Дело ---

УИД26RS0----67 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года город Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края 

под председательством судьи Такушинова А.А.,

с участием истца Б.,

при секретаре Гавриловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело по иску Б. к индивидуальному предпринимателю П. о расторжении договоров об инвестировании и взыскании денежных средств,

установил:

Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателя П. о расторжении договоров об инвестировании и взыскании денежных средств.

В обоснование иска истица указала, что *** между ней Б. и ответчиком ИП П. заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома № -.- и №-.-.

По условиям указанных договоров инвестирования инвестор (истец) обязуется передать застройщику денежные средства для финансирования проекта, создания (строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию объекта, а застройщик (ответчик) обязуется использовать переданные инвестором средства для выполнения работ по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу инвестору квартиру ориентировочной общей площадью -.- кв.м. с проектным номером -.- на -.- этаже (договор № -.- п. 3.1, 3.1.1), квартиру ориентировочной общей площадью -.- кв.м. с проектным номером -.- на -.- этаже (договор № -.- п. 3.1, 3.1.1) в жилом доме с собственной инфраструктурой на земельном участке с кадастровым номером -.- общей площадью -.- кв.м. +-10 кв.м. по адресу: .... 

Величина инвестиционного взноса за ...*** -.- рублей, за ...- -.- рублей. Указанные взносы истцом внесены в полном объеме, что подтверждено расписками от *** и от ***. 

Согласно п. 5.1.2 договоров застройщик обязался организовать и завершить выполнение всех работ в соответствии с настоящим договорами. Срок сдачи объектов в эксплуатацию 1-ый квартал 2019 года + 60 календарных дней. 

Застройщик обязался после выполнения всех работ, оплаты инвестиционного взноса инвестором в полном размере передать инвестору по акту приема- передачи квартиры (п. 5.1.4 договоров). 

Однако в установленный договорами инвестирования срок объекты строительства - квартиры не сданы в эксплуатацию и не переданы истице. 

*** в адрес ответчика истицей направлены заказным письмом с описью вложения досудебные претензии о расторжении договоров инвестирования и возврате уплаченных денежных средств по данным договорам. Однако претензии оставлены ответчиком без ответа, возвращены за истечением срока хранения. 

До настоящего времени ни квартиры, ни денежные средства по договорам истице не переданы. 

На момент заключения договоров инвестирования ответчик не сообщил ей, что решениями суда жилой дом, в котором расположены вышеуказанные квартиры, признан самовольной постройкой и подлежит сносу (апелляционные определения Краснодарского краевого суда по делу --- от ***, --- от ***). 

В настоящее время работы по строительству жилого дома не ведутся, объект строительства не сдан в эксплуатацию и подлежит сносу, что с очевидностью свидетельствует о том, что обязательства по договорам инвестирования ответчиком не будут исполнены. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная по договорам инвестирования от ***, в размере -.- рублей (1900800 + 1942 500). 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 466 256,35руб. с *** (день внесения денежных средств в счет уплаты цены по договору) по день подачи иска (***) (-.- ? -.- ? -.- ? -.-%). 

Также истица считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме -.- рублей. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей истица полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф. 

С учетом изложенного просит расторгнуть договор об инвестировании строительства жилого дома №-.- от *** и договор об инвестировании строительства жилого дома №-.- от ***, заключенный между ней и П. Взыскать с П. в ее пользу денежные средства в размере -.- рублей, уплаченные по договору об инвестировании строительства жилого дома №-.- от *** и договору об инвестировании строительства жилого дома №-.- от ***. Взыскать с П. в ее пользу неустойку по Федеральному закону от *** N 214-ФЗ в размере -.- рублей -.- копеек. Взыскать с П. в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме -.- рублей. Взыскать с П. в ее пользу штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец Б. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ИП П., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направлено. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, суд полагал возможным рассмотреть спор при имеющейся явке по представленным доказательствам.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

По общему правилу граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ), пределы осуществления которых установлены ст. 10 ГК РФ, где, в том числе, предусмотрено недопущение действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что *** между истцом Б.и ответчиком П. заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома № -.- и №-.- 

По условиям указанных договоров инвестирования инвестор (истец) обязуется передать застройщику денежные средства для финансирования проекта, создания (строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию объекта, а застройщик (ответчик) обязуется использовать переданные инвестором средства для выполнения работ по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу инвестору квартиру ориентировочной общей площадью -.- кв.м. с проектным номером -.- на 5 этаже (договор №-.- п. 3.1, 3.1.1), квартиру ориентировочной общей площадью -.-9 кв.м. с проектным номером -.- на -.- этаже (договор № -.- п. 3.1, 3.1.1) в жилом доме с собственной инфраструктурой на земельном участке с кадастровым номером -.- общей площадью -.- кв.м. +-10 кв.м. по адресу: .... 

Данные договоры подписаны обеими сторонами. Сведений о том, что договоры расторгнут либо признаны недействительными в установленном законом порядке, суд не представлено. 

Величина инвестиционного взноса за ...*** 800 рублей, за ...- -.- рублей. Указанные взносы истцом внесены в полном объеме, что подтверждено расписками от *** и от ***. 

Согласно п. 5.1.2 договоров застройщик обязался организовать и завершить выполнение всех работ в соответствии с настоящим договорами. Срок сдачи объектов в эксплуатацию 1-ый квартал 2019 года+-60 календарных дней. 

Застройщик обязался после выполнения всех работ, оплаты инвестиционного взноса инвестором в полном размере передать инвестору по акту приема- передачи квартиры (п. 5.1.4 договоров). 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ П. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимался, основной вид деятельности строительство. 

Из представленных документов следует, что фактически ответчик П. принял на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и передать истцу объекты недвижимого имущества- квартиры, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры по завершении строительства. Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от *** "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). Средства, внесенные по договору инвестирования, поступили в распоряжение застройщика, который за счет них и других привлеченных средств обеспечивал строительство многоквартирного дома.

Отсутствие государственной регистрации сделки, послужившей основанием для предъявления иска, как и наименование договора, его сторон, в данном случае не могут препятствовать применению к спорным правоотношениям норм вышеуказанного Федерального закона, что соответствует их толкованию, изложенному в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ***.

С учетом изложенного суд полагает, что между сторонами фактически сложились отношения, обусловленные договором участия в долевом строительстве.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, до настоящего времени объекты недвижимого имущества согласно договорам инвестирования истице не переданы. 

*** в адрес ответчика истицей направлены заказным письмом с описью вложения досудебные претензии о расторжении договоров инвестирования и возврате уплаченных денежных средств по данным договорам. 

Претензии возвращены обратно отправителю за истечением срока хранения. Требования о возврате денежных средств ответчиком не исполнено. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором. 

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 указанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по передаче объектов недвижимого имущества- квартир истице, то истица вправе с учетом ст. 9 ФЗ от *** N 214-ФЗ требовать расторжения договоров и возврата уплаченных денежных средств по данным договорам. 

С учетом изожженного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о расторжении договоров инвестирования и взыскании денежных средств по данным договорам в сумме -.- рублей. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от *** N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 Закона, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

С учетом того, что ответчик не исполнил требование истицы о возврате денежных средств в установленный ч. 2 ст. 9 Федерального закона от *** N 214-ФЗ сок, то с ответчика также подлежит взысканию неустойка в сумме -.-. с *** ( день внесения денежных средств в счет уплаты цены по договору) по день подачи иска ( ***) ( -.- ? -.- ? -.- ? -.- ? 7.25%). При этом суд исходит из того, что о снижении суммы неустойки ответчик по ст. 333 ГК РФ не заявлял. 

Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то они подлежат удовлетворению в части. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Размер компенсации определяется судом, при этом суд не связан той величиной компенсации, на которой настаивает истец, а исходит из требований разумности, справедливости и соразмерности компенсации последствиям нарушения, то есть из основополагающих принципов, предполагающих баланс интересов, соответствие поведения участников правоотношений принятым в обществе нормам поведения (ст. ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку при рассмотрении спора по существу факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика подтвержден материалами дела, суд с учетом положений ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, характера причиненных физических и нравственных страданий, индивидуальных особенностей потерпевших, фактических обстоятельств, причинения морального вреда, а также степени вины причинителя вреда, исходя из принципа разумности и справедливости приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации в счет возмещения причиненного морального вреда в размере -.- рублей. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме -.- рублей следует отказать. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штрафа в размере -.- рублей (исходя из суммы оплаты по договорам, неустойки, морального вреда). Ходатайства о снижении суммы штрафа по ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском, а иск подлежит частичному удовлетворению, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в данном случае подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования Петровского городского округа Ставропольского края государственная пошлина в размере -.- рублей -.- копеек по требованию имущественного характера и в размере -.- рублей по требованию неимущественного характера, а всего -.- рублей -.- копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Б. к индивидуальному предпринимателю П. о расторжении договоров об инвестировании и взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об инвестировании строительства жилого дома №-.- от ***, заключенный между Б. и индивидуальным предпринимателем П.. 

Расторгнуть договор об инвестировании строительства жилого дома №-.- от ***, заключенный между Б. и индивидуальным предпринимателем П.. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя П. в пользу Б. денежные средства, уплаченные по договору об инвестировании строительства жилого дома №-.- от *** и договору об инвестировании строительства жилого дома №-.- от ***, в размере -.- рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя П. в пользу Б. неустойку в размере -.- рублей -.- копеек. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя П. в пользу Б. компенсацию морального вреда в сумме -.- рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя П. в пользу Б. штраф в размере -.- рублей. 

Взыскать с П. в доход бюджета Петровского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере -.- рублей -.- копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с ***.

Судья А.А. Такушинов