражений против иска не представил. Кроме того, ответчиком ФИО4 доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества в суд не представлено, требований о перерасчете не заявлено. В связи с чем данный довод ответчиком не обоснован. 

Истец считает, что ООО «ЖЭК» не представлено надлежащих документов, подтверждающих заключение договора управления. 

В суд представлен Договор Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором проживают ответчики (л.д.80-89). Договор подписан уполномоченным лицом собственников помещений. 

В соответствии с п.5.3.2 Договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе за лиц, пользующихся на законных основаниях принадлежащим собственнику жилым помещением. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора Управляющая организация имеет право взыскивать с собственников или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора и в соответствие с действующим законодательством. При этом Управляющая организация обеспечивает предоставление услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг (п.5.1.1.1 и 5.1.1.2 Договора управления).

Ответчиком также указано, что в 2021 году ими вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, вносимые платежи превышали начисленную плату, разница должна быть учтена в счет погашения образовавшейся задолженности. 

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленных сведений о внесении платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками плата за жилищно-коммунальные услуги стала вноситься с июля 2020 года. Размер платы превышал размер начисленного текущего платежа, в связи с чем довод ответчика о том, что разница должна быть учтена в счет уменьшения возникшей задолженности, основан на законе. 

Исходя из размера участия собственника и членов его семьи в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая представленные сведения о распределении вносимых платежей в счет оплаты услуг, суд уменьшает размер задолженности, приходящийся на оплату ФИО2, на 2474,26 рублей и взыскивает с него, как собственника жилого помещения, в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54742 рублей 60 копеек (16813,94 + 40402,92 – 2474,26).

Задолженность по оплате коммунальных услуг суд уменьшает на 8706,5 рублей и взыскивает с ответчиков солидарно 114656,44 рублей (180579,8 – 57216,86 (16813,94 + 40402,92) – 8706,5).

Учитывая частичное удовлетворение иска, ходатайство ответчика о возмещении судебных расходов в виде уплаты госпошлины в размере 2406 рублей, суд пропорционально размеру удовлетворенных требований взыскивает с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 777,52 рублей, а также взыскивает с ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке госпошлину в размере 1628,48 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54742 рублей 60 копеек, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 777 рублей 52 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114656 рублей 44 копеек, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1628 рублей 48 копеек.

В остальной части сверх взысканного ООО «ЖЭК» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 28.06.2021