Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Г. к Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении записи об обременении квартиры 

установил:

В.Г.. обратился в суд с иском к Р.Р.., Управлению Росреестра по ... о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование требований указал, что ... заключил с Р.Ф. договор купли-продажи, по условиям которого приобрел у Р.Р.. вышеназванную квартиру за ... рублей, из которых ... рублей передал до подписания договора, оставшиеся ... рублей уплачены после регистрации договора купли-продажи. Для снятия обременения (ипотеки), зарегистрированной в пользу продавца, Р.Р.. не явился, так как находился под стражей. В ином порядке прекратить ипотеку не представляется возможным.

В судебное заседание ответчик Р.Р. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

суд с согласия истца, представителя УФРС по ... полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании В.Г. иск поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель Управления Росреестра по ... не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. 

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ... между Р.Р.. и В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик передал принадлежащую ему ... в собственность истца, а последний обязалась уплатить ... рублей, из которых ... рублей – до подписания договора, ... рублей – не позднее ... (л.д.6,7). 

... произведена государственная регистрация договора купли-продажи и обременения в пользу продавца в силу закона (л.д.10).

Из выписки из реестра нотариальных действий нотариуса ... нотариального округа Р.В. следует, что ... была засвидетельствована подлинность подписи Р.Р.. на расписке о получении ... рублей от В.В. за проданную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... (л.д.8).

... В.Г. отказано в регистрации снятия обременения на указанную квартиру. 

В соответствии со ст. 408 Гражданского Кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Учитывая, что истцом представлены допустимые доказательства, позволяющие суду сделать вывод об исполнении им своих обязательств по оплате приобретенной у Р.Р. квартиры по договору купли-продажи в полном объеме, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск В.Г. к Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении записи об обременении квартиры удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения (ограничения) в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ..., возникшего на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного ... за ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова