Дело № 2-1814/2020

22RS0067-01-2020-002252-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, о выселении из общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн.6, без предоставления другого жилого помещения, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что здание общежития по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве оперативного управления КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» и является собственностью Алтайского края. 

ФИО4, вселена в помещение № по 

<

адрес> на основании личного заявления. Данное помещение ей было предоставлено, в связи с трудовыми отношениями. Вместе с ФИО1 в помещении зарегистрированы члены ее семьи: ФИО3 и ФИО2 

В настоящее время, ФИО5 и члены ее семьи в трудовых отношениях с КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» не состоят, к числу студентов не относятся. На протяжении пяти лет ответчик без уважительных причин не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения.

Ответчик неоднократно предупреждалась истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировала. Мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 93722 руб. 20 коп. 

Представитель истца КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» ФИО6, в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивала по доводам, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в спорное жилое помещение была вселена в связи с трудовыми отношениями, на текущий момент образовалась большая задолженность по оплате коммунальных платежей, поскольку были финансовые трудности, данную задолженность обязалась выплачивать. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Как следует из карточек прописки формы «А» ФИО4, ФИО3, ФИО2, адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Также, из карточки прописки формы «А» следует, что ФИО4, по указанному адресу имела временную регистрацию в период с: ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО4 и ФИО7 

Родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО4 и ФИО7, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края. 

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что она вселилась в спорное помещение в 2007 году, в связи с трудовыми отношениями с КГОУ НПО «Профессиональный лицей №». Ее дети: ФИО3, и ФИО2, были вселены вместе с ней, как члены семьи. 

Из трудовой книжки ответчика ФИО4 следует, что в период с 2005 по 2007 год она обучалась в Барнаульском машиностроительном колледже, ДД.ММ.ГГГГ принята на должность секретаря руководителя в КГОУ НПО «Профессиональный лицей №», ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, принята вновь на должность секретаря руководителя КГОУ НПО «Профессиональный лицей №38», которое ДД.ММ.ГГГГ переименовано в КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №38», а ДД.ММ.ГГГГ КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №38» переименовано в КГБПОУ «Барнаульский лицей общественного питания», из которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена по собственному желанию. 

Из приказа (распоряжения) о приеме работника на работу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, принята на работу секретарем в Учебно – вспомогательный персонал КГОУ НПО «Профессиональный лицей №38» на основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании краевых государственных учреждений в сфере образования», КГОУ НПО «Профессиональный лицей №38» переименован в КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №38», а в последствии КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №38», было переименовано в КГБПО «Барнаульский лицей общественного питания».

Согласно справке КГБПОУ «ААГ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 действительно работала в КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» в должности секретаря до ДД.ММ.ГГГГ (приказ об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ №). В настоящее время, не является сотрудником КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства».

Согласно ответу Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3, ФИО2, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в г. Барнауле не состоят и ранее не состояли. 

В силу п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ответчик может быть выселен при наличии оснований для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, закрепленных ст.ст.101, 102, 83 ЖК РФ. К их числу, в частности, относится неисполнение обязанностей нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3 ст.101 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в т.ч. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, ст. 13 указанного Закона дополняет определенный пунктом 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КГБПОУ «Барнаульский лицей общественного питания» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ему на праве оперативного управления. Жилое помещение передается в наем только для проживания. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение могут быть вселены члены его семьи на тех же или иных условиях, с письменного разрешения наймодателя: ФИО3 и ФИО2 

В соответствии с п. 6 договора найма жилого помещения, срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по бессрочно. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: не внесения нанимателем платы за жилое помещение более 2 месяцев подряд; разрушение или повреждения помещения общежития нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения правил внутреннего распорядка; использование жилого помещения не по назначению. 

В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению из нанимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке. 

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежит 1/24 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками 1/6 доли на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО8, 1/2 доли является ФИО9, 1/24 1/24 доли ФИО7, 1/24 1/24 доли ФИО4, и по 1/8 1/8 ФИО7 и ФИО4 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что у нее в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, но она с членами своей семьи в ней не проживают, поскольку комната имеет малую площадь не достаточную для проживания семьи, состоящей из 4 человек. Данная квартира была приобретена ими в 2015 году на денежные средства из материнского капитала. 

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО4 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги удовлетворены. С ФИО4, в пользу КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 976 руб. 16 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2179 руб., всего взыскать – 44 155 руб. 16 коп.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанный период платежей по оплате коммунальных услуг от ответчиков не поступало, задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 295286 руб. 23 коп.

Вместе с тем, ответчиком ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представлен чек-ордер номер операции № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по коммунальным услугам на сумму 13800 руб. 

Исходя из пояснений ответчика ФИО12. в судебном заседании, она обязалась выплачивать оставшуюся задолженность. В связи с финансовыми трудностями, она не могла своевременно вносить коммунальные платежи, в подтверждении чего представила справки о доходах и суммах налога физического лица за 2019-2020 г. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, занимают жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, сведений о том, что договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в судебном порядке, стороной истца не представлено. Самоуправность занятия спорного жилого помещения не усматривается. 

Кроме того, ответчики начали оплачивать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, участвуют в содержании жилого помещения, осуществляет его ремонт, в подтверждение чего ФИО2, представлены документы по проведению работ и ремонта в спорном жилом помещении, в частности ответчиком выполнена установка сантехнического оборудования, установка сангигиенического оборудования, подключение к действующим сетям и пуско – наладочные работы сантехнического и сангигиенического оборудования объекта, что подтверждается договором подряда на выполнение и установку сантехнических работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии изменений на объекте учета. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца не представлено.

При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований КБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО4, ФИО13 о выселении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. 

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс