Дело № 2- 5329 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Ю.С.

при секретаре: Кузяшиной Т.О., 

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК Колос о признании права собственности на 897/10 000 долей земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК Колос с требованиями о признании за ним права собственности на 897/10 000 долей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение стоянок с гаражами, по адресу: 

<

адрес> Просит указать что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о правообладателях земельного участка.

Требования истца мотивированы тем, что истец по состоянию на 18. 06. 2014 г. являлся собственником 37 гаражей, расположенных в ГСК Колос.

Протоколом общего собрания членов ГСК Колос от 23.04. 2014 г. было принято решение о выкупе земельного участка общей площадью 11 025 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение стоянок с гаражами, по адресу: 

<

адрес>, за 5 700 000 рублей. Выкуп должен быть осуществлен на целевые взносы членов ГСК Колос и на личные деньги истца.

После получения ГСК Колос свидетельства на право собственности на указанный участок, собственники гаражей, находящихся на данном участке имеют право оформить в собственность земельный участок находящийся под их гаражом, а также часть земли общего пользования. 

18.06. 2014 г. между истцом и ГСК Колос было заключено соглашение № об условиях долевого участия на выкуп земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно п. 1 соглашения, выкуп земельного участка произвести в двух долях, доли земельных участков исчислять как суммы площади под гаражами двух сторон и земли общего пользования.

Доля истца по данному пункту соглашения составляет 0,18 га, что приравнивается в 1982 кв.м. ( 993 кв.м. – площадь земли под гаражами, 989 кв.м. – земель общего пользования ) и оплачивается самостоятельно.

13.08. 2014 г. между истцом и ГСК Колос было заключено еще соглашение о внесении денежных средств на покупку земельного участка с кадастровым номером №, где согласно п. 2, доля истца составляет 1 982 кв.м., исчисляется как сумма площадей под гаражами 993 квм., и общего пользования 989 кв..м и ее стоимость определяется 1 02 700 рублей.

По данному соглашению истец обязался внести денежные средства в срок до 21.08. 2014 г. свои обязательства истец исполнил, что подтверждается платежным поручением № от 14.08. 2014 г. 

30.10. 2014 г. между ГСК Колос и ЗАО Совхоз имени Ленина был заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью 11 025 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение стоянок с гаражами, по адресу: 

<

адрес>

Истец неоднократно в устной форме обращался к ответчику с просьбой о заключении договора, однако, последний всячески уклоняется.

В декабре 2017 г. истец обратился в Видновский суд с требованием о признании спорного земельного участка совместно приобретенным. Решением от 21.03. 2018 г. истцу было отказано.

Во исполнении заключенного соглашения между истцом и ответчиком, истец 11.10. 2019 г направил ответчику претензию о выделении ему в собственность часть земельного участка. Ответа на претензию не поступило.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая на отсутствие прав у истца.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего дела и материалы дела №, не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку право собственности у истца не возникло, способ защиты права путем признания права собственности на долю земельного участка, истцом избран неверно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК Колос и ФИО1 заключено Соглашение №, согласно которого стороны установили следующее: выкуп земельного участка с кадастровым номером 50:21: 004 0112: 729, по адресу: 

<

адрес> произвести в двух долях, доли земельных участков исчислять как суммы площадей под гаражами двух сторон и земли общего пользования. Доля ГСК Колос – 0,82, площадью 9043 ( 4206 + 4737), оплачивается членами кооператива, доля ФИО1 – 0,18, площадью 1982 ( 993 + 989) м.кв., оплачивается им самостоятельно. Не чинить препятствий при последующем разделе земельных участков и передаче их собственникам гаражей. 

Для компенсации судебных издержек ЗАО Совхоз им Ленина в размере 400 000 рублей ФИО1 вносит свою долю денежных средств в размере 67 890 руб. До ДД.ММ.ГГГГ заключить трех сторонний договор с охранным предприятием. Материальные претензии ранее имевшие место между сторонами считать удовлетворенными. 

13.08. 2014 г. между ГСК Колос и ФИО1 в целях исполнения предварительного договору купли продажи земельного участка заключенного между ЗАО Совхоз имени Ленина и ГСК Колос, заключили соглашение о внесение денежных средств на покупку земельного участка с кадастровым номером 50:21: 040112: 729. По условиям соглашения стороны установили: выкуп земельного участка с кадастровым номером 50:21: 040112: 729, площадью 11 025 м.кв., стоимостью 5 700 000 рублей, по адресу: 

<

адрес>, произвести за счет средств собственников гаражей. Долю земельного участка каждого исчислять как сумму площадей под гаражом и общего пользования.

Согласно расчетам, доля земельного участка ФИО1 составляет 1 982 м.кв., исчисляется как сумма площадей под гаражами 993 кв.м, и общего пользования 989 кв.м. стоимость доли земельного участка составляет 1 024 700 рублей. 

ФИО1 обязуется до 21.08. 2014 г. внести на расчетный счет ГСК Колос денежные средства 1 024 700 рублей. 

ФИО6 обязуется до 31.08. 2014 г. перевести на расчетный счет ЗАО Совхоз имени Ленина 5 700 000 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.11. 2014 г. ГСК Колос является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение стоянок с гаражами, по адресу: 

<

адрес>

Отказывая в иске, суд исходит из следующего:

В соответствии с положениями ст. 25 ЗК РФ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент подписания вышеуказанных соглашений в отношении спорного земельного участка сторонами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, (в том числе и право собственности, предусмотренное ст. 15 ЗК РФ) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ст. 52 ЗК РФ, отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка сторонами, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании указанных норм права в их системном толковании суд приходит к выводу о том, что два заключенных между истцом и ответчиком соглашения не являются договорами купли продажи земельного участка ( его доли), порождающими переход к истцу права собственности на какую либо долю земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, из указанных соглашений у истца право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером № не возникло и не подлежит защите способ признания права собственности. 

Более того, истец не являлся участником договора купли продажи от 30.10. 2014 г., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и таким образом, указанный участок не является объектом совместно приобретенным истцом и ответчиком в долевую собственность. 

Согласно условий заключенных соглашений, в нем содержатся элементы договора о намерениях или предварительного договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Учитывая, что земельный участок ( его доля) истцу не передавался во владение и пользование, основной договор купли продажи земельного участка ( его доли) между истцом и ответчиком не заключался, оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок ( его долю) не имеется. Требований о понуждении к заключению основного договора купли продажи, о возврате неосновательно полученных денежных средств истцом не заявлено.

Следует отметить, что вступившим в законную силу 17.10. 2018г. решением суда от 21.03. 2018 г. установлено, что денежные средства истца в размере 1 024 700 рублей внесенные им в кассу ГСК Колос для покупки земельного участка с кадастровым номером №, соответствовала сумме площадей земельных участков пол гаражными боксами истца в количестве 37 штук, и площади земель общего пользования пропорционально площади земельных участков под гаражными боксами истца, как это сделали все члены ГСК. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 11 025 кв.м. состоит из земельных участков находящихся под гаражными боксами и земельного участка общего пользования. Указанные участки в установленном законом порядке не сформированы, права собственности на них не зарегистрированы, в связи с чем, эти земельные участки в настоящее время не являются объектами права. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК Колос о признании права собственности на 897/10 000 долей земельного участка с кадастровым номером 50:21: 004 0112: 729, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий Ю.С. Иванова