Дело № 2-785/2024

УИД25RS0008-01-2024-001211-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 06 ноября 2024 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она проживала в квартире, расположенной по 

<

адрес>. В 1989 году в связи с тем, что жилое помещение пришло в непригодность для проживания в результате его затопления во время наводнения, истцу обществом «ДМК-92» для временного проживания была предоставлена квартира в двухквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, и с 1989 года истец проживает в данной квартире. Общество «ДМК-92» ликвидировано. Жильцы квартиры №2 умерли. Истец обратилась в администрацию Дальнереченского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру. Письмом от 08.12.2020 № ответчик сообщил, что правовых оснований для заключения договора социального найма с истцом не имеется, так как жилое помещение не является муниципальной собственностью. В связи с тем, что половина дома №8 (квартира №2) по 

<

адрес> пришла в аварийное состояние, истец за свой счет в 1998 году произвела замену дощатой стыковочной стены между квартирами на капитальную. В последующие годы был произведен капитальный ремонт квартиры №1 (замена нижних венцов сруба, установка окон ПВХ, перестройка чердака, утепление сруба и т.д.). В настоящее время квартира №2 отсутствует (полностью разрушена). При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края истцу было представлено уведомление об отсутствии правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости. Согласно данному ответчиком ответу жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью ДГО не являются. Информация о технических паспортах и правоустанавливающих документах в Министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края и в архиве МКУ «Архив Дальнереченского городского округа» отсутствует. Сведения о характеристиках и зарегистрированных правах, как на квартиру №1, так и на квартиру №2 в ЕГРН по уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют. По инициативе истца проведены кадастровые работы, подготовлен технический план здания, из которого следует, что жилое помещение является жилым домом с общей площадью 83 кв.м.. Согласно техническому заключению, проведенному ООО «Дальсервис проект», жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, градостроительных и технических норм и правил, используется в качестве места постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома, подготовленного ООО «Сфера оценки» рыночная стоимость дома на дату проведения оценки составляет 860 000 руб. Истец не является собственником дома, но фактически владеет данным домом, поскольку в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, использует по прямому назначению, проживает в нем, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание имущества, оплату коммунальных платежей. В течение всего срока владения домом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Начиная с момента вселения в квартиру, истец открыто и добросовестно пользуется ею как своей собственной с 1989 года, то есть более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 поддержала требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить, указала, что истец добросовестно, открыто владеет спорным жилым домом, производит его ремонт, оплачивает электроэнергию.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что жилые помещения, расположенные по 

<

адрес>, а также сам дом № объектами муниципальной собственности Дальнереченского городского округа не являются, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Свидетели А. и Ю. суду показали, что являются соседями истца ФИО1, которая длительное время проживает в 

<

адрес>, относится к дому, как к своему собственному, владеет им открыто, делает ремонт внутри и снаружи дома, обрабатывает огород, держит хозяйство, никто на её дом не претендовал. Из дома никогда никуда не выезжала. В настоящее время дом состоит из одной квартиры.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, отзыв на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ответу, данному ФИО1 администрацией ДГО 08.12.2020 следует, что жилое помещение по 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью. Правовых оснований для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение не имеется (л.д. 9).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2024-224543317 от 09.09.2024 и №КУВИ-001/2024-241563557 от 01.10.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по 

<

адрес>; и по 

<

адрес> (л.д. 10, 11). 

Согласно ответу администрации Дальнереченского городского округа от 02.02.2024 №, управлением землями и имуществом на территории Приморского края предоставлена информация об отсутствии информации о технических паспортах и правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, расположенные по 

<

адрес>, и по 

<

адрес>; по сведениям МКУ «Архив Дальнереченского городского округа» информация на указанные объекты недвижимости также отсутствует (л.д. 12-16).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от 30.09.2024 деятельность филиала ОАО «ДМК-92» прекращена 16.04.2012 (л.д. 18-20).

Согласно счету на оплату электроэнергии за июль 2021 потребителем электроэнергии по 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 17).

Согласно техническому заключению, данному ООО «Дальсервис проект» 05.08.2022, в результате расчетов проведенного технического обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства? жилого дома, расположенного по 

<

адрес>: фундамент, стены наружные и внутренние, перекрытия, перегородки, крыша кровля, полы, проемы, внутренняя отделка – соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, жилой дом используется в качестве места постоянного проживания граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 36-68).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 83,0 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки округленно составляет 860 000 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суду представлены доказательства того, что прежний собственник жилого помещения, который прекратил свою деятельность и в настоящее время как юридическое лицо не существует (АО «ДМК-92») добровольно отказался от права собственности на спорную квартиру, право собственности на указанную квартиру в Едином Государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, истец с 1989 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям. 

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует. 

Руководствуясь ст.ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, 

<

данные изъяты>, к Администрации Дальнереченского городского округа, ИНН 

<

***>, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 83,0 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья О.В. Ляшко