УИД 61RS0020-01-2020-004454-27

Дело № 2-187/2021 (2-2126/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо Администрация города Новошахтинска Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность по договору аренды №.. от 24.09.2018 в размере 919583,49 руб. (основная задолженность за период с 20.09.2018 по 20.10.2020 в размере 883441,44 руб., пеня за период с 21.09.2018 по 20.10.2020 в размере 36142,05 руб.). Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности, в сумме 883441,44 руб. за период с 21.10.2020 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и ФИО1 был заключен договор аренды №.. от 24.09.2018 находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5051 кв.м. С 10.12.2019 согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 07.09.2018 по 06.03.2020 (п. 2.1 договора).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее двадцатого числа отчетного месяца.

Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 0.03% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, в связи с этим за ним образовалась задолженность по договору аренды №.. от 24.09.2018 в размере 919583,49 руб. (основная задолженность за период с 20.09.2018 по 20.10.2020 в размере 883441,44 руб. пеня за период с 21.09.2018 по 20.10.2020 в размере 36142,05 руб.).

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 883441,44 руб., за период с 21.10.2020 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту его регистрации, исковой материал и приложения к нему получил, получил судебное извещение о явке в судебное заседание 18.01.2021, но не явился, представил ходатайство о переносе судебного заседания в связи с командировкой, получил судебное извещение о явке в судебное заседание 17.02.2021, но также не явился, от получения судебного извещения о явке в суд на 18.03.2021 уклонился, судебное извещение о явке 18.03.2021 возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учетом того, что ответчику достоверно известно о наличии судебного спора с его участием в качестве ответчика, ответчик об уважительной причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного Кодекса РФ, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 24.09.2018 между муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и ФИО1 был заключен договор аренды №.. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:56:0050316:93, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5051 кв.м., разрешенное использование: магазины (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 07.09.2018 по 06.03.2020.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее двадцатого числа отчетного месяца.

Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 09.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2020 №.. (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2020 №.., с 10.12.2019 ответчик ФИО1 является собственником нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, ввиду чего за ним образовалась задолженность по договору аренды №.. от 24.09.2018.

Истцом представлен расчет размера задолженности ответчика по договору аренды в размере 919583,49 руб. (основная задолженность за период с 20.09.2018 по 20.10.2020 в размере 883441,44 руб. пеня за период с 21.09.2018 по 20.10.2020 в размере 36142,05 руб.) (л.д. 15-16). 

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 883441,44 руб. за период с 21.10.2020 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12395,83 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность по договору аренды №.. от 24.09.2018 в размере 919583,49 руб. (основная задолженность за период с 20.09.2018 по 20.10.2020 в размере 883441,44 руб., пеня за период с 21.09.2018 по 20.10.2020 в размере 36142,05 руб.). 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности, в сумме 883441,44 руб. за период с 21.10.2020 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12395,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян