Дело № 2-383/2024

УИД 68RS0004-01-2023-003526-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:20:4202001:107 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГУППЗ Стрелецкий, с.т.Энергетик, участок №. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107, ранее поставленного на кадастровый учет в условной системе координат, кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка. Несоответствие заключается в том, что происходит территориальное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846 (контур 21), на земельный участок с кадастровым номером 68:20:4202001:107. Собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846 является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, уточнение границ и осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107 не представляется возможным. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846 в государственный кадастр недвижимости внесены на основании межевого плана. В данном межевом плане отсутствует акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846, с истцом, являющемся собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107, расположенного непосредственно в границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846, что является нарушением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Просит установить реестровую ошибку в отношении определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:4202001:107 и 68:20:00000000:4846; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП, изменив сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846, исключив из него площадь земельного участка с КН 68:20:4202001:107 - 800 кв.м и включить в сведения ЕГРН уточненные сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107 согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером: 68:20:4202001:107 площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Тамбовский, ГУ11113 Стрелецкий с.т. «Энергетик», уч. 113, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным, кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2, представитель третье лица филиал ППК «Роскадастр по 

<

адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части..

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, не является вновь образуемым, его границы и местоположения были определены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107 площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГУППЗ Стрелецкий, с.т. «Энергетик», участок 113. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (дедушкой ФИО1). В свою очередь, право собственности ФИО4, на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 111-116).

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:4202001:107 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи, имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, при полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107 в целях уточнения местоположения его границ было установлено, что его местоположение фактически занято другим земельным участком с кадастровым номером 68:20:00000000:4846, то есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846.

Допущенная реестровая ошибка в местоположении границ и определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846 подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 ФЗ-218, а также в письмах Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>.

Выявленную реестровую ошибку необходимо исправить путем внесения изменений в сведения ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846, а именно, необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:4846 границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107 (л.д. 22). 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский муниципальный район с кадастровым номером 68:20:00000000:4846 площадью 23108360 кв.м находится в собственности ФИО2 Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. 

Согласно материалам кадастрового дела данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2152. 

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:2152 был сформирован согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате деления земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:509, который, в свою очередь был сформирован согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Данные участки формировались из земель сельскохозяйственного назначения ГУППЗ «Стрелецкий» (единое землепользование 68:20:0000000:98), сформированного на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТУ федерального агентства по управлению федерального агентства по управлению имуществом 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:4202001:107 поставлен на кадастровый учет ранее земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0000000:509 и 68:20:0000000:2152, формирование которых произведено картографическим методом без учета наличия ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107. Таким образом, в состав участка земель сельхозназначения с кадастровым номером 68:20:00000000:4846 (контур 21) был включен принадлежащий истцу земельный участок.

Пересечение принадлежащего ФИО1 земельного участка с земельным участком ответчика препятствует истцу в осуществлении своего права.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

<

адрес> 800 кв.м пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:4846 (контур 21), расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тамбовский муниципальный район, с земельным участком с кадастровым номером 68:20:4202001:107, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГУППЗ Стрелецкий, с.т. Энергетик, участок 113, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:4202001:107, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГУППЗ Стрелецкий, с.т. Энергетик, участок 113, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 12.02.2024.