Дело № 2-1575/2020

УИД № 27RS0006-01-2020-001687-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерство обороны России к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (Далее ФГБУ ЦЖКУ) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО2

Требование мотивировано следующим. Согласно условиям договора № 3-УЖФ от 26.09.2017 года ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице Жилищно-Эксплуатационного (Коммунального) Отдела № 5 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны Минобороны России по ВВО, осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. На протяжении длительного времени должником не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> руб. Сумма пени за несвоевременную оплату составляет 

<

данные изъяты> руб.

До настоящего времени задолженность не погашена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика ФИО2 указанную сумму задолженности, а также пени.

В судебном заседании 10.09.2020 года представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, в нем изложенным.

В судебное заседание 10.09.2020 года ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании 10.09.2020 года представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать во взыскании задолженности за содержание общедомового имущества, так как услуги ФГБУ «ЦЖКУ» не оказываются, что также было установлено судом апелляционной инстанции в Хабаровском краевом суде при рассмотрении гражданского дела № по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России Жилищно-Эксплуатационного (Коммунального) Отдела № 5 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и встречному иску ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России Жилищно-Эксплуатационного (Коммунального) Отдела №5 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО о возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда, штрафа, а также подтверждаются заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., актами осмотра жилого помещение, актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенным ФГКУ «1029 ЦГСЭН» МО РФ.

В судебном заседании 17.09.2020 г. представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании 17.09.2020 г. представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, по возражениям изложенным ранее.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 пользуется служебным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, для проживания. Квартира предоставлена ему на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из трех человек. 

Согласно условий договора № 3-УЖФ от 26.09.2017 года ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице Жилищно-Эксплуатационного (Коммунального) Отдела № филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны Минобороны России по ВВО, осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. На протяжении длительного времени должником не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Как следует из выписки из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ года за квартиру по адресу 

<

адрес>, за указанный период времени начислено за жилищно-коммунальные услуги 

<

данные изъяты> руб., оплачено 0 руб., задолженность 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком на протяжении длительного времени не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Факт наличия указанной задолженности представителем ответчика не оспаривался.

Вместе с тем, в обоснование доводов о том, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России незаконно начислены ответчику задолженность в части взыскания денежных средств за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, представитель ответчика ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны истца в указанной части.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 ГК РФ).

Как указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно пунктам 6 - 8 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Перерасчет платы за коммунальные услуги (в том числе услуги по отоплению жилого помещения) ненадлежащего качества либо предоставленные с перерывом, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (раздел IX случаи и основания изменения размера платы коммунальных услуг при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерыва).

Данными Правилами предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (пункт 98).

Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подлежит установлению в порядке, установленном разделом X Правил, предусматривающим самостоятельное обнаружение такого факта исполнителем либо по заявлению потребителя; проведение проверки этого факта исполнителем с составлением по результатам проверки соответствующего акта, либо при отказе проведения проверки исполнителем - составление акта потребителем услуги самостоятельно (пункты 104, 106, 108, 109, 110 Правил).

В соответствии с пунктами 104, 112, 113 Правил исполнителем коммунальной услуги подлежат фиксации период нарушения качества коммунальной услуги, определяемый датой и временем начала нарушения качества коммунальных услуг и датой и временем возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества.

В ходе рассмотрения дела, в качестве возражений относительно заявленных истцом требований представитель ответчика предоставил в материалы дела заявление в ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ., акт осмотра жилого помещение от ДД.ММ.ГГГГ., акт № от ДД.ММ.ГГГГ., акт № от ДД.ММ.ГГГГ., акт визуального осмотра, акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ., а также апелляционное определение апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 19.02.2020 г. в котором были установлены факты ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 150 названных Правил предусмотрено, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальных вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствие с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размер платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии объективной невозможности выполнения истцом названных требований, не установлено, соответственно, ФГБУ «ЦЖКУ» не может быть освобожден от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальной услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нашел свое подтверждение в ходе разбирательства дела.

Доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании факты, стороной истца в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доводы представителя ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ о том, сотрудниками в штате управляющей компании производится уборка подъездов, что подтверждается приказами о зачислении в штат дворников и уборщик суд находит несостоятельными, поскольку указанный факт не подтверждает оказание услуги по содержанию общедомового имущества надлежащего качества.

С учетом приведенных положений закона и представленных доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения размера взыскиваемой с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., исключив из указанной суммы, задолженность по оплате за содержание общедомового имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, уменьшена до 

<

данные изъяты> руб., подлежит уменьшению и размер пени, который с учетом снижения размера задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании ст. 333.41 НК РФ и ст. 90 ГПК РФ истцу, при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при вынесении решения по данному делу суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерство обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.