Гражданское дело № 2-1462/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

14 декабря 2017 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Престиж Гарант» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Престиж Гарант» о признании права собственности на квартиру с условным номером № *, расположенной по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что между истом и Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж Гарант» ХХХХ года был заключен Договор № * участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора ООО «Престиж Гарант» обязалось построить *-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой дом № * с ориентировочной общей площадью квартир * кв.м. со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей нежилой площадью * кв.м. с подземной автостоянкой на * машиномест (общая с домом *), строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью * кв.м. с кадастровым номером *, и после получения разрешения на строительство на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – *-х комнатную квартиру с условным номером № *, расположенную на *-м этаже, общей площадью, включая площадь летних помещений - * кв.м..

В свою очередь истец обязался по условиям договора принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства Объекта долевого строительства – *-х комнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере * коп., из расчета * руб. за один квадратный метр, принять в собственность Объекта долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Договорные обязательства истцом были выполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Актом выполнения финансовых обязательств по Договору № * участия в долевом строительстве от ХХХХ..

Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу Объекта долевого строительства по акут приема – передачи в срок не позднее ХХХХ года до настоящего времени не выполнил.

В настоящее время истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам. Из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче истцу Объекта долевого строительства и необходимых от ООО «Престиж Гарант» документов в регистрирующий орган, истец не может оформить право собственности на квартиру.

ХХХХ года истец направил в адрес ответчика ценное письмо с заявлением о готовности принять Объект долевого строительства. Однако ответа на данное заявление от ответчика не последовало.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № * от ХХХХ. многоквартирный жилой дом № * введен в эксплуатацию. На основании Постановления Администрации городского округа Жуковский № * от ХХХХ. «О присвоении адреса объекту капитального строительства «Жилые дома № * с офисными помещениями и подземной автостоянкой» объекту капитального строительства «Жилые дома № * с офисными помещениями и подземной автостоянкой» был присвоен адрес: ***.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в суд не явился, о рассмотрении дела в суде извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между истом с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж Гарант», с другой стороны, ХХХХ года был заключен Договор № * участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ХХХХ г. за № *.

В соответствии с условиями договора ООО «Престиж Гарант» обязалось построить *-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой дом № * с ориентировочной общей площадью квартир * кв.м. со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей нежилой площадью * кв.м. с подземной автостоянкой на *- машиномест (общая с домом *), строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью * кв.м. с кадастровым номером *, и после получения разрешения на строительство на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – *-х комнатную квартиру с условным номером № *, расположенную на *-м этаже, общей площадью, включая площадь летних помещений - * кв.м.. 

В свою очередь истец обязался по условиям договора принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства Объекта долевого строительства – *-х комнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере * коп., из расчета * руб. за один квадратный метр, принять в собственность Объекта долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Договорные обязательства истцом были выполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Актом выполнения финансовых обязательств по Договору № * участия в долевом строительстве от ХХХХ..

Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу Объекта долевого строительства по акут приема – передачи в срок не позднее ХХХХ года до настоящего времени не выполнил.

ХХХХ года истец направил в адрес ответчика ценное письмо с заявлением о готовности принять Объект долевого строительства, что подтверждается копией описи в ценное письмо от ХХХХ. и копией почтовой квитанции от ХХХХ.. Однако ответа на данное заявление от ответчика не последовало.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № * от ХХХХ. многоквартирный жилой дом № * введен в эксплуатацию. На основании Постановления Администрации городского округа Жуковский № * от ХХХХ. «О присвоении адреса объекту капитального строительства «Жилые дома № * с офисными помещениями и подземной автостоянкой» объекту капитального строительства «Жилые дома № * с офисными помещениями и подземной автостоянкой» был присвоен адрес: ***.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ХХХХ., спорная квартира имеет номер № *, расположена на *-м этаже жилого дома № * по улице ***, города ***, имеет общую площадь * кв.м., в том числе жилую * кв.м., а с учетом лоджии данная квартира имеет общую площадь * кв.м..

Однако, ответчик от обязательств по договору уклонился, квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем истец обоснованно обратился в суд в защиту своих прав.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее как «Закон», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 «Закона» «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома…».

В соответствии с ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права. Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Согласно ст.17 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями подпункта «*» пункта * Договор № * участия в долевом строительстве от ХХХХ. «Застройщик» обязан передать «Участнику» по передаточному акту «Объект долевого строительства», а «Участник», в соответствии с условиями подпункта «*» пункта * «Договора» обязан в течение * календарных дней после получения сообщения «Застройщика» о завершении строительства «Объекта» и о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче, принять «Объект долевого строительства» и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к «Объекту долевого строительства».

В соответствии с условиями пункта * Договор № * участия в долевом строительстве от ХХХХ. «Застройщик» уведомляет «Участника» о завершении строительства Объекта и готовности Объекта долевого строительства к передаче заказным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу, указанному в пункте * настоящего договора, а именно по адресу: ***) или лично под расписку о вручении.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № * от ХХХХ. многоквартирный жилой дом № * введен в эксплуатацию. Истец уведомил ответчика официально, путем направления в его адрес почтового уведомления о готовности принять квартиру, но ответа не последовало. Квартира по договору долевого участия на сегодняшний день истцу не передана.

Ответчик уведомлений о том, что дом введен в эксплуатацию и возможности получения квартиры истцом не направлял.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что требования истца законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Престиж Гарант» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №*, общей площадью * кв.м., с учетом лоджии * кв.м., в том числе жилая * кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Московской области.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Федеральный судья Царьков О.М.