Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 августа 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор управления многоквартирными домами №, включая многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик подписала ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт долевого строительства и приняла 

<

адрес> (условный №) в указанном многоквартирном жилом доме. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 866 руб. 60 коп., включая пени в размере 2 278 руб. 86 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы по оплату государственной пошлины в размере 3 307 руб. 66 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Компания «Промтехнология» по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования с учетом уточнений, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить пропуск срока исковой давности к части заявленных требований. 

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более чем три месяца.

Между тем, согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ФИО2 заключен акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ФИО2 приняла в собственность созданную Застройщиком квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью № кв.м.

Согласно п. 6 указанного Акта с момента подписания настоящего Акта участник долевого строительства несет бремя содержания квартиры, все затраты по эксплуатации переданной ему квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» заключен договор управления многоквартирными домами № в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договор заключен застройщиком и управляющей компанией в интересах участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По условиям заключенного договора управляющая компания по поручению застройщика от своего имени, обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность (п. 2.1).

Состав общего имущества многоквартирных домов определяется статьей 36 ЖК РФ, а также Приложением № к настоящему договору (п. 2.2).

В соответствии с п. 3.1 договора управляющая компания обязана, в том числе: осуществлять полномочия по управлению многоквартирными домами, предусмотренные настоящим договором; организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг; контролировать и требовать надлежащего исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству, и срока предоставления застройщику и собственникам жилых помещений жилищно-коммунальных и иных услуг; организовывать начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей участников долевого строительства жилых помещений в данных многоквартирных домах за содержание, текущий ремонт коммунальные и прочие услуги, с правом передачи права на осуществление таких действий по договору третьим лицам, организовать подготовку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг; с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Промтехнология» Главным управлением Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела и подтверждается сторонами ООО «Компания «Промтехнология» являлось управляющей компанией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, управление домом осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец являлся управляющей компанией, осуществлявшей функции содержания и эксплуатации общего имущества спорного многоквартирного дома, а также ООО «Компания «Промтехнология» производился расчет и взималась плата за предоставляемые услуги с собственников.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг производилась в нерегулярном установленном порядке, в связи с чем, за спорный период образовалась задолженность.

Дав оценку указанным обстоятельствам дела, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу закона обязан ежемесячно вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.

Исходя из расчета задолженности и пени, представленный истцом в порядке уточнения исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. истцом по квартире ответчика произведены начисления по оплате коммунальных услуг на сумму 189 500 руб. 52 коп., а также начислены пени в размере 2 278 руб. 86 коп. Ответчиком произведена частичная оплата коммунальных услуг в размере 86 396 руб. 16 коп. В результате уточнения истцом требований, в спорный период времени задолженность ответчика с учетом произведенной частичной оплаты составляет 100 866 руб. 60 коп., из которых основной долг – 98 587 руб. 74 коп., пени – 2 278 руб. 86 коп.

Суд, при разрешении заявленных требований, принимает расчет задолженности, представленный истцом, считает его законным, обоснованным и арифметически верным. Произведенный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги фактически не предоставлялись, договоры по поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями не заключались, судом отклоняются, поскольку допустимых доказательств того, что эти услуги не были оказаны и были оказаны ненадлежащим образом, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены. Суд отмечает, что представленные ответы из контролирующих органов не подтверждают обстоятельств того, что ответчиком без заключенных договоров, не поставлялись коммунальные услуги.

При этом, суд отмечает, что заключенный с застройщиком договор управления спорным многоквартирным домом, недействительным или незаключенным не признан, и более того, по условиям договора управления, управляющая компания свободна в заключении договоров на поставку коммунальных услуг, при этом приняла на себя обязательства по предоставлению данных услуг собственникам жилых помещениях в этом доме.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении пропуска истцом срока исковой давности для предъявления части требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., при этом исковое заявление подано истцом в Тербунский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истребуемая истцом задолженность за указанной период, что составляет 37 686 руб. 35 коп., не может быть взыскана с ответчика, поскольку пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа иске.

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия задолженности за предоставленные коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, за спорный период времени коммунальные услуги ФИО2 предоставлялись, доказательств оплаты данных коммунальных услуг ООО «Компания «Промтехнология» в полном объеме ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Компания «Промтехнология» требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению

С учетом пропуска истцом срока исковой давности для предъявления требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 901 руб. 39 коп. (98 587,74-37686,35), а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 407 руб. 74 коп. 

Принимая во внимание представленные в материалы дела соглашение об оказании юридических и консультационных услуг №-К от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы на сумму 21 750 руб., а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Также, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 2 369 руб. 27 коп., подтвержденные документально.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 60 901 руб. 39 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2022 гг. в размере 1 407 руб. 74 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 369 руб. 27 коп., а всего взыскать 74 678 (семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 40 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с сентября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.