№ 2-250/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г. с. Яковлевка

Яковлевский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Яковлевского муниципального района Приморского края ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального района Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, чтоона является владельцем гаража, площадью 27,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> который построила в 1999 году на основании постановления Администрации муниципального образования Яковлевский район Приморского края от 28 сентября 1999 года № 431 «Об отводе земельного участка под строительство» и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости.

Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровый номером № находящимся в ее собственности.

Она не может зарегистрировать право собственности на гараж и его постановку на кадастровый учет в связи с отказом в государственной регистрации от 07.06.2019г. № 25/003/003/2018-348 по причине отсутствия правоустанавливающего документа на указанный объект недвижимости.

Сведения о том, что на указанный гараж претендуют другие лица, у нее отсутствуют.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просила суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 692361, 

<

...>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположен гараж, находится у нее в собственности, право собственности оформлено ею в 2018 году на основании Постановления Администрации Яковлевского муниципального района от 1999 года об отводе земельного участка под строительство гаража, так как это еще было до введения Земельного кодекса РФ, но правоустанавливающий документ она имела уже в 1999 году, т.е. до строительства гаража. Гараж ею построен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. При обращении в Росреестр у нее потребовали правоустанавливающий документ на гараж, а именно акт ввода в эксплуатацию. Однако на данный момент в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на ввод вэксплуатацию гаражей не требуется. 

Представитель ответчика – администрации Яковлевского муниципального района – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. В 1999 году целенаправленно был выделен земельный участок под строительство гаража, Акт ввода в эксплуатацию требуется только на социальные объекты, а гараж таковым не является.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения прав на имущество.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования Яковлевский район Приморского края № 43 от 28 сентября 1999 года «Об отводе земельного участка под строительство» ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 0,003 га в 

<

...> – для строительства гаража.

28 сентября 1999года инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Яковлевского района Приморского края ФИО1было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в 

<

...>.

Наличие спорного гаража подтверждается техническим планом здания от 25 августа 2018 года, составленным кадастровым инженером ООО «ГеоСфера» ФИО4 вид объекта – здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №, местоположение объекта – 

<

...> назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта – гараж, год завершения строительства – 1999, площадь объекта – 27,2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/154228116 от 21 августа 2018 года следует, что правообладателем земельного участка, площадью 30+/- 2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. Пекарский (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) является ФИО1.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: Приморский край Яковлевский район пер. Пекарский, полностью построен, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном органом самоуправления для этих целей земельном участке. 

Таким образом, в судебном заседании доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, начиная с 1999 года, нашли свое подтверждение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку истицей представлены допустимые и достоверные доказательства того, что гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке.

Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства гаража, то есть целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств тому, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не представлено. Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство либо возведение постройки с нарушением установленных градостроительных и иных норм и правил, само по себе не является безусловным основанием к их сносу.

С 1999 года истец открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. И в течение всего указанного времени никакое лицо, в том числе администрация Яковлевского муниципального района Приморского края, не предъявляло своих прав на спорный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Администрацией Яковлевского муниципального района с 1999 года по настоящее время вопрос о сносе гаража либо об его изъятии не ставился. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 -удовлетворить.

Признать право собственности на здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, переулок Пекарский, назначение – нежилое, наименование - гараж, площадь –27,2кв.м., с координатами характерных точек контура объекта недвижимости: характерная точка контура № 1: Х 504131,30Y 2280576,18; характерная точка контура № 2: Х 504128,69Y 2280580,10; характерная точка контура № 3: Х 504134,19Y 2280583,77; характерная точка контура № 4: Х 504136,81Y 2280579,86; характерная точка контура № 1: Х 504131,30 Y 2280576,18 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Яковлевский районный суд.

Судья Ельмеева Т.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12. 2019 года.