Дело №2-154/2025 (2-779/2024)

УИД 54RS0024-01-2024-000915-98

Поступило 23.12.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Колокольниковой О.М.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГамидоваГамида Альфредовича к администрации Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, сооружение,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, сооружение. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2024 году им собственными силами на личные средства, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет - были построены нежилое здание (склад) и сооружение (ЗАВ). При этом разрешение на их строительство получено не было. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № было передано истцу на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать договор уступки права аренды истец не смог ввиду того, что закончился срок аренды. Однако с момента заключения договора уступки права истец использует земельный участок, как арендатор.

В настоящее время истцом принято решение о регистрации прав на построенные объекты, однако в виду того, что срок договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № истек, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство, истец не имеет возможности поставить указанные здание и сооружение на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией на созданные объекты недвижимого имущества.Факт создания нежилого здания и сооружения подтверждается планами объектов от 2024 года.

При строительстве указанных объектов были соблюдены строительные, экологические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были. Разрешенное использование земельных участков «для ведения сельскохозяйственного производства» не противоречит размещению на них указанных объектов недвижимости.

Признание права собственности на указанные объекты необходимо также для оформления права аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

Истецпросит признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), площадью 698,1кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми № и № адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет; признать за ним право собственности на сооружение (ЗАВ), площадью застройки 104,3кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет; осуществить кадастровый учет нежилого здания (склада) и сооружения (ЗАВ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Краснозерского района Новосибирской области С.А.АБ. в судебном заседанииисковые требования признал.

Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ИП ФИО4 ФИО5 Казанфаровичем, последнему был предоставлен в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет (л.д.7-8).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ГамидовымГамидом Альфредовичем, последнему перешли права арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ИП ФИО4 ФИО5 Казанфаровичем, последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет (л.д.2-6).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ГамидовымГамидом Альфредовичем, последнему перешли права арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В 2024 году истцом собственными силами на личные средства на указанных земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, с разрешенным использованием «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет - были построены нежилое здание (склад) и сооружение (ЗАВ). 

Факт создания здания и сооружения подтверждается планом объектов от 2024 года и схемой расположения нежилого здания (склада) и ЗАВ на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д.19,20).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ: склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р-он Краснозерский, Октябрьский сельсовет соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.39-55).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ: сооружение – зерноочистительный агрегат, расположенный по адресу: 

<

адрес> Федерация, 

<

адрес>, р-он Краснозерский, Октябрьский сельсовет соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.56-72).

Право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (склад), площадью 698,1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружение (ЗАВ), площадью застройки 104,3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Суд, с учетомвышеизложенного, приходит к выводу, что данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание то, что представитель администрации 

<

адрес> исковые требования истца признал в полном объеме, следовательно, согласился на сохранение самовольной постройки.

В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому признание иска представителем ответчика в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Осуществить кадастровый учет:нежилого здания (склада), площадью 698,1 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружения (ЗАВ), площадью застройки 104,3 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет; возможно только на основании судебного решения. 

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению. 

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> кадастрового учета: нежилого здания (склада), площадью 698,1 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружения (ЗАВ), площадью застройки 104,3 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 30030 рублей и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ГамидоваГамида Альфредовича к администрации Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, сооружение,– удовлетворить.

Признать за ГамидовымГамидом Альфредовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> 

<

адрес>а, 

<

адрес>, право собственности на: 

- нежилое здание (склад), площадью 698,1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет; 

- сооружение (ЗАВ), площадью застройки 104,3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании (складе), площадью 698,1 кв.м., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет; и сооружении (ЗАВ), площадью застройки 104,3 кв.м., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья