Дело № 2-385/2019

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ФИО2 о понуждении заключить договор социального найма, 

установил:

Представитель администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 заключить с администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики договор социального найма жилого помещения квартиры №, площадью 34,2 кв.м., в доме № по 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что 24 ноября 2014 года Мариинско-Посадским районным судом Чувашской Республики по иску прокурора Мариинско-Посадского района вынесено решение об обязании администрации Октябрьского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу предоставить вне очереди по договору социального найма ФИО2 благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение. 27 декабря 2014 года решение вступило в законную силу. 05 сентября 2016 года судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики вынесено апелляционное определение, которым отменено определение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 04 июля 2016 года и произведена замена стороны исполнительного производства - администрации Октябрьского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. Постановлением администрации Мариинско-Посадского района от 14 августа 2017 года № ФИО2 поставлен на учет малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма в Мариинско-Посадском районе Чувашской Республики. Для исполнения полномочий по предоставлению жилых помещений малоимущим гражданам, признанным нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма, решением Мариинско-Посадского районного Собрания депутатов от 27.11.2017г. №С-12/6 принято безвозмездно из муниципальной собственности Мариинско-Посадского городского поселения в муниципальную собственность Мариинско-Посадского района Чувашской Республики объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. Иных жилых помещений в муниципальной собственности Мариинско-Посадского района не имеется. 04 июня 2018 года администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики издано постановление № «О предоставлении жилого помещения и заключении договора социального найма с гражданином на жилое помещение муниципального жилищного фонда», которым постановлено предоставить жилое помещение и заключить договор социального найма с ФИО2, с составом семьи 1 человек, на жилое помещение общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Письмом от 08.10.2019 г. администрация Мариинско-Посадского района уведомила ФИО2 о необходимости до 18.10.2019 г. явиться в администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики для заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В предлагаемом жилом помещении произведен ремонт, оно является благоустроенным и отвечает санитарным и техническим требованиям. На данное уведомление ФИО2 в администрацию Мариинско-Посадского района не явился, какого либо решения по предложенному жилому помещению не представил.

В судебном заседании представитель администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

ФИО2 иск администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики не признал по тем основаниям, что в квартире жить невозможно, там ничего нет.

Заслушав участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 24 ноября 2014 года удовлетворен иск прокурора Мариинско-Посадского района Чувашской Республики об обязании администрации Октябрьского сельского помещения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу предоставить вне очереди по договору социального найма ФИО2 благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение. 27 декабря 2014 года решение вступило в законную силу. 05 сентября 2016 года судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики вынесено апелляционное определение, которым отменено определение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 04 июля 2016 года и разрешен вопрос по существу, произведена замена стороны исполнительного производства - администрации Октябрьского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Из заключения от 24 сентября 2014г. Межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Октябрьского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 23 мая 2014г. №, следует, что ФИО2 ранее занимал дом общей площадью 16 кв.м., без кухни, без водопровода и канализации. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в собственности Мариинско-Посадского района Чувашской Республики имеется квартира № в доме № по 

<

адрес>, которая имеет площадь 34,2 кв.м., назначение жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В квартире имеются помещения №1 площадью 17,7 кв.м., №2 площадью 12 кв.м., №3 площадью 3,5 к.в.м., №4 площадью 1 кв.м. (л.д.14).

30 сентября 2019г. Межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 25.09.2018г. №, провела обследование указанного помещения, в акте обследования указано, что квартира расположена в многоквартирном трехэтажном кирпичном доме на первом этаже. Окна деревянные, двустворчатые, окрашены, есть решетки. Стены в одной комнате оклеены обоями, в другой кафельная плитка, в прихожей - окрашены акриловой краской. Полы в одной комнате дощатые, окрашены, в другой кафельная плитка. Потолки окрашены потолочной краской. Холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение имеется. Горячее водоснабжение предусмотрено в холодное время года. Санузел имеется, установлен унитаз, есть приточно-вытяжная система вентиляции. Водопроводный кран в прихожей. Имеется электроплита для приготовления пищи. В одной из комнат, где стены покрыты кафельными плитами, оборудована душевая сетка. 

В справке главного специалиста-эксперта территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике-Чувашии в Цивильском районе от 11 октября 2019г. указано, что жилая квартира № расположена на первом этаже трехэтажного многоквартирного кирпичного дома. Расположение квартир коридорного типа. Общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м. Квартира состоит из двух комнат: жилая комната, кухня, совмещенной с душевой. Имеется отдельный санузел с прихожей. В жилой комнате стены оклеены обоями, полы деревянные, окрашены масляной краской, потолок покрашен акриловой краской. В кухне, совмещенной с душевой, полы покрыты кафельной плиткой, стены на высоту 1,6 м. облицованы глазурованными плитками, половина стены окрашена масляной краской, потолок окрашен акриловой краской. В санузле полы покрыты кафельной плиткой, стены и потолок покрыты пластиковой панелью позволяющий проводить влажную уборку. Отопление в жилой квартире централизованное. Водоснабжение централизованное имеется в санузле и в кухне, совмещенной с душевой. Горячее водоснабжение в жилой квартире осуществляется от электрического бойлера. Канализация централизованная, подведена к умывальным раковинам в кухню и санузел. Вентиляция естественная предусмотрена от открывающихся окон. От кухни с душевой и от санузла предусмотрена отдельно принудительная вытяжная вентиляция, отдельно от других квартир. Естественное освещение в жилой квартире осуществляется через оконные проемы. Искусственное освещение осуществляется энергосберегающими лампами. В ходе осмотра установлено, что в помещениях проведен текущий ремонт с покраской стен, ремонтом туалета и кухни, установкой вытяжной системы для туалета и кухни с душевой, Душевая сетка с умывальным поддоном с закрывающимися шторками установлена в кухне. Для приготовления пищи в кухне установлена двухсекционная электроплита.

4 июня 2018 года администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики издано постановление № «О предоставлении жилого помещения и заключении договора социального найма с гражданином на жилое помещение муниципального жилищного фонда», которым постановлено предоставить жилое помещение и заключить договор социального найма с ФИО2, с составом семьи 1 человек, на жилое помещение общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Письмом от 09.10.2019 г. (л.д. 31) администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики уведомила ФИО2 о необходимости до 18.10.2019 г. явиться в администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики для заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В предлагаемом жилом помещении произведен ремонт, оно является благоустроенным и отвечает санитарным и техническим требованиям. На данное уведомление ФИО2 в администрацию Мариинско-Посадского района не явился, какого либо решения по предложенному жилому помещению не представил.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу частей 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 7, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия вселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В то же время реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предполагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно пункту 5.3 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Пунктом 4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» предусмотрено, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

В предоставленном ответчику жилом помещении оборудована кухня, в которой имеется электрическая плита для приготовления пищи и расположена душевая сетка. Помещение также соответствует 4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», поскольку имеется принудительная система вентиляции, о чем отражено в справке специалиста-эксперта территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике-Чувашии в Цивильском районе от 11 октября 2019г.

Доводы ФИО2 о том, что работы по установке системы принудительной вентиляции (л.д. 24-30) проведены некачественно, не подтверждены доказательствами. Из объяснений ФИО2 в судебном заседании следует, что после проведения ремонта он в квартире не был, осматривал ее с улицы через окно. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предоставляемое жилое помещение равнозначно ранее занимаемому, является благоустроенным применительно к условиям г. Мариинский Посад. Требования администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики являются обоснованными, иск о понуждении ФИО2 заключить договор социального найма подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход местного бюджета следует взыскать 300 руб. государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО2 заключить с администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 300 рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 14.11.2019г.