УИД: № Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года 

<

адрес>, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В., 

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 действующих в том числе в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указывают, что на основании договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 18.05.2017 г. они приобрели в собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенный на нём индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость земельного участка и индивидуального жилого дома составляет 800 000 рублей, из которых 346 974 рубля - стоимость земельного участка и 453 026 рублей - стоимость индивидуального жилого дома. Расчет за указанные объекты недвижимости должен был производился частями: 50 000 рублей на момент подписания договора купли-продажи из личных средств покупателей. Сумма в размере 296 974 рубля, подлежала выплате покупателями в срок до 01.05.2018 года. Оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей, подлежала выплате покупателями, которые являются владельцами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серии МК-4 №, выданного 03.06.2011 г. Управлением ПФР ГУ-ОПФР по КБР в Черекском районе, путём перечисления из федерального бюджета продавцу - ФИО8, на счёт Сбербанка России, в течение двух месяцев после подачи заявления в УПФР ГУ-ОПФР по КБР в Черекском районе и государственной регистрации перехода прав собственности покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Как и было предусмотрено указанным договором, на момент его подписания покупателями полностью выплачен первоначальный взнос в размере 50 000 рублей. 30.05.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом, на основании чего выданы выписки из ЕГРН, и поскольку на момент их выдачи обязательства по договору купли-продажи были выполнены не в полном объеме на объекты недвижимости: земельный участок, индивидуальный жилой дом было установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

В июне 2017 г. в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от 18.05.2017 г., денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены на банковский счёт - ФИО8, также перечислены и денежные средства в размере 296 974 рубля. Таким образом, свои обязательства истцы перед ответчиком, по договору купли-продажи от 18.05.2017 года, выполнили в полном объеме. Однако, в связи с тем, что продавец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ скончался, а родственники, вступившие в наследство, а именно супруга ФИО8(ответчик по делу), которая на данный момент проживают за пределами КБР, её контактные данные отсутствуют, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, что и послужило причиной обращения в суд. 

В судебное заседание истцы - ФИО1 и ФИО2, будучи должным образом уведомленными не явились, в заявлениях поступивших в суд 09.12.2019 г. просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО7, будучи должным образом, уведомленной в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту регистрации (указанному в свидетельстве о праве на наследство по закону) были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения гражданского дела, направленная судебная корреспонденция, возвращена в суд по истечению сроков хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции и дает суду основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

При этом, неполучение указанных требований не является основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам, сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 20 ГК РФ), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд, исходя так же из положений статьи 119 ГПК РФ, признав ответчика ФИО7 должным образом уведомленной, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной Регистрационной службы РФ по КБР, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился. 

Судом было определено, дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из материалов дела следует, что 18.05.2017 года между истцами: ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – Покупатели) и ФИО8 (далее – Продавец) заключен договор купли- продажи (далее -Договор) земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенный на нём индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 Договора стоимость земельного участка и индивидуального жилого дома составляет 800000 руб., из которых 346 974 руб. – стоимость земельного участка и 453 026 руб. – стоимость индивидуального жилого дома. Расчет по указанным объектам недвижимости производится частями: 50 000 руб. на момент подписания договора купли-продажи из личных средств покупателей. Сумма в размере 296 974 рубля, подлежала выплате покупателями в срок до 01.05.2018 года. Сумма в размере 453 026 руб. подлежала выплате покупателями, которые являются владельцами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серии МК-4 №, выданного 03.06.2011 г. Управлением ПФР ГУ-ОПФР по КБР в Черекском районе, перечислением из федерального бюджета «Продавцу» - ФИО8, на счет Сбербанка России №, расчетный счет №, в течение двух месяцев после подачи заявления в УПФР ГУ-ОПФР по КБР в Черекском районе, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР и перехода права долевой собственности к покупателям.

На момент подписания настоящего Договора, Покупатели произвели выплату Продавцу части денежных средств от стоимости домовладения, в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) руб., что подтверждается распиской от 21 мая 2017 года.

Кроме того, из материалов дела также усматривается, что денежные средства в размере 296 974 рубля, выплачены истцами, что подтверждается банковскими чеками от 20.11.2017 г.,07.08.2017 г.,04.06.2018 г., 17.07.2018 г., 09.01.2019г., о переводе денежных средств на расчетный счет № №, открытый на имя ФИО8 (продавца по договору купли-продажи от 18.05.2017 г.)

30.05.2017 года в Управлении Росреестра КБР была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом, общая долевая собственность доля в праве 1/5, выданы свидетельства о государственной регистрации права, и в ЕГРН от 30.05.2017 г. сделаны записи регистрации №, №.

Из представленного платежного поручения № от 13.07.2017 года усматривается, что денежные средства в размере 453026 руб. перечислены на расчетный счет №, открытый на имя ФИО8 по договору купли-продажи зарегистрированного в ЕГРН за № от 30.05.2017 г.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.20 данного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, при этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. 

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учета анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющегося предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В этой связи, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданного Отделом ЗАГС Ставропольского края по г.Кисловодску.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № № от 27.05.2019 г. усматривается, что в наследство после смерти ФИО8 вступил ответчик: ФИО7

Поскольку судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя - ФИО8, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, а принявший наследство после смерти наследодателя ФИО8, наследник по закону – ФИО7, получив копию искового заявления, не представила возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости спорного недвижимого имущества, согласно условиям договора купли-продажи от 18 мая 2017 года. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а в силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку судом установлено, что оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, произведена в полном объеме, суд приходит к выводу, что отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Учитывая, что у истцов отсутствует возможность снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, так как ответчик, проживает за пределами Республики, какие – либо его контактные данные у истцов отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит требования истцов законными, и подлежащими удовлетворению, прекратив ипотеку в силу закона, ввиду исполнения обязательства в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 ФИО2, действующих, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО9 ФИО30 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее при регистрации договора купли-продажи от 18.05.2017 г., заключенного между ФИО1, ФИО2, действующих, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО9 ФИО37 и ФИО8 в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и находящегося на нём индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко