УИД: 07RS0005-01-2025-000227-92 Дело № 2-193/2025 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 20 июня 2025 года город Майский, КБР 

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В., 

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР о признании заключенным договора купли-продажи, о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР с требованиями: о признании действительной сделки в виде договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), правопреемником которой является ФИО2 ФИО14, в отношении домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ домовладение, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, право собственности в порядке наследования по закону после смерти его матери - ФИО3, на вышеуказанный земельный участок и жилой. 

В обоснование иска указывает, что он является сыном ФИО5, после смерти которой он, как наследник первой очереди, вступил в наследство и оформил на свое имя наследственное имущество в виде: домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №:6 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>. Кроме того, матери истца, на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Однако, при жизни его мать не оформила в установленном порядке на себя указанное имущество по неизвестной ему причине, но при этом в течение более 20 лет, непрерывно и добросовестно пользовалась указанным имуществом, связи с чем, ссылаясь на нормы права, истцом заявлены вышеуказанные требования.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика, привлечен ФИО8 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее судебное разбирательство истец не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик местная администрация г.п.Майский Майского муниципального района КБР, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, представителя своего не направили. 

Ответчик ФИО8 о дне и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по последнему известному месту жительства, однако, вся судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Частью 1 статьи20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд посчитав ФИО8 надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит данное исковое заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Судом установлено, что матерью истца являлась ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти серии I-ВЕ №.

На момент смерти ФИО5 ей принадлежало недвижимое имущество в виде домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также судом установлено, что после смерти ФИО5, нотариусом Майского нотариального округа ФИО10, открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что единственным наследником по закону и принявшим наследство является её сын - ФИО2 ФИО16, на имя которого, ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество и денежные вклады.

Кроте того, истец ссылается на те обстоятельства, что его матери принадлежало домовладение, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 386 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, которое наследодателем было приобретено на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО7 (продавец), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что продавец продал покупателю домовладение по адресу: 

<

адрес>, получив денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Между тем, судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти нотариусом Майского нотариального округа КБР ФИО11 открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что единственным наследником по завещанию после смерти ФИО7, является её супруг ФИО8, которым принято наследство - имущество в виде денежных вкладов и недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

При этом, судом также установлено, что как на момент смерти ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ), так и на момент смерти ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ), правообладателем домовладения по адресу: КБР

<

адрес>, являлась ФИО7 (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №), при этом, наследникам ФИО7, каких -либо свидетельств о праве на наследство по закону, либо завещанию по указанному объекту не выдавалось.

Право собственности ФИО7, на указанное имущество, зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрошенной информации в отношении спорных объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Как разъяснено в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспорено ответчиком ФИО8, с даты заключения договора и передачи денежных средств, спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО9, а после её смерти - истца.

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи стороны не обращалась за регистрацией перехода права собственности. Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности по независящим от ФИО5, обстоятельствам, в силу недобросовестных действий со стороны продавца, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.

Исходя из изложенного, земельный участок и дом могли входить в состав наследственного имущества ФИО7 и перейти в порядке наследования к ФИО8 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем, это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО8, который, как наследник ФИО7, является её правопреемником во всех имущественных отношениях с её участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

В силу части 2 статьи 49 данного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Как следует из положений статьи 30 ранее действовавшего Земельного кодекса РФСФР, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись ранее гражданам в собственность или, как правило, в пожизненное наследуемое владение.

В пункте 9.1 статьи № Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 за №137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007 N 310-ФЗ), указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом, поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на дом и земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав ФИО4, как решение суда о государственной регистрации за ним права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи как за правопреемником умершей ФИО5, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме, признав заключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО7 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель), а также включить в наследственную массу указанные объекты недвижимости после смерти ФИО5, признав права собственности на них за истцом в порядке наследования, что является по существу правильным, закону не противоречит. По своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.163, 165, 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО2 ФИО17 к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР, ФИО8 ФИО18 о признании заключенным договора купли-продажи, о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), правопреемником которой является ФИО2 ФИО19, в отношении домовладения с кадастровым номером 07:№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и расположенное на нем домовладение, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Таджикской ССР, район Орджоникидзебан, право собственности в порядке наследования по закону после смерти его матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенное на нем домовладение, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 года. 

Судья Майского районного суда КБР А.В. Гриненко