Дело № 2-3289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

с участием:

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, .... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на основании договора купли-продажи от .... 

После заключения договора купли-продажи ответчики из квартиры выехали, вывезли личные вещи, сменили место жительства. Однако, свои обязательства по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении не выполнили. 

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между ФИО2, действующего за себя лично и от имени ФИО3 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 6-8). 

В силу п. 4.2 договора купли-продажи на момент заключения договора на основании предоставленных документов в объекте недвижимости на регистрационном учете состоят: ФИО2 и ФИО3, которые сохранят право пользования и проживания в объекте недвижимости до снятия с регистрационного учета, до ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д. 9-10) ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении со ... зарегистрирован ФИО2, с ... зарегистрирована ФИО3, которые до настоящего времени не сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Наличие подобного соглашения между истцом и ответчиками судом не установлено.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства в соответствие со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяется жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как ответчики собственниками жилого помещения не являются, соглашение о проживании с истцом не заключали, членами семьи собственника не являются, добровольно освободили жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, .... 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин