Дело № 2-2128/2025         

УИД 77RS0031-02-2024-020584-41

 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2128/2025 по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Кулон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Кулон» обратился в суд с иском к ФИО1, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт за период с 01.2021 г. по 04.2024 г. включительно в размере сумма и взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с Уставом, является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес, в связи с чем управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик является собственником квартиры № 125, расположенной по указанному адресу. За период с января 2021 г. по апрель 2024 года у ответчика образовалась задолженность по коммунальным и целевым платежам в размере сумма, из которых сумма – оплата за жилищно-коммунальные услуги, сумма – оплата взносов на счет капитального ремонта. Задолженность до настоящего времени не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ЖСУ «Кулон» по доверенности –фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ № 354, потребителем признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Поскольку ответчик является потребителем коммунальных услуг, у него имеется обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ЖСК «Кулон» в соответствии с Уставом, является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес, в связи с чем управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. 

Ответчик является собственником квартиры № 125, расположенной по указанному адресу, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Судом установлено, что связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика фио образовалась задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с января 2021 г. по апрель 2024 года в размере сумма, из которых сумма – оплата за жилищно-коммунальные услуги, сумма – оплата взносов на счет капитального ремонта. Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, от ответчика фио в суд поступило заявление о применении срока исковой давности, в связи с чем ответчик просил суд частично отказать истцу в удовлетворении искового заявления в части требований иска за период ранее 03 июня 2021 года в размере сумма

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что первоначально истец ЖСК «Кулон» обратился к мировому судье судебного участка № 426 адрес с заявлением на выдачу судебного приказа (Дело № 02-0891/426/2024). 03 июня 2024 года мировым судьей судебного участка № 426 адрес вынесен судебный приказ № 02-0891/1024 о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма в пользу взыскателя ЖСК «Кулон». 19 июня 2024 года от фио поступили возражения относительного судебного приказа. 21.06.2024 г. мировой судья судебного участка № 426 адрес фио отменил судебный приказ от 03.06.2024 г. по вышеуказанному делу.

Суд полагает, что к требованиям истца о взыскании задолженности по коммунальным и целевым платежам за период с января 2021 г. по июнь 2021 года всего на сумму сумма, подлежит применению срок исковой давности. Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с января 2021 г. по апрель 2024 года и применяя срок исковой давности отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу, суд приходит к выводу, что с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 по апрель 2024 г. в размере сумма

При этом суд исходит из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода управления, расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности за период с июля 2021 по апрель 2024 г., оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

Представленный истцом расчет задолженности за указанный период принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, которые документально подтверждены.

 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Кулон» (юридический адрес: адрес, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 по апрель 2024 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано, в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 г.

СудьяС.В. Сорокина