ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4270/2017 по исковому заявлению Г.С.В. к Ш.Ю.Г., Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области об устранении нарушения права собственности, признании прав пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета,

установил:

В обоснование иска указано, что согласно договора купли-продажи квартиры от Дата истцом приобретена в единоличную собственность квартира, расположенная по адресу: Адрес, общей площадью 66,5 кв.м, на 9 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата №. В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата внесена запись о регистрации №. Данная квартира была приобретена истцом у Б.Д.Н.. В п. 5 договора купли-продажи было указано, что в квартире никто не зарегистрирован, лиц имеющих право пользования данной квартирой не имеется. Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец гарантировал, что вышеуказанная квартира на момент заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоим, свободна от любых прав и претензий со стороны третьих лиц. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от Дата. Согласно п. 3 данного акта продавец освободил квартиру и передал ключи Г.С.В. После заключения договора купли-продажи квартиры истцу стало известно, что в квартире зарегистрирован бывший хозяин Ш.Ю.Г. Ранее данная квартира находилась в залоге у банка и из-за долгов Ш.Ю.Г. на нее было обращено взыскание. Квартира перешла банку, у банка данную квартиру выкупил Б.Д.Н., который в последующем продал ее истцу. Истец Ш.Ю.Г. не знает и место жительства последнего ему не известно. Истец просит устранить нарушение права собственности Г.С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес со стороны Ш.Ю.Г., признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес за Ш.Ю.Г. прекращенным. обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области в Октябрьском районе снять с регистрационного учета Ш.Ю.Г. в квартире по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец не явился, оформил доверенность на преставление своих интересов в суде О.Т.Н. Суд рассматривает дело в отсутствие истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца О.Т.Н., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С учетом согласия представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 234 ГПК РФ, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кроме того, ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от Дата истцом приобретена в единоличную собственность квартира, расположенная по адресу: Адрес, общей площадью 66,5 кв.м, на 9 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата №.

По сведениям поквартирной карточки ответчик является зарегистрированным в квартире с 2008г. Вместе с тем уже в 2014г. квартира принадлежала предшественнику истца продавцу Б.Д.Н. Ответчик по сведениям материалов дела не является членом семьи ни продавца Б.Д.Н. ни собственника Г.С.В. Указанные сведения подтверждаются пояснениями свидетелей.

По ходатайству представителя истца судом в качестве свидетеля была допрошена П.Г.Д., которая пояснила, проживает по соседству, в спорной квартире проживали квартиранты, в 2015 году данную квартиру приобрел истец.

По ходатайству представителя истца судом в качестве свидетеля была допрошена М.Р.М., которая пояснила, что раньше работала бухгалтером в сфере ЖКХ по начислению квартплаты. Ш.Ю.Г. являлся собственником квартиры и имел большую задолженность по квартплате, затем право собственности перешло к банку, последним владельцем является истец.

Оценив показания указанных свидетелей в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к убеждению, что они последовательны и согласуются между собой и с другими доказательствами.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Удовлетворение требования истца о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес за Ш.Ю.Г. прекращенным, восстановлении нарушенное права собственности Г.С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес со стороны Ш.Ю.Г.. влечет также и удовлетворение иска снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.С.В. удовлетворить.

Устранить нарушение права собственности Г.С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес со стороны Ш.Ю.Г..

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес за Ш.Ю.Г. прекращенным.

Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области в Октябрьском районе снять с регистрационного учета Ш.Ю.Г. в квартире по адресу: Адрес.

Заочное решение может быть обжаловано истцом в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлено 11.09.2017. 

Ответчиком, не присутствующим в суде, путем обращения с заявлением о пересмотре решения в Октябрьский районный суд в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Судья Рафикова И.Н.