ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакштановской О.А., при секретаре Викторовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3863/17 по исковому заявлению Александровой Юлии ВалентиновныАлександровой Ю.В. к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело № 2-3863/17 по исковому заявлению Александровой Юлии ВалентиновныАлександровой Ю.В. к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 

<

Дата обезличена> истица заключила с ответчиком договор найма жилого помещения в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью 53,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности. Согласно условиям договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи вышеуказанную квартиру во временное возмездное пользование и пользование для проживания, сроком с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> Ежемесячная плата за наем жилого помещения составила 15 000 руб., которая должна была производиться не позднее 14 числа текущего месяца за месяц вперед. Истица выполнила свои обязательства по договору найма в полном объеме, передала квартиру в пригодном для проживания состоянии, что объективно подтверждается актом сдачи квартиры нанимателю от 

<

Дата обезличена> Однако ответчик грубо нарушил положения договора найма, и не вносила плату за пользование спорным жилым помещением. В результате чего образовалась задолженность. 

<

Дата обезличена> между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, согласно которого ФИО2 признала долг по внесению арендной платы в период времени с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 3 500 руб., с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 15 000 руб., с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 15 000 руб., с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 15 000 руб. и обязалась ежемесячно не позднее 22 числа каждого месяца вносить данные суммы в счет погашения долга. Долг должен был погашен в полном объеме в срок до 

<

Дата обезличена> Кроме того, в случае задержки платежей по арендной плате (не считая долга), договор считается расторгнутым на следующий день – 15 числа месяца, в котором не внесена арендная плата. Однако и эти обязательства ответчиком исполнены не были, ФИО2 съехала с квартиры, не оплатив задолженности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 70 500 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6 497 руб., неустойку в размере 20 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 133 руб. 91 коп.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления телеграмм в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с письменного согласия истицы, не возражавшей на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, сроком с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> (пп. 1.1, 1.5 п. 1 договора найма).

В соответствии с п. 4.1 договора сторонами установлено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 15 000 руб. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 14 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в приложении 

<

Номер обезличен> к договору – передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес обезличен> наймодателем ФИО1 и нанимателю ФИО2, что подтверждается Актом 

<

Номер обезличен> сдачи квартиры нанимателю (приложения 

<

Номер обезличен> к договору найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>).

<

Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, по условиям которого ФИО2 обязуется погасить долг в размере 63 500 руб., возникший в результате не уплаты арендной платы за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в том числе 3 500 руб. за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 15 000 руб. за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 15 000 руб. – с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 15 000 руб. – с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 15 000 руб. – с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ФИО2 обязуется вносить плату в счет погашения долга с 

<

Дата обезличена> ежемесячно не позднее 22 числа каждого месяца. В срок до 

<

Дата обезличена> ФИО2 обязуется погасить сумму долга.

В силу п. 4.4 договора оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наниматель, согласно данных установленных счетчиков, показания которых снимаются не позднее 13 числа текущего месяца.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы ФИО1 ответчик ФИО2 систематически нарушала сроки внесения платы за наем жилого помещения в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, плату вносила не в полном объеме, в связи с чем, задолженность по оплате за наем жилого помещения составила 70 500 руб., также в связи с неисполнением своих обязанностей за период найма жилого помещения с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовалась задолженность по расходам, предусмотренным п. 4.4 договора в размере 6 497 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расписками о внесении платы за наем жилого помещения, о показании счетчиков и внесенных денежных сумм, подписанными истцом и ответчиком, а также дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>

Пунктом 5.4 договора, установлено, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 100 руб. независимо от суммы задолженности на день оплаты.

Согласно расчета, представленного истцом ФИО1 задолженность ФИО2 по договору найма нежилого помещения от 

<

Дата обезличена> за наем жилого помещения в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 70 500 руб., задолженность по арендной плате в размере 6 497 руб., неустойку в размере 20 800 руб.

Расчеты задолженности по оплате за наем жилого помещения, задолженность по коммунальным платежам, неустойки, суд признает правильными, соответствующими методике определения размера платы за использование жилого помещения и размера потребляемых ресурсов.

Таким образом, принимая во внимание, что факт просрочки внесения платежей за пользование жилым помещением и коммунальных платежей документально подтвержден, суд признает обоснованными. Материалы дела не содержат доказательств о выполнении ФИО2 обязательств перед ФИО1 по погашению образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, с учетом вышеуказанных обстоятельств суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 70 500 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 6 497 руб., неустойку в размере 20 800 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение доводов об оплате госпошлины, в материалы дела представлен чек-ордер операция 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> об оплате в размере 3 133 руб. 91 коп., в связи с тем, что судом удовлетворены требования истца в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истицы ФИО1 расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3 133 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-227 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Юлии ВалентиновныАлександровой Ю.В. к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Александровой Юлии ВалентиновныАлександровой Ю.В. задолженность по договору найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> по оплате за наем жилого помещения в размере 70 500 руб., неустойку в размере 20 800 руб., задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 6 497 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 133 руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: