Дело № 2-1453/2025 

УИД № 52 RS 0010-01-2025-001390-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 12 августа 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Беловой С.В., 

при секретаре Красновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделении и признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: кухни-прихожей литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в объекте индивидуального строительства - жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>; постановке на кадастровый учет отдельно стоящий объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: кухни-прихожей литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему по праву собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик по делу ФИО2.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок ранее был разделен между истцом и ФИО2 Земельный участок истца имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №. 

Право собственности на долю жилого дома подтверждается правоустанавливающими документами - решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 26.02.2009г. о признании ФИО1 и ФИО3 принявшим наследство после смерти их отца ФИО4, умершего 01.09.1990г., договором купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 12.01.2010г, свидетельством о праве собственности 1/4 доли от 11.07.2009г., свидетельством о праве собственности 1/4 доли от 11.02.2010г. Жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В пользовании истцом в вышеуказанном доме находятся комнаты: кухня-прихожая литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом в пользовании истца находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО2 в вышеуказанном доме находятся комнаты: кухня литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом в пользовании ФИО2 находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Обе части дома изолированы. Каждый владеет и пользуется своей половиной дома, имеет свой вход в свою половину дома и пользуется своей половиной дома, система снабжения коммунальными услугами так же разделена.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился. В предварительном судебном заседании предъявил истцу встречное исковое заявление о признании на праве собственности его половины дома.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей дешевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, то с учетом конкретных обстоятельств может быть увеличен или уменьшен размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При выделе доли дома в собственность также передаются имеющиеся подсобные строения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности 20.01.1969 года был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 5/8 долей – ФИО5, 3/8 - ФИО6

20.04.1971 года ФИО5 продала 5/8 долей дома ФИО4

01 сентября 1990 года умер его отец, ФИО4. После его смерти открылось наследство в виде 5/8 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Кроме него наследником после смерти отца является брат - ФИО3. 

Решением Балахнинского городского суда от 26.02.2009 года за ФИО1 и ФИО3 признано право собственности по ? доле в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> за каждым.

12.01.2010 года ФИО3 продал истцу свою 1/4 долю дома, и ФИО1 стал собственником 1/2 доли.

Поскольку земельный участок под указанным домом был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, 20.04.2010 года в упрощенном порядке, была оформлена в собственность 1/2 доля земельного участка.

Право собственности на долю жилого дома подтверждается правоустанавливающими документами - решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 26.02.2009г. о признании ФИО1 и ФИО3 принявшим наследство после смерти их отца ФИО4, умершего 01.09.1990г., договором купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 12.01.2010г, свидетельством о праве собственности 1/4 доли от 11.07.2009г., свидетельством о праве собственности 1/4 доли от 11.02.2010г.

Таким образом, ФИО1 по праву собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик по делу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи № от 09.03.2021г., технический паспорт на жилой дом с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН и техническому паспорту жилой дом с инвентарным номером № представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок ранее был разделен между истцом и ФИО2 Земельный участок истца имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №. 

В пользовании истцом в вышеуказанном доме находятся комнаты: кухня-прихожая литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом в пользовании истца находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО2 в вышеуказанном доме находятся комнаты: кухня литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом в пользовании ФИО2 находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Обе части дома изолированы. Каждый владеет и пользуется своей половиной дома, имеет свой вход в свою половину дома и пользуется своей половиной дома, система снабжения коммунальными услугами так же разделена.

В своем встречном исковом заявлении к истцу ФИО1 ответчик ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить и признать за ответчиком право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: кухни литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте индивидуального строительства - жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> и поставить на кадастровый учет отдельно стоящий объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: кухни-прихожей литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок ранее был разделен между истцом и ФИО2 Земельный участок истца имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №. 

Дав оценку собранным по делу доказательствам, учитывая признание ответчиками исковых требований, принимая во внимание представленные в обоснование иска доказательства, суд считает, что исковые требования о выделе в натуре жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> о выделе в натуре жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: кухни-прихожей литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в объекте индивидуального строительства - жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: кухни литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте индивидуального строительства - жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья С.В. Белова