Дело № 2-209/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Демьянова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена ею по договору купли-продажи 03.11.2015г. у ФИО2 По условиям договора купли-продажи ответчик обязался выписаться из квартиры в течение 5 дней после совершения сделки, однако, до настоящего времени ФИО2 остается зарегистрированным в квартире. Деньги за квартиру ею в полном объеме переданы ФИО2 Ответчик в квартире не проживает, никаких соглашений по порядку пользования квартирой между ней и ФИО2 не заключалось. Наличие регистрации ФИО2 создает ей материальные трудности, она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требовании, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что приобрела квартиру у ответчика в ноябре 2015г. 30.11.2015г. ответчик полностью освободил квартиру и она вселилась в нее. С тех пор ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Она является собственником квартиры. Неоднократно она обращалась к ответчику с просьбой выписаться и погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за 2013г., но с регистрации ответчик не снялся до настоящего времени. С августа 2016г. ФИО2 она не видела, на телефонные звонки он не отвечает. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника квартиры. Просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета. 

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно. По месту регистрации ФИО2 около 1 года не проживает, что подтверждается рапортом участкового МО МВД России «Вятскополянский» от 20.02.2017г. 

Представитель ответчика адвокат Демьянов В.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Вятскополянский» в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя МО МВД России «Вятскополянский». 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, приходит к следующему. 

Согласно положений ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч. 2 ст.209 ГК РФ собственникжилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношениипринадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2015г. Основанием для регистрации права собственности указан договор купли-продажи квартиры от 03.11.2015г. (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 03.11.2015г., заключенный между сторонами, ФИО2 (продавец) продает, а ФИО1 (покупатель) покупает в собственность квартиру № *** в доме № 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 09.11.2015г. (л.д.6-8).

Согласно п.4.1.3 договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться из вышеуказанной квартиры в течение 5 дней после совершения сделки. 

Согласно справке ООО «УК «ЖКК-3» 23.01.2017г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, 09.08.1978г.р. - собственник, ФИО4, 01.10.2004г.р. - сын, ФИО2, 27.06.1976г.р. - посторонний. (л.д.11).

Согласно рапорту УУП МО МВД России «Вятскополянский» ФИО5 от 20.02.2017г. в ходе проверки было установлено, что ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает около года. (л.д.23). 

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кировской области от 30.01.2017г., ФИО2, *** года рождения, уроженец *** зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-21)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.51-55).

По указанному адресу судом направлялась почтовая корреспонденция, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что в ноябре 2015г. ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО2 обещал в течение недели после совершения сделки выписаться, но до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире. ФИО1 с сыном с ноября 2015г. живут в указанной квартире. ФИО2 из этой квартиры выехал, купил себе новую квартиру, вещей ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> нет. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с 03 ноября 2015г. собственником указанной квартиры является истец ФИО1, каких-либо договорных отношений между ответчиком и истцом о пользовании данным жилым помещением, в том числе и по договору найма, отсутствуют. С ноября 2015г. ответчик не живет в указанной квартире, не пользуется ей по назначению, не следит за ее состоянием и не оплачивает коммунальные услуги. Согласно сведений ЕГРП ответчик 04.12.2015г. приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

Поскольку членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, в квартире не проживают длительное время, то оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ним не имеется. 

Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновения и сохранения на неопределенный период времени права пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. от 30.12.2012г), п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 21.05.2012г.) по вступлению данного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением в законную силу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета без его присутствия. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанном адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья - Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2017г. 

Судья- Л.И.Колесникова.