Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 мая 2019 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО5 о признании заключенным договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком кадастровый №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, общей площадью 643 кв.м., расположенным по адресу: относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> Данный земельный участок ею был приобретен у ФИО5, что подтверждается распиской о передаче денежных средств за земельный участок, в присутствии ФИО9, родной сестры ФИО5 Заключить с ФИО5 в апреле 2007 года договор купли -продажи, в установленном законом порядке, не представилось возможным, поскольку на тот момент у ФИО5 не были надлежаще оформлены права на земельный участок. Данный земельный участок был предоставлен бесплатно в собственность умершему мужу ФИО5 - ФИО4 для садоводства. Наследство, открывшееся после смерти ФИО4, ФИО5 в установленные законом сроки принято не было. Для надлежащего оформления документов ФИО5 была дана ей нотариальная доверенность. Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была сделана запись о регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ После регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, она обратилась к ФИО5, однако выяснилось, что она переехала на новое место жительства в республику Украина. До настоящего времени ФИО5 на связь не вышла, и соответственно договор купли - продажи в установленном законом порядке не оформила. В декабре 2017 года у нее возникла потребность в заключении данного договора, поскольку сосед по земельному участку № сообщил, что межевание их участков проведено не правильно и соответственно местонахождение ее земельного участка определено кадастровым инженером не верно.

Определением суда от 29.04.2019 года по настоящему делу был заменен ненадлежащий ответчик ФИО5 на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и, уточнив, просила признать заключенным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представители третьих лиц СНТ «Мыза-1» и Управления Росреестра по Тульской области, администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Мыза-1» ФИО6 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы явившихся участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ). В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на основании решения главы администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти наследство приняла его жена ФИО5, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-830/2007 за ФИО5 было признано право собственности на спорный земельный участок. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее наследниками принявшими наследство по праву представления являлись ответчики, проживавшие с наследодателем на момент его смерти. Как следует из доводов истца ФИО1, между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, что подтверждается написанной ей распиской о передаче денежных средств в присутствии ФИО9, родной сестры ФИО5, как установлено умершей в 2009 году. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Из вышеупомянутой расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 выплатила ФИО5 10000 руб. за земельный участок, при этом не указано за какой участок, место его нахождение, принадлежность его на каком-либо праве, получение денежных средств ФИО5, также отсутствует передаточный акт на спорное имущество, который составлен не был, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. Поэтому суд не может признать расписку относимым, допустимым и достоверным доказательством обоснованности доводов истца, о совершенной сделки купли-продажи. Кроме того, как следует из материалов дела, на момент написания расписки ФИО1, спорный земельный участок не принадлежал ФИО5 на праве собственности, а принадлежал ее мужу ФИО4, поскольку ее права были зарегистрированы только в 2010 году на основании решения суда вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а заключение договора купли-продажи недвижимого имущества неуполномоченным лицом свидетельствует о ничтожности договора в силу ст. 168 ГК РФ. Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что сделка на спорное имущество, на которую ссылается истец, не заключалась, поэтому суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем полагает в иске отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : в исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А