№2-5821/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 октября 2018 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО3 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N от ..., просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды в размере 94738,76 руб., в том числе: 92585,38 руб. сумма основного долга за пользование земельным участком за период с 01.09.2015 года по 22.10.2018 года, 2153,38 руб. пени за период с 20.07.2018 года по 22.10.2018 года. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам настоящего дела. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Судом установлено, что ... между Администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N.

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.

Согласно п. 2.1 срок аренды устанавливается с ... по .... 

По условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет ... руб. (п. 3.1). 

Дополнительным соглашением от ... к договору аренды земельного участка N от ..., пункт 1.1. договора изложен в другой редакции, кадастровый номер арендуемого участка указан N. 

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку после истечения срока действия договора аренды земельного участка N от ... (...) земельный участок находился в пользовании у ФИО3, что не оспорено стороной ответчика, указанный договор аренды земельного участка считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и продолжает действовать до его расторжения .... 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО3 по арендной плате по договору аренды земельного участка N от ... за период с 01.09.2015 года по 22.02.2017 года составила 92585,38 руб. Также истцом в соответствии с условиями договора (п. 5.1 договора) была начислена пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с 20.07.2018 года по 22.10.2018 года в размере 2153,38 руб.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для изменения суммы арендных платежей в период с ... по ... и неправомерности увеличения арендной платы без заключения дополнительного соглашения суд находит несостоятельными по следующим мотивам. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку договор аренды земельного участка от 24 октября 2013 года заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент заключения договора такой порядок еще не был установлен. 

Поэтому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

При этом изменение методики определения регулируемой арендной платы в связи с принятием нормативного акта субъекта Российской Федерации подлежит применению к договору аренды с момента вступления в силу этого акта. 

Из содержания пункта 3.4 договора аренды также следует, что арендная плата подлежит изменению в связи с изменением действующего законодательства. 

Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 года №537 - п были утверждены значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, которые подлежали применению со дня вступления в силу данного нормативного акта.

01.09.2015 года указанное Постановление Правительства Оренбургской области утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года №110 – п, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченными на распоряжение земельными участками органами одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) в соответствии со ставками арендной платы; в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; г) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области.

В пунктах 3, 4 Порядка указаны ставки арендной платы, исчисляемой исходя из кадастровой стоимости земельных участков, в перечень которых не входят земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 5 Порядка предусмотрено, что для целей, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, арендная плата определяется по формуле: А = Кс x Ст, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Ст - ставка арендной платы (процентов).

Значения ставок арендной платы (Ст) устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с 1 сентября 2015 года.

Согласно пункту 7 Порядка в случае, когда определить размер арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка невозможно, арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этом случае арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При этом пунктом 7 данного Порядка предусмотрен расчет арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случае, если определить размер арендной платы в соответствии с правовым актом органа местного самоуправления не представляется возможным.

Как следует из расчета задолженность по арендной плате за период с 01.09.2015 года по 28.12.2016 года администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области рассчитана в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №110 – п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», за период с 29.12.2016 года 22.02.2017 в соответствии с пунктом 5 указанного Постановления и пунктом 2.1.18 решения Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 года №125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, предоставленных в аренду без торгов». 

Доказательств внесения арендных платежей за указанный период, собственный расчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено. Рыночная стоимость земельного участка стороной ответчика не оспаривалась.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по арендной платы на дату заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и администрацией МО Оренбургский район от ... N (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ...), суд находит несостоятельным. В претензионных письмах от ..., ..., ... администрация МО Оренбургский район Оренбургской области уведомляла ФИО3 о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и необходимости оплаты с приложением расчета арендной платы за соответствующие периоды. 

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем, берет его в основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области о взыскании с ФИО3 арендной платы в размере 92585,38 рублей и пени в размере 2153,38 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3042,16 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области сумму основного долга по договору аренды земельного участка Nот ... за период с 01.09.2015 года 22.02.2017 года в размере 92585,38 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с 20.07.2018 года по 22.10.2018 года в размере 2153,38 рублей, всего 94738,76 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 3042,16 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 01.11.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 03.12.2018 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко