Дело № 2- 1022/2020 21 сентября 2020 года

78RS0012-01-2020-001039-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Шепелевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении перепланировки в первоначальное состояние, в котором указывает, что трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Межведомственной комиссией Адмиралтейского района (далее –МВК) 13.11.2019 проведена проверка указанного жилого помещения, в результате которой установлено, что в ч.п. 1,2,3 произведено устройство перегородок с дверными проемами, в результате чего образованы три отдельных помещения, в каждом из которых установлены унитаз, раковина и душевой трап. Также в ч.п. 1,2,3 произведено устройство антресолей (2-й ярус) с прилегающими лестницами. Произведен демонтаж перегородок между ч.п 4 и ч.п. 9, ч.п. 4 и ч.п. 8 ( с дверным проемом). Между ч.п. 7 и ч.п. 4 перенесен дверной проем. В ч.п. 7 устроена перегородка, разделяющая помещение на 2 части, в каждой из частей устроены антресоли с лестницами 2-й ярус), а также перегородки с дверными проемами, образующие отдельные помещения, в каждом из которых установлены унитаз, раковина, душевой трап. Между ч.п. 4 и ч.п. 9; ч.п 6 и ч.п. 4 заложены дверные проемы. В ч.п. 5 демонтирован унитаз. В ч.п. 6 демонтирована ванна. Разрешительная документация на произведенную перепланировку и (или) переустройство ответчиком не представлена.

Ответчику направлено предписание № от 18.11.2019 с требованием о приведении перепланировки квартиры в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) в срок до 23.12.2019. требования предписания не выполнены, о чем МВК 24.12.2019 был составлен акт. Ссылаясь на п. 2 ч.3 ст. 11, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 3.4.10. Положения об администрациях района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078, а также Постановление Правительства № 112 от 04.02.2005 № 112 (ред. от 25.10.2017) «О создании межведомственных комиссий», истец просит обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России по 27.09.2003 № 170 путем: 

- демонтажа перегородок с дверными проемами в ч.п. 1,2,3, образующие три отдельных помещения;

- демонтажа антресолей с лестницами в ч.п. 1,2,3;

- демонтажа в ч.п. 1,2,3 унитазов, раковин, душевых трапов;

- демонтажа в ч.п. 7 перегородок с дверными проемами, образующие отдельные помещения. В образованных помещениях демонтаж антресолей с лестницами, унитазов, раковин, и душевых трапов;

- восстановление перегородок между ч.п. 4 и ч.п. 9; ч.п. 4 и ч.п. 8 (с дверным проемом);

- восстановление дверных проемов между ч.п. 4 и ч.п. 9, между ч.п. 6 и ч.п. 4;

- восстановление унитаза в ч.п. 5;

- восстановление ванны в ч.п. 6.

Также истец просит обязать ответчика в двухнедельный срок с момента восстановления планировки 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России пот 27.09.203 № 170 сдать работы в МВК Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, направленные в его адрес судебные извщеения возвращены за истечением срока хранения. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.,

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

На основании части 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Согласно части 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 2 части 3 ст.11 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3.12.36 Положения об администрации районов Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация имеет право согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 (ред. от 25.10.2017) «О создании межведомственных комиссий» органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются межведомственные комиссии районов, которые создаются администрацией района Санкт-Петербурга. 

Справкой о характеристике жилого помещения (л.д. 24) и выпиской из ЕГРН (л.д. 67-69) подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является трехкомнатной квартирой общей площадью № кв.м; квартира находится в собственности ответчика ФИО1

В соответствии с актом МВК от 13.11.2019 при визуальном осмотре указанной квартиры установлено, что в ч.п. 1,2,3 произведено устройство перегородок с дверными проемами, в результате чего образованы три отдельных помещения, в каждом из которых установлены унитаз, раковина и душевой трап. Также в ч.п. 1,2,3 произведено устройство антресолей (2-й ярус) с прилегающими лестницами. Произведен демонтаж перегородок между ч.п 4 и ч.п. 9, ч.п. 4 и ч.п. 8 ( с дверным проемом). Между ч.п. 7 и ч.п. 4 перенесен дверной проем. В ч.п. 7 устроена перегородка, разделяющая помещение на 2 части, в каждой из частей устроены антресоли с лестницами 92-й ярус), а также перегородки с дверными проемами, образующие отдельные помещения, в каждом из которых установлены унитаз, раковина, душевой трап. Между ч.п. 4 и ч.п. 9; ч.п 6 и ч.п. 4 заложены дверные проемы. В ч.п. 5 демонтирован унитаз. В ч.п. 6 демонтирована ванна. (л.д. 14)

Проект перепланировки, согласованный в установленном законом порядке, при проведении осмотра и составлении акта МВК не представлен.

Предписанием № от 18.11.2019 на овтетчика возложена обязанность по приведению планировки и переустройства квартиры в первоначальное состояние в срок до 23.12.2019 либо по предоставлению в МВК согласованной проектной документации по перепланировке и переустройству. (л.д.15)

Из акта МВК от 24.12.2019 следует, что требования предписания не исполнены, работы по восстановлению планировке квартиры в МВК Адмиралтейского района не предъявлены, проектная документация на перепланировку и (или) переустройство квартиры в МВК для повторного согласования не представлена. (л.д. 22)

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт переустройства и перепланировки спорной квартиры, указанные работы выполнены в нарушение действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в планировочное состояние, соответствующее поэтажному плану и техническому паспорту на квартиру. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России по 27.09.2003 № 170 путем: 

- демонтажа перегородок с дверными проемами в ч.п. 1,2,3, образующие три отдельных помещения;

- демонтажа антресолей с лестницами в ч.п. 1,2,3;

- демонтажа в ч.п. 1,2,3 унитазов, раковин, душевых трапов;

- демонтажа в ч.п. 7 перегородок с дверными проемами, образующие отдельные помещения. В образованных помещениях демонтаж антресолей с лестницами, унитазов, раковин, и душевых трапов;

- восстановления перегородок между ч.п. 4 и ч.п. 9; ч.п. 4 и ч.п. 8 (с дверным проемом);

- восстановления дверных проемов между ч.п. 4 и ч.п. 9, между ч.п. 6 и ч.п. 4;

- восстановления унитаза в ч.п. 5;

- восстановления ванны в ч.п. 6.

Обязать ФИО1 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России пот 27.09.203 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Мошева 

Решение принято судом в окончательной форме 28 сентября 2020 года.